强不离不弃

关注广西发展，关注桂柳一号。大家好我是鱼仔，每天一篇广西问答，带你了解八桂大地多彩风情。广西防城港的房子能升值吗？可以很肯定的说防城港的房子没有多少升值空间，甚至说其泡沫成分很大；如果是买房投资基本不建议，这个风险较大，如果是自身居住防城港的环境是可以的。

防城港人口少、经济体量小，根本支撑不起高房价；防城港今天的房价已经偏高，存在泡沫成分

防城港一座人口不足百万的边境小城，经济体量不足千亿，而今天的房价却已经达到6000元每平米。而同在广西的桂林，一座国际旅游名城，经济体量是防城港的三倍，房价才仅和防城港相当；今天防城港房价的泡沫成为已经很大，一没人口、而没体量、三没产业，拿什么来支撑高房价。

说到这肯定很多人会反驳我，说防城港外来人口很多，东北人涌入防城港买房，可现状是防城港常住人口远远少于户籍人口，加上我国出生率的下降和大城市（比如南宁）的吸虹效应，防城港建的房子给谁住？今天中国建的房子已经够34亿人住，即使每人两套房子都够了。未来人口的迁移定是向大城市、中心城市，小城市没有任何优势，加上空置税的提出，房子的属性将更加明确，不仅防城港，其实全国都一样，大城市、中心城市越做越大，小城越来越“荒凉”，总人口就这么多，你没有优势如何吸引人。

再说防城港的产业，柳钢防城港基地或是一个亮点，可现实并没有社会夸的这么大，柳钢只是部分搬迁，最后能否成功还是一回事。防城港的钢铁项目已经不是第一次启动了，当初宝钢的失败就是活生生的例子，再加上今年钢铁市场的不景气，柳钢本部业绩都已经开始下滑，能否支持后续的开发又是另一回事，不要以为这是区里的项目就可以高枕无忧。曾有人跟小编说防城港到处是工地、到处在建厂，鱼仔只想说有产出才算；你看每年东盟博览会哪个市不是声称签了几百几千个亿的项目，可最后落实的又有多少？如果真的每个市每年在东盟博览会上都能落实几百几千个亿，估计今天的广西至少也能跟湖南扳手腕了。买房是一辈子的事，无论是投资还是自身居住看准了再下手，不要盲目听从售楼员的忽悠，投资需谨慎。

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桂柳一号

不能！

为什么防城港的房子不能升值呢？原因有三：

一、防城港作为广西的一个地级市，是个四五线城市，相比于其他一二线城市来说，根本没有什么竞争力！不管是从经济发展、还是人才引进方面，都远远不如！所以，没有什么可以支撑着房价一直上涨！经过了去年的缓慢上涨，未来防城港的房价平稳缓慢回落是趋势！
二、
现在防城港的房价已经处于一个较高的水平，整体房价在五千多一平米，而当地的大多数人收入还保持在每月一两千块钱！工资收入水平是相当的低，这与当地的经济发展缓慢有关！

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用户84061205401

我未来升值空间不大：

1、目前空房子太多，还在不停的建设新楼盘，再加上二手房源，供应充足。

2、防城港目前主打的重工业发展迅速，包括柳钢部分产能准备要转移到防城港，重工业带来的污染环境负面影响，没有优势吸引外来人员购房。本地人一般自己在家起房子或者分到安置房，当地工作的人大部分工资待遇水平低，物价高，购买力不强。

3、附近的北海市、钦州市竞争优势明显，单就从高铁班次来看，都不在一个级别上。

4、中国未来老龄化发展，年轻人不在生那么多小孩子，防城港也不例外，没有这么多人买房了。

偷偷进村

非常客观的看待港口房产，新盘开价普遍7000了碧桂园达9000。就港口现状，新房未来二年达到最高一万二有可能，但二手房想脱手难。一句话，有价无市，和海南差不多。本地就几个国企，柳钢还在建，单房租金已到700左右，东莞才二三百。没有实体经济就没法吸收更多的人，特别是年轻人。靠东北那些老人，卖房子的东北人能振兴经济吗。五年之内，你手中的房很难脱手去嫌钱，想赚到钱需等上十年

闲来莫问是非

本地人基本不买房，（年轻一代本地人因为结婚买房除外）主要是没什么产业支撑！那些说核电，金川，柳钢，盛隆这些企业都有自己的房地产开发卖房给员工，而且大多是炒房的，拉人过来看房团，一到晚上中心区那些小区有多少是灯亮的，冬天确实有很多北方过来过冬安居乐业的也有，至少没有网上说的房价高得离谱，现在卖房基本开发商请人来制造抢房景象，然后找10几个中介公司放几个房让他们炒，这样房价就上去了！只要大家不买，本地房企头大哦，融资成本那么高！

Y71582827

是真的吗？2年前（2015~2016年）广西防城港市20来万就能买一套大三房，2400~3000元就能买到一套全新的毛坯房，今年2018年，因高铁即将开通，加上碧桂园入驻东兴，房价那是“噌~噌”般的往上涨，现在二手的毛坯房都卖到3600一平米，悔得肠子都青了。

慵懒之沫

涨不涨要服从全国一盘棋，防诚港不过是一个棋子，有一个完整的入住率超六成的小区吗？多数是一些炒房者在压房。说防城港是养生天堂的人，恐怕没去公车，企沙看过吧，没走过江山企沙大道，东湾大道吧？没去老城区看:吧？不管怎地这个地方还是满有特色的。第一，许多人都健谈，都能喊出明日赶香港，后天超深圳的口号。二，一半的交通路口没有红绿灯。三，满大街找不到个公厕。房子吗总体是落不下来的，但今年近万买房的炒客，恐怕你的资产要压一段时间了，也许三年，也许五年？

黑猫8127

钱多的，买下只当度假用的，买防城港是可以的。想当投资等升值的，你等待中心区的封顶五六年未拆防护架的烂尾楼卖完了可能升值了。想养老的，请带你的私人医生过来，否则老人家犯什么病住院就悬了，这里重要手术都要送南宁才能做，不怕半路瓜了么？

國軍19

必须的，看看我国其他沿海城市的房价你就知道了，你也可以自己百度一下，北部湾，或者防城港，看看国家给这个城市是什么定位，不出五年绝对到一万五左右，我去年买的3900现在9000左右，但是话说回来不要总是听别人说，买房毕竟是大事，需要实地考察！

头像即偶像

沒有升值空间。一，这是一个尽头地，做什麼生意都难做，沒有商机，单有房沒有事做沒有生活來源。二是房子越來越多，很多当地干部职工都有几套房，而外来佬只是炒房，時間一久原形毕露骗不了多久，看到吗現在中心区有几万外来人游手好闲的人，专等他們的老乡親戚朋友来上当

關鍵字: 广西 升值 防城港