撰文 | 楼一刀
上周末，暴雨如注。依然挡不了广州市民街坊们外出看房的心，开发商真的该好好犒劳看房者们（比如说打个折）。
回到正题，广佛同城已经走过了10个年头，相对于广州而言，佛山还是“价格洼地”吗？
随同一路行人来到佛山看房，特此整理项目的相关信息，让大家一起评价评价。
项目名称：时代水岸
楼盘地址：金沙洲·海北大道南
（基本情况一览）
政府主导规划，广佛交联点，主打广州客★★★★☆
金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处金沙洲都市圈中心。
地势平坦，四周被珠江环绕，拥有5公里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境不错。
根据2014年新版的《广州金沙洲居住新城控制性详细规划》，金沙洲定位为“广佛同城门户节点、泛金沙洲服务中心、山水新貌宜居新城”。
对于金沙洲版块来说，其实是有很多三元里、火车站那边的广州客户过来买的。
金沙洲版块是离广州中心城区非常近的一个岛屿，同时离佛山市区也是非常近的，刚好是广佛的一个交联点。
正因为是衔接广佛，所以广佛两地的公共配套都能共同享有。
交通出行：虽近实远，虽宽却堵★★★☆☆
项目周边大交通一览：
三横：广佛高速、广佛新干线、广佛公路两纵：广州绕城高速、沈海高速广州支线三桥：沉香大桥、珠江大桥、金沙洲大桥
与广州市区通过金沙洲大桥接壤，直接内环路，开车到花园酒店中心区仅20分钟车程；西距佛山仅10多公里，距离沙贝立交仅3公里，距离广佛高速高速泌冲出口1.5公里，距离环城高速1公里。
虽然公路交通听起来很方便，但是有一个前提就是：不堵！
金沙洲大桥塞车想必经历过的人才会知道有多绝望，虽然现在金沙洲大桥4车道改成了6车道，相对来说有一定的缓解。
但是！！！随着土地开发，金沙洲板块人口居住密度也越来越大，从不到2万增逾30万居民，这点改变简直杯水车薪！
就算不堵了，你得还有车啊，没车只能通过公交和地铁了。
（公交分布）
（地铁分布）
项目附近靠近广州5、6号线，楼巴接送可以去到滘口地铁站或者沙贝地铁站。
之前规划的佛山10号线和有轨电车，目前还不能太确定，无法做出预估。
公交也怕堵，地铁看着近，实则都有一段距离。
虽说是广佛交联点，但公路不通畅，地铁又是出了名的挤。总体来讲交通还是不太便捷。
周边自然环境舒适，配套给力★★★★☆
（时代水岸宣传图）
项目的宣传语“270°巨幕揽江，呈现超广角、超宽频景观，宛如IMAX环形银幕视觉”。
虽然有些楼栋和区间受到隔挡的影响，但是在样板房里看上去还真的是这么回事。（后面讲户型放图）
沿江有1.5公里长、30万方的一个滨江公园。附近还有城西公园、鳌峰公园、黄岐全民健身公园、伯奇公园、螺涌公园、兴联村公园等。
（项目自带34000㎡绿地园林）
项目自带规划有4800㎡幼儿园、10001.8㎡社区商业街以及健身广场、泳池、儿童娱乐区、高端会所等配套。
教育配套：
周边教育资源丰富，有白云广附实验学校、海北中学、黄岐中学、石门中学、泌冲小学、沙溪小学、白沙小学、沙面新城中英文幼儿园、项目自身配套双语国际幼儿园。
医疗配套：
项目两公里内有南海区第六人民医院，金沙洲首家三甲医院广州中医药大学金沙洲医院已建成。
区域还将设置1所老年人福利院；两处社区卫生服务中心，提供卫生防疫、妇幼保健等服务。
目前金沙街已有大众医疗卫生门诊部、城西医疗门诊部、中南医疗门部等8家医疗机构向居民提供医疗服务。
商业配套：
（自带的商业街已经开业）
星港城、国昌新城市广场，海北广场，金沙湾财富广场、广百、金沙大都汇、永旺梦乐城、嘉州广场、万达等。
户型设计方正，空间比例合理，宜居程度高★★★★☆
一进入二期里面，首先看到的是大片的绿地覆盖，环境还不错。楼间距也比较开阔。
不少临江的房间都有窗户，采光不错，阳台也是观赏江景的好地方。
看不到江的一面，也可以看小区内的景色。
以下简单的将户型图罗列出来，好与不好，大家说了算，我只简单点评一下。
价格定位中规中矩，适合刚需自住★★★☆☆
目前从销售那得知的均价是2.8W，95m²的均价2.6927W。
1，和周边对比
时代地产花了18个亿拿下这块双料地王，总价最高和单价最高。一共有45家房地产企业共同参与竞拍。
还有万科、中海、保利这样的大品牌开发商参与竞拍，据说经过了81轮的竞价才能拿下来这块地。
再加上离广州近的优越位置，比周边价格（包括市中心南海禅城）高一点也不足为奇。况且市中心的新房太少了。
2，和广钢新城，白鹅潭商圈对比
荔湾这一片均价快到六万了，对比意义不高，老广区块的价值就是定价的资本。
3，和广州郊区比
大体上和广州南沙、增城价格上差不多，但是这个项目的距离更近，配套相对完善，居住环境更成熟。
4，投资潜力一般
没有像南沙那样特别好的后期规划，这一片是居住区，房子体量大，二手不占优势，建议自住为好。
还有感觉不好的方面：
1，城中村有些影响景观，具体拆迁方案未定 2，项目附近有高压电线 3，江对面有小型工厂其他就没了，欢迎大家在评论区留言讨论指教。
最后声明一点，开发商花大价钱建起了一个项目，不可能说毫无优点可言。所以不要一看到我们夸某项目，就说我们黑了心，红了眼，收了钱。
同时，金无赤金，产品也总会有缺点。希望各位理性对待！（以上仅属个人观点，不构成投资建议。）
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