導讀：《國有土地上房屋拆遷與補償條例》相關規定要求徵拆應遵循“先補償、後拆遷”的原則。換句話說，必須先給予被徵收人足額、合理的補償之後，才能要求被徵收人搬離或者騰退房屋。一方面是由於徵收具有天然的強制性，因此徵收應當以已經對被徵收人給予充分的補償為前提；另一方面更在於保障被徵收人在土地或房屋被徵收後，獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。然而，在實踐中，徵收方為了壓低補償成本，提高拆遷效率，常常進行逼遷、強拆等違法行徑。
下面我們來看看王金龍律師代理的要求先補償、後搬遷的維權成功的真實案例。作者丨王金龍律師團隊
《國有土地上房屋拆遷與補償條例》：第二十七條規定：“實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。”言外之意就是如果政府要徵收土地或者房屋，那麼必須先給予被徵收人足額、合理的補償之後，才能要求被徵收人搬離或者騰退房屋。相應的，如果被徵收人沒有拿到合理的補償款，是可以拒絕被徵收的。
法律之所以規定在徵收拆遷中要先補償，後搬遷，一方面是由於徵收具有天然的強制性，因此徵收應當以已經對被徵收人給予充分的補償為前提；另一方面更在於保障被徵收人在土地或房屋被徵收後，獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。
當然，如果徵收方嚴格按照法律規定進行徵收操作，那麼被徵收人的利益是能得到有效保護的。然而，在實踐中，徵收方為了壓低補償成本，提高拆遷效率，常常進行逼遷、強拆等違法行徑。這對於被徵收人來說是致命的，因為被徵收人房屋一旦被拆，再來談補償就尤其困難了。
所以，王金龍律師提醒大家，在還沒有拿到補償時，被徵收方要求搬遷的，被徵收人是可以進行維權救濟的。下面我們來看看王金龍律師代理的要求先補償、後搬遷的維權成功的真實案例：
未達成安置補償協議就拆除，違反“先補償、後搬遷”規定基本案情
朱某建有房屋，被納入徵地拆遷範圍。2017年4月，政府對朱某的房屋及其附屬物進行了丈量、調查登記，朱某對丈量書籤了字。2017年11月，朱某的房屋被拆除。
在這個過程中，並沒有太多的違法處。然而，由於政府的補償過低，朱某並未就政府給的安置補償協議達成一致協議，也沒有在補償協議上簽字。照理說，這樣的情況，政府應該繼續和被徵收人朱某商談，尋求最佳的補償條件，進而才能進行房屋的拆除工作。但政府並沒有按照這樣的程序走，而是直接拆了朱某的房屋，直至房屋拆完，朱某也沒有拿到應有的補償。隨之而來的窘境是：朱某房屋被拆，沒有可居住的地方；補償也沒有到位，搬遷、安置更沒有安排，朱某亦無多餘的經濟能力進行搬遷。在這樣的情況下，朱某已無處可去……
對此，朱某委託了徵地拆遷律師王金龍進行維權救濟。
審判
市中級法院首先認定了朱某原告的適格身份，同時認定政府是房屋徵收法律後果的承擔者；其次認定被告與原告未就房屋徵收達成安置補償協議，對案涉房屋實施拆除程序違反“先補償、後搬遷”的有關規定。
因此，被告政府組織實施的房屋拆除行為程序違法。
王金龍律師說法
一般而言，被徵收人獲得安置補償包含兩種情況：
一是徵收機關與被徵收人就安置補償達成一致並簽訂安置補償協議，徵收機關開始按照安置補償協議主動履行相關義務；
二是在與被徵收人達不成協議的情況下，徵收機關依據徵地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為，即安置地點和麵積已經明確，補償款已經支付或者專戶儲存。
上述情況在客觀上都要求徵收過程中，要對被徵收人先補償了，才能進行拆遷。也就是說，如果要使被徵收人得到合理、合法、足額補償的話，徵收方就必須履行先補償的義務。
還有值得注意的是：“先補償”不僅指補償的時間要早於搬遷的時間，而且應該是全部補償、實際補償、補償到位。如果房屋徵收部門僅僅支付了部分補償費用，不應視為已履行了“先補償”義務。
但在徵收實踐中，徵收方與被徵收人可能會由於雙方對徵收補償協議的內容有爭議，不能達成一致時，徵收方很可能就會採取強拆、逼遷等違法手段進行徵收。這是違法的，被徵收人對此提起維權救濟的，法院應予受理且判決其違法。
總的來說，在徵收補償工作完成前，徵收方仍應保障被徵收人對被徵收房屋或者土地的合法佔有權益，被徵收人未獲得安置補償前，不能予以強制執行。即徵收土地和房屋除應當遵循”無補償則無徵收”的原則外，還應當遵循”先補償、後拆遷（執行）”的原則，否則，被徵收人有權拒絕搬遷，徵收機關也不能強制執行。如果徵收方不按照法律規定的程序走，被徵收人一定要及時請求律師的幫助，提起訴訟進行法律救濟。
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