导读：《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》相关规定要求征拆应遵循“先补偿、后拆迁”的原则。换句话说，必须先给予被征收人足额、合理的补偿之后，才能要求被征收人搬离或者腾退房屋。一方面是由于征收具有天然的强制性，因此征收应当以已经对被征收人给予充分的补偿为前提；另一方面更在于保障被征收人在土地或房屋被征收后，获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。然而，在实践中，征收方为了压低补偿成本，提高拆迁效率，常常进行逼迁、强拆等违法行径。
下面我们来看看王金龙律师代理的要求先补偿、后搬迁的维权成功的真实案例。作者丨王金龙律师团队
《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》：第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”言外之意就是如果政府要征收土地或者房屋，那么必须先给予被征收人足额、合理的补偿之后，才能要求被征收人搬离或者腾退房屋。相应的，如果被征收人没有拿到合理的补偿款，是可以拒绝被征收的。
法律之所以规定在征收拆迁中要先补偿，后搬迁，一方面是由于征收具有天然的强制性，因此征收应当以已经对被征收人给予充分的补偿为前提；另一方面更在于保障被征收人在土地或房屋被征收后，获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。
当然，如果征收方严格按照法律规定进行征收操作，那么被征收人的利益是能得到有效保护的。然而，在实践中，征收方为了压低补偿成本，提高拆迁效率，常常进行逼迁、强拆等违法行径。这对于被征收人来说是致命的，因为被征收人房屋一旦被拆，再来谈补偿就尤其困难了。
所以，王金龙律师提醒大家，在还没有拿到补偿时，被征收方要求搬迁的，被征收人是可以进行维权救济的。下面我们来看看王金龙律师代理的要求先补偿、后搬迁的维权成功的真实案例：
未达成安置补偿协议就拆除，违反“先补偿、后搬迁”规定基本案情
朱某建有房屋，被纳入征地拆迁范围。2017年4月，政府对朱某的房屋及其附属物进行了丈量、调查登记，朱某对丈量书签了字。2017年11月，朱某的房屋被拆除。
在这个过程中，并没有太多的违法处。然而，由于政府的补偿过低，朱某并未就政府给的安置补偿协议达成一致协议，也没有在补偿协议上签字。照理说，这样的情况，政府应该继续和被征收人朱某商谈，寻求最佳的补偿条件，进而才能进行房屋的拆除工作。但政府并没有按照这样的程序走，而是直接拆了朱某的房屋，直至房屋拆完，朱某也没有拿到应有的补偿。随之而来的窘境是：朱某房屋被拆，没有可居住的地方；补偿也没有到位，搬迁、安置更没有安排，朱某亦无多余的经济能力进行搬迁。在这样的情况下，朱某已无处可去……
对此，朱某委托了征地拆迁律师王金龙进行维权救济。
审判
市中级法院首先认定了朱某原告的适格身份，同时认定政府是房屋征收法律后果的承担者；其次认定被告与原告未就房屋征收达成安置补偿协议，对案涉房屋实施拆除程序违反“先补偿、后搬迁”的有关规定。
因此，被告政府组织实施的房屋拆除行为程序违法。
王金龙律师说法
一般而言，被征收人获得安置补偿包含两种情况：
一是征收机关与被征收人就安置补偿达成一致并签订安置补偿协议，征收机关开始按照安置补偿协议主动履行相关义务；
二是在与被征收人达不成协议的情况下，征收机关依据征地补偿安置方案依法作出补偿决定或补偿行为，即安置地点和面积已经明确，补偿款已经支付或者专户储存。
上述情况在客观上都要求征收过程中，要对被征收人先补偿了，才能进行拆迁。也就是说，如果要使被征收人得到合理、合法、足额补偿的话，征收方就必须履行先补偿的义务。
还有值得注意的是：“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务。
但在征收实践中，征收方与被征收人可能会由于双方对征收补偿协议的内容有争议，不能达成一致时，征收方很可能就会采取强拆、逼迁等违法手段进行征收。这是违法的，被征收人对此提起维权救济的，法院应予受理且判决其违法。
总的来说，在征收补偿工作完成前，征收方仍应保障被征收人对被征收房屋或者土地的合法占有权益，被征收人未获得安置补偿前，不能予以强制执行。即征收土地和房屋除应当遵循”无补偿则无征收”的原则外，还应当遵循”先补偿、后拆迁（执行）”的原则，否则，被征收人有权拒绝搬迁，征收机关也不能强制执行。如果征收方不按照法律规定的程序走，被征收人一定要及时请求律师的帮助，提起诉讼进行法律救济。
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