撰文 | 樓一刀
上週末，暴雨如注。依然擋不了廣州市民街坊們外出看房的心，開發商真的該好好犒勞看房者們（比如說打個折）。
回到正題，廣佛同城已經走過了10個年頭，相對於廣州而言，佛山還是“價格窪地”嗎？
隨同一路行人來到佛山看房，特此整理項目的相關信息，讓大家一起評價評價。
項目名稱：時代水岸
樓盤地址：金沙洲·海北大道南
（基本情況一覽）
政府主導規劃，廣佛交聯點，主打廣州客★★★★☆
金沙洲位於廣州珠江航道上游江畔、市區的西北部，地處金沙洲都市圈中心。
地勢平坦，四周被珠江環繞，擁有5公里長的江岸線和120米高的潯峰山，自然環境不錯。
根據2014年新版的《廣州金沙洲居住新城控制性詳細規劃》，金沙洲定位為“廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城”。
對於金沙洲版塊來說，其實是有很多三元里、火車站那邊的廣州客戶過來買的。
金沙洲版塊是離廣州中心城區非常近的一個島嶼，同時離佛山市區也是非常近的，剛好是廣佛的一個交聯點。
正因為是銜接廣佛，所以廣佛兩地的公共配套都能共同享有。
交通出行：雖近實遠，雖寬卻堵★★★☆☆
項目周邊大交通一覽：
三橫：廣佛高速、廣佛新幹線、廣佛公路兩縱：廣州繞城高速、瀋海高速廣州支線三橋：沉香大橋、珠江大橋、金沙洲大橋
與廣州市區通過金沙洲大橋接壤，直接內環路，開車到花園酒店中心區僅20分鐘車程；西距佛山僅10多公里，距離沙貝立交僅3公里，距離廣佛高速高速泌衝出口1.5公里，距離環城高速1公里。
雖然公路交通聽起來很方便，但是有一個前提就是：不堵！
金沙洲大橋塞車想必經歷過的人才會知道有多絕望，雖然現在金沙洲大橋4車道改成了6車道，相對來說有一定的緩解。
但是！！！隨著土地開發，金沙洲板塊人口居住密度也越來越大，從不到2萬增逾30萬居民，這點改變簡直杯水車薪！
就算不堵了，你得還有車啊，沒車只能通過公交和地鐵了。
（公交分佈）
（地鐵分佈）
項目附近靠近廣州5、6號線，樓巴接送可以去到滘口地鐵站或者沙貝地鐵站。
之前規劃的佛山10號線和有軌電車，目前還不能太確定，無法做出預估。
公交也怕堵，地鐵看著近，實則都有一段距離。
雖說是廣佛交聯點，但公路不通暢，地鐵又是出了名的擠。總體來講交通還是不太便捷。
周邊自然環境舒適，配套給力★★★★☆
（時代水岸宣傳圖）
項目的宣傳語“270°巨幕攬江，呈現超廣角、超寬頻景觀，宛如IMAX環形銀幕視覺”。
雖然有些樓棟和區間受到隔擋的影響，但是在樣板房裡看上去還真的是這麼回事。（後面講戶型放圖）
沿江有1.5公里長、30萬方的一個濱江公園。附近還有城西公園、鰲峰公園、黃岐全民健身公園、伯奇公園、螺湧公園、興聯村公園等。
（項目自帶34000㎡綠地園林）
項目自帶規劃有4800㎡幼兒園、10001.8㎡社區商業街以及健身廣場、泳池、兒童娛樂區、高端會所等配套。
教育配套：
周邊教育資源豐富，有白雲廣附實驗學校、海北中學、黃岐中學、石門中學、泌衝小學、沙溪小學、白沙小學、沙面新城中英文幼兒園、項目自身配套雙語國際幼兒園。
醫療配套：
項目兩公里內有南海區第六人民醫院，金沙洲首家三甲醫院廣州中醫藥大學金沙洲醫院已建成。
區域還將設置1所老年人福利院；兩處社區衛生服務中心，提供衛生防疫、婦幼保健等服務。
目前金沙街已有大眾醫療衛生門診部、城西醫療門診部、中南醫療門部等8家醫療機構向居民提供醫療服務。
商業配套：
（自帶的商業街已經開業）
星港城、國昌新城市廣場，海北廣場，金沙灣財富廣場、廣百、金沙大都匯、永旺夢樂城、嘉州廣場、萬達等。
戶型設計方正，空間比例合理，宜居程度高★★★★☆
一進入二期裡面，首先看到的是大片的綠地覆蓋，環境還不錯。樓間距也比較開闊。
不少臨江的房間都有窗戶，採光不錯，陽臺也是觀賞江景的好地方。
看不到江的一面，也可以看小區內的景色。
以下簡單的將戶型圖羅列出來，好與不好，大家說了算，我只簡單點評一下。
價格定位中規中矩，適合剛需自住★★★☆☆
目前從銷售那得知的均價是2.8W，95m²的均價2.6927W。
1，和周邊對比
時代地產花了18個億拿下這塊雙料地王，總價最高和單價最高。一共有45家房地產企業共同參與競拍。
還有萬科、中海、保利這樣的大品牌開發商參與競拍，據說經過了81輪的競價才能拿下來這塊地。
再加上離廣州近的優越位置，比周邊價格（包括市中心南海禪城）高一點也不足為奇。況且市中心的新房太少了。
2，和廣鋼新城，白鵝潭商圈對比
荔灣這一片均價快到六萬了，對比意義不高，老廣區塊的價值就是定價的資本。
3，和廣州郊區比
大體上和廣州南沙、增城價格上差不多，但是這個項目的距離更近，配套相對完善，居住環境更成熟。
4，投資潛力一般
沒有像南沙那樣特別好的後期規劃，這一片是居住區，房子體量大，二手不佔優勢，建議自住為好。
還有感覺不好的方面：
1，城中村有些影響景觀，具體拆遷方案未定 2，項目附近有高壓電線 3，江對面有小型工廠其他就沒了，歡迎大家在評論區留言討論指教。
最後聲明一點，開發商花大價錢建起了一個項目，不可能說毫無優點可言。所以不要一看到我們誇某項目，就說我們黑了心，紅了眼，收了錢。
同時，金無赤金，產品也總會有缺點。希望各位理性對待！（以上僅屬個人觀點，不構成投資建議。）
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