強不離不棄

關注廣西發展，關注桂柳一號。大家好我是魚仔，每天一篇廣西問答，帶你瞭解八桂大地多彩風情。廣西防城港的房子能升值嗎？可以很肯定的說防城港的房子沒有多少升值空間，甚至說其泡沫成分很大；如果是買房投資基本不建議，這個風險較大，如果是自身居住防城港的環境是可以的。

防城港人口少、經濟體量小，根本支撐不起高房價；防城港今天的房價已經偏高，存在泡沫成分

防城港一座人口不足百萬的邊境小城，經濟體量不足千億，而今天的房價卻已經達到6000元每平米。而同在廣西的桂林，一座國際旅遊名城，經濟體量是防城港的三倍，房價才僅和防城港相當；今天防城港房價的泡沫成為已經很大，一沒人口、而沒體量、三沒產業，拿什麼來支撐高房價。

說到這肯定很多人會反駁我，說防城港外來人口很多，東北人湧入防城港買房，可現狀是防城港常住人口遠遠少於戶籍人口，加上我國出生率的下降和大城市（比如南寧）的吸虹效應，防城港建的房子給誰住？今天中國建的房子已經夠34億人住，即使每人兩套房子都夠了。未來人口的遷移定是向大城市、中心城市，小城市沒有任何優勢，加上空置稅的提出，房子的屬性將更加明確，不僅防城港，其實全國都一樣，大城市、中心城市越做越大，小城越來越“荒涼”，總人口就這麼多，你沒有優勢如何吸引人。

再說防城港的產業，柳鋼防城港基地或是一個亮點，可現實並沒有社會誇的這麼大，柳鋼只是部分搬遷，最後能否成功還是一回事。防城港的鋼鐵項目已經不是第一次啟動了，當初寶鋼的失敗就是活生生的例子，再加上今年鋼鐵市場的不景氣，柳鋼本部業績都已經開始下滑，能否支持後續的開發又是另一回事，不要以為這是區裡的項目就可以高枕無憂。曾有人跟小編說防城港到處是工地、到處在建廠，魚仔只想說有產出才算；你看每年東盟博覽會哪個市不是聲稱簽了幾百幾千個億的項目，可最後落實的又有多少？如果真的每個市每年在東盟博覽會上都能落實幾百幾千個億，估計今天的廣西至少也能跟湖南扳手腕了。買房是一輩子的事，無論是投資還是自身居住看準了再下手，不要盲目聽從售樓員的忽悠，投資需謹慎。

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桂柳一號

不能！

為什麼防城港的房子不能升值呢？原因有三：

一、防城港作為廣西的一個地級市，是個四五線城市，相比於其他一二線城市來說，根本沒有什麼競爭力！不管是從經濟發展、還是人才引進方面，都遠遠不如！所以，沒有什麼可以支撐著房價一直上漲！經過了去年的緩慢上漲，未來防城港的房價平穩緩慢回落是趨勢！
二、
現在防城港的房價已經處於一個較高的水平，整體房價在五千多一平米，而當地的大多數人收入還保持在每月一兩千塊錢！工資收入水平是相當的低，這與當地的經濟發展緩慢有關！

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用戶84061205401

我未來升值空間不大：

1、目前空房子太多，還在不停的建設新樓盤，再加上二手房源，供應充足。

2、防城港目前主打的重工業發展迅速，包括柳鋼部分產能準備要轉移到防城港，重工業帶來的汙染環境負面影響，沒有優勢吸引外來人員購房。本地人一般自己在家起房子或者分到安置房，當地工作的人大部分工資待遇水平低，物價高，購買力不強。

3、附近的北海市、欽州市競爭優勢明顯，單就從高鐵班次來看，都不在一個級別上。

4、中國未來老齡化發展，年輕人不在生那麼多小孩子，防城港也不例外，沒有這麼多人買房了。

偷偷進村

非常客觀的看待港口房產，新盤開價普遍7000了碧桂園達9000。就港口現狀，新房未來二年達到最高一萬二有可能，但二手房想脫手難。一句話，有價無市，和海南差不多。本地就幾個國企，柳鋼還在建，單房租金已到700左右，東莞才二三百。沒有實體經濟就沒法吸收更多的人，特別是年輕人。靠東北那些老人，賣房子的東北人能振興經濟嗎。五年之內，你手中的房很難脫手去嫌錢，想賺到錢需等上十年

閒來莫問是非

本地人基本不買房，（年輕一代本地人因為結婚買房除外）主要是沒什麼產業支撐！那些說核電，金川，柳鋼，盛隆這些企業都有自己的房地產開發賣房給員工，而且大多是炒房的，拉人過來看房團，一到晚上中心區那些小區有多少是燈亮的，冬天確實有很多北方過來過冬安居樂業的也有，至少沒有網上說的房價高得離譜，現在賣房基本開發商請人來製造搶房景象，然後找10幾個中介公司放幾個房讓他們炒，這樣房價就上去了！只要大家不買，本地房企頭大哦，融資成本那麼高！

Y71582827

是真的嗎？2年前（2015~2016年）廣西防城港市20來萬就能買一套大三房，2400~3000元就能買到一套全新的毛坯房，今年2018年，因高鐵即將開通，加上碧桂園入駐東興，房價那是“噌~噌”般的往上漲，現在二手的毛坯房都賣到3600一平米，悔得腸子都青了。

慵懶之沫

漲不漲要服從全國一盤棋，防誠港不過是一個棋子，有一個完整的入住率超六成的小區嗎？多數是一些炒房者在壓房。說防城港是養生天堂的人，恐怕沒去公車，企沙看過吧，沒走過江山企沙大道，東灣大道吧？沒去老城區看:吧？不管怎地這個地方還是滿有特色的。第一，許多人都健談，都能喊出明日趕香港，後天超深圳的口號。二，一半的交通路口沒有紅綠燈。三，滿大街找不到個公廁。房子嗎總體是落不下來的，但今年近萬買房的炒客，恐怕你的資產要壓一段時間了，也許三年，也許五年？

黑貓8127

錢多的，買下只當度假用的，買防城港是可以的。想當投資等升值的，你等待中心區的封頂五六年未拆防護架的爛尾樓賣完了可能升值了。想養老的，請帶你的私人醫生過來，否則老人家犯什麼病住院就懸了，這裡重要手術都要送南寧才能做，不怕半路瓜了麼？

國軍19

必須的，看看我國其他沿海城市的房價你就知道了，你也可以自己百度一下，北部灣，或者防城港，看看國家給這個城市是什麼定位，不出五年絕對到一萬五左右，我去年買的3900現在9000左右，但是話說回來不要總是聽別人說，買房畢竟是大事，需要實地考察！

頭像即偶像

沒有升值空間。一，這是一個盡頭地，做什麼生意都難做，沒有商機，單有房沒有事做沒有生活來源。二是房子越來越多，很多當地幹部職工都有幾套房，而外來佬只是炒房，時間一久原形畢露騙不了多久，看到嗎現在中心區有幾萬外來人遊手好閒的人，專等他們的老鄉親戚朋友來上當

關鍵字: 房產 廣西 升值