昆明購房幫

商鋪的投資有兩大決定性因素和一些輔助要素！所以投資商鋪你必須先滿足兩個決定性的因素，再去考慮哪些輔助的要素！

一，兩大決定性要素

1.租金回報率！

商鋪其實就是一個靠著租金回報率來獲得價值回報的投資，它的升值空間可能沒有住宅那麼大，並且商鋪的買賣交易手續費非常高！一套商鋪二手賣出後所要交的增值稅，交易稅等非常高，以至於靠著升值來換取回報率的價值非常低！所以商鋪投資，第一要素就是看租金回報率！

一套合格的商鋪租金回報率應該是在7%以上的，要保持和通貨膨脹差不多，但是一定要跑贏市面上大部分的保本理財產品！說白了，你冒著風險投資一套商鋪，最後連市面上普通的理財產品都跑不贏，那還有投資的必要嗎？不如去買些理財，還比投資商鋪省心！

2.地段！

商鋪一定是地段為王的理念，目前來看，主流的合格商鋪都是集中在一線城市，準一線城市，以及二線城市的中心地帶！這些地方的商鋪往往能夠滿足7%以上的回報率，並且出租率也是很高的！所以投資商鋪一定要往中心城市或者一個城市的中心進行選址！

二，其他的輔助因素

1. 買商鋪要買一樓沿街的，我親身經歷就是我自己的一樓鋪子已經出租了好幾年了，而二樓三樓的鋪子還有許多沒有出租掉，甚至斷斷續續出租的情況！
   

2. 買鋪子一定要買能夠重餐飲的，因為現在電商衝擊非常厲害，而實體裡唯一可以與互聯網抗衡的只有消費類，餐飲類和體驗類的實體服務！所以買入可以重餐飲的商鋪可以大大提高你的出租幾率和租金收益率！
   

3. 不要買包租形式的商鋪，任何包租形式，甚至是分成類的商鋪投資都是有一定貓膩的！儘量購買能夠自營的商鋪作為投資！
   

4. 儘量不要買商場類的商鋪，如果 一定要買也要選擇大品牌、有實力的，比如萬達，百聯之類的！因為商場的人流靠的是商家的品牌，以及活動宣傳力，這些都是要靠著關係，資金來維持的！所以只有真正的龍頭企業才會有這樣的合作和實力，而大部分小商場的結果都是一個空鋪甚至“空城”的狀態！

   
   

5. 買商鋪一定要買離自己近的！因為商鋪有許多繁瑣的事情需要打理，甚至還有簽訂一系列的合約，所以買離自己近的商鋪方便考察，也方便自己來回，免得長途折騰！
   

三，總結

目前的商鋪已經沒有了一鋪養三代的好事了，但是好的，合格的商鋪一鋪養一代還是沒有問題的！但是值得注意的是，現在好的鋪子都是惜售的狀態，甚至是隻租不借的，而勉強有高回報率的鋪子也是一個非常高的投資門檻，少則幾百萬，多則上千萬！所以商鋪的投資現在確實需要一定的資金實力！

就拿我自己的兩套商鋪來說吧，前幾年趁著股票牛市大賺了一筆的時候入手，現在也已經漲了許多！但是回報率依然是一個7%左右的狀態！而我身邊也有許多小夥伴有商鋪的投資，甚至我的親戚也在十多年前投資了商鋪，現在都是不錯的回報！

所以我們一致認為，只要是合格的商鋪就值得去投資！因為商鋪本來就是一個看長遠的投資項目，幾年前電商打擊了商鋪，誰又能保證未來的10年裡，實體不會捲土重來呢？再加上，像日本這樣的發達國家也是實體幹掉了電商，所以有資金的話，還是可以選擇1-2套商鋪進行佈局的！什麼是投資？不就是別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！

琅琊榜首張大仙

這個要素很難說清楚，這裡介紹一點自己十多年的投資技巧。有投資商鋪的可以參考參考

好的商鋪真的是可以一鋪養三代的，但是隨著房地產發展，現在很多商鋪也具有較大的風險，尤其是包租返租模式的。

下面簡單的介紹一下商鋪投資的一些小技巧。

首先商鋪投資個人覺得有兩種：

第一種，保守型，保守型就是買個鋪子，每個月收租金。

第二種，激進型，買相對不夠成熟的等成熟起來賺取差價。

保守型投資很簡單，選相對成熟的商鋪，買了租出去就是了，但是這個所謂的成熟還是有非常多的考究，必須保證未來至少二十年這個區域人氣商氣旺盛。怎麼保證？首先：地段、地段、還是地段，我在川渝混得多，幾個例子，成都春熙路、重慶解放碑當年買了那裡商鋪的人都賺得盆滿缽滿。有了好的人氣、商氣就不愁租不出去，也不擔心租金上不來。第二鋪子本身，具體位置、層高、開間進深、們的開口大小，視線，停留情況等等，都非常重要，舉哥簡單例子，成都當年的熊貓城，地段非常好，但是做死了，項目整體轉手了好幾次，過百億的項目整體打折轉手。為什麼？很簡單，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下來。寬街無鬧市，在那個項目就是最好的印證。

第二種：激進型。

激進型的商鋪投資就是買相對不夠成熟的區域的商鋪，坐等增值。

這種首先要自己去所選商鋪的城市發展，區域規劃比較瞭解，可以在當地規劃局網站查詢，也可以諮詢他們，畢竟這才是權威的。當然這是大環境，大環境大區域選定了就選鋪，選鋪也是有非常多考究的，同樣涉及到第一種情況所說的種種問題。這裡無法一一贅述。

由於時間和篇幅問題，不能詳細解說，總之不管哪種商鋪投資，都要看一個東西，那就是租金回報率，收租能夠在15年之內拿回成本就是成功的，這期間還有租金增長，物業本身增值部分，能夠15年收回成本，那麼你這筆投資就是非常好的，反之就要考慮了。新區由於相對不夠成熟，剛開始售價不會太高，只要滿足應有的條件，一旦發展起來，租金也好，售價也好，增值部分就不可估量。由於自己幹這個，對上述問題都比較瞭解，所以我愛幹新區不夠成熟的商鋪，這些年也幹了不少，還沒有失敗的案例，當然也得益於這些年房價的飛漲。

最後如果有這方面想法的可以關注，私聊，我可以做一些建議。

房哥說房市

最近一段時間，總是接到竹島某大商場步行街出售商鋪的電話，可謂不勝其擾。於是結合自己在之前選購商鋪時的一些經歷進行了梳理，所謂旁觀者清，希望對正欲入手商鋪的兄弟姐妹起到一點參考作用。

2014年時，在火車站周圍一個大型在建商場開始銷售商鋪，沿街商鋪的動輒百平的面積就足以讓人怯步，售樓員極力推薦的是10-80平左右的商業內鋪，說直白就是商場內的某個小區域。記得當時給看的平面圖上密密麻麻的進行面積不同大小的分割，靠近電梯和門口的價格稍貴。開發商主打的是靠近三總站的地理優勢，交通樞紐附近將有大量的消費人流，繼而給購買商鋪業主帶來豐厚的收益。

此外，開發商推出的銷售方式也很有特點，開發商承諾返租商鋪並且統一對外出租管理。以10年為期限，前3年返租款直接從銷售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之後每年按照市場價進行對外承租，在第11年如果不想繼續投資可以一次性按照購買價1.3倍賣給開發商。面對如此優惠的條件，購買者在銷售人員的“鼓勵下”很難把持得住。當時經過考慮，沒有出手購買，前不久路過時特意進去看了下，一樓大廳裡空蕩蕩的擺著幾個移動式的賣衣服的貨架，通往二樓的扶梯也看不出有用過的痕跡。

個人感覺購買商鋪應該考慮以下幾個方面：

1

買的沒有賣的精

首先，買的不如賣的精這點一定要切記。開發商背後是一個專業的運作團隊，而你只是一個自然人，再多的知識儲備也難免會被套路。結合上面的選鋪經歷來說，既然開發商給予返租的高額租金承諾，為什麼開發商不直接統一對外出租，反倒會給你分一杯羹？託詞可能是快速回籠資金需要，那又不禁要問，為什麼不將商鋪抵押銀行直接貸款，高額的租金完全有能力歸還銀行利息。因此，這種銷售策略就是開發商本身對自己經營項目缺乏信心的表現，於是暫時將風險轉移至商鋪投資者，如果項目運作順利，再會通過種種手段脅迫投資者就範（下一條將具體談到），不順利前期資金已經收回，將風險降到最低。

2

非沿街商鋪投資要慎重

其次，非沿街商鋪投資一定要慎重。商場內部的商鋪缺少對外門頭，能否盈利完全取決於商場整體運作是否成功，如果商場本身就沒有客流量，你位於二樓以上的商鋪也就更難有經濟收益。如果

3

清楚大勢所趨

最後，投資商鋪要清楚大勢所趨。投資商鋪目的不外乎兩點，出租掙取租金或者自營，目前網絡電商對實體經濟的衝擊不言自明，商業用水、電，僱員、房租成本將依舊是拖累實體商鋪的沉重負擔。年輕一代網購消費習慣也已形成，隨著時間推移，這些年輕消費群體隨著年齡增長，收入水平也將繼續提升，伴隨的消費能力也會穩步提高，對實體店鋪的衝擊仍會存在。目前，由於房價猛漲了一波行情，商鋪也跟著住宅價格水漲船高，

威海新樓市

商鋪投資是一個真正的技術活，她對投資者的要求能力特別高，要綜合的去分析一個項目，包括投資的商鋪，並不是一個單選題，而是一個多選題，而且這個多選題的答案，沒有標準的答案，每一個項目，每一個商鋪的選擇都會各不相同，有著太多的制約，因素，等等。

之前，投資商鋪的時候都要考慮，地段，除了地段，還是地段，現在已經發生了翻天覆地的變化，現在投資商鋪，考慮更多的應該是收益率，今天的收益率和未來的收益率，一切都是為了這個目標而進行的。

怎麼能夠提高收益率，包括地段，商圈，項目本身的狀況，運營者是誰，對項目的定位，以及商鋪本身的開間，朝向等等，都需要進行全方面的評估，之後才能得出一個結論，未來的租金收益能不能夠達到，一個穩定的增長。

投資商鋪的第一要素，看看這個商鋪的時候，要知道他能夠做什麼，如果開發商有規劃，那就要充分考慮，這個行業的可持續性。

行業是決定商鋪未來的一個方向，一個夕陽的行業是不能夠，支撐你未來的租金收益率。

投資商鋪第二要素，運營者是誰，也就是說租商鋪的人會是誰，選擇租商鋪的人非常重要，一個滿嘴猴腮滿嘴跑火車的人，沒有誠信，基礎的人，或者沒有長遠見識的人，做生意是沒有根基的，做生意的人決定了收益率的可持續性，如果是商城的內鋪，運營者決定商鋪的價值，運營者操盤能力決定商鋪的價值。

投資商鋪的第三要素，能不能經營體驗性的項目，經營體驗性的項目，具有更好的租金回報率，美容，美髮，足療，兒童藝術培訓，兒童體驗項目，餐飲，電影，這些項目才能夠支撐你，足夠好的租金來源，而且相對高端。

投資商鋪的第四要素，有沒有停車場，交通是否能夠暢通方便，這也是資源商鋪發展的一個重要的基因，買車的人越來越多，停車位越來越少，沒有停車位，就意味著失去了很多需要有停車位的客戶，方便性特別重要。

投資商鋪的第五要素，周邊商圈人群的購買習慣，消費水平，消費能力，他們鍾情於什麼，這些必須要搞清楚，在貧民窟裡面買的商鋪，我想也好不到哪兒去，對不對呀？

投資商鋪的第六要素，商鋪的開間是否太小，商鋪的使用面積是否大小，樓層淨高是多少，商鋪所在當地商圈的位置是在一個什麼樣的定位，是在兩邊還是在中間，還有房間的朝向格局等等，這些都要關注，當然商鋪的開間越大越好，也一定是在兩邊的商鋪更好，還有樓層的淨高當然是越高越好，裝修的時候也不要刻意的去規避，購買時要注意這些細節。

當然還有其他很多的要素，最主要的就是一定要搞清楚，現在商鋪的租金價格是多少，和要購買的商鋪之間的收益率關係，影響多大？

判斷商鋪的未來，租金增長率有多少，就會依靠以上的這些數據或者是方向，來進行一個全方位的參考，做的越詳細，參考價值越高。

阿永哥點評：

一是不聽開發商的宣傳，要去看宣傳背後的一些東西，一些實質的參考因素，一些實質的價格因素，一些實質的租金預判，不要看開發商給你介紹了什麼，而是要綜合判斷。

二是購買商鋪不僅僅要看它的優勢，還要知道她的一些劣勢，在不足的地方，你能不能夠接受，在優勢方面有沒有風險，綜合判斷一個商鋪，它的未來價值。

好了，就說這麼多吧！

購房有難題，請找樂福居，關於投資購買房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]給我留言，我會直言不諱有問必答，最後祝願每一個人都有一個溫暖的家！

樂福居

投資商鋪是一門學問，看似繁華的商業街背後可能是很多人付出了超多心酸的結果，這並不是一件容易操作的事情，其困難的程度很可能遠遠超過了投資住宅。對商鋪的投資有賴於投資人的敏銳的市場洞察力和對城市規劃的先知先覺、以及對經濟發展的準確預期。

現在為什麼那麼多人都會選擇投資商鋪呢？老虎君認為這裡有亮點原因。其一，這是對國內與國際經濟形勢的一個精準預測；其二，投資商鋪也是跑贏CPI的一個最佳最有效的途徑。

那麼關於投資商鋪有哪些要素呢？

首先是地段，地段可以說是選擇商鋪進行投資的第一要素也是決定商鋪價值的先決條件。市中心一些繁華鬧市自然是商鋪最貴的地方。稍偏遠的地段，價格上雖然會便宜一些，但是價值上卻要落後於前者，所以從長遠上來看，投資者要選擇商鋪進行投資，最好是選擇在繁華地段，雖然價格上會高一些，但是盈利也會逐日增加，這是成正比的。

其次是人流量，商鋪附近人流大小決定了商鋪的價值。人流量越大的，潛在客戶也就越多。反之人流越小，其價值也就越小。購買率決定了商鋪的盈利性。

綜上，投資商鋪是門很大的學問，要潛心鑽研過後再決定是否進行投資。

環球老虎財經

如今各種大小不一的商鋪網在網絡上不斷的建立起來，為用戶提供了豐富多樣的商鋪信息資源，廣受好評的商鋪網其實也就是連接商家與客戶之間的橋樑，讓用戶通過平臺能尋找到想要的意向商鋪信息資源，以方便用戶能快速有效的尋找到想要的信息源減少各種勞碌奔波。當然想要店鋪信息可靠用戶需要根據以下選擇參考找到可靠的商鋪網：

第1：查看平臺的口碑

如今網絡的發展空前絕後異常火爆一點風吹草動在網絡上都能查到蛛絲馬跡，通過網絡用戶可以瞭解到商鋪網的信譽度能力及口碑評價，這些對於用戶選擇商鋪網來說是非常有利的參考信息，選擇口碑及信譽能力好的網絡平臺才能更放心的挑選商鋪。

第2：瞭解平臺信息更新的速度

一家信息更新快而且發佈及時的商鋪網平臺說明能吸引人氣，通過每天大量的信息更新能吸引大批的瀏覽顧客關注，信息更新快的商鋪網平臺也是專注於為用戶豐富的信息資源，以確保所有的用戶都能尋找到合適的商鋪資源。

用戶還可以通過查看在百度上的排名情況來了解商鋪網的熱門程度，排名越靠前的網站毫無疑問流覽量也越大，而且說明了網站想用心的將更好的信息呈現給更多的顧客瞭解，並且網站的信息量大更新速度快才能在百度上實現良好的排名，讓商鋪網也能提升自身的權重及在網絡上的可靠性。

以上便是小編為大家所講述的選擇可靠商鋪網的幾點建議，當然除了這些參考條件外，用戶還可以通過看網站上所發佈信息的真實性來了解平臺，並且可以多加了解“商鋪網哪家可信賴”挑選出值得信賴的平臺，才能為自己選擇商鋪資源信息提供更可靠真實的保障。

有房無介網

商鋪投資的要素主要在以下幾個方面：

區位選擇：選擇的時候先確定區域，再確定項目，再選擇商鋪的位置。

很多人喜歡選擇已經非常成熟的商圈，這個在商業地產中也非常重要的。成熟的商圈已經行程了一個規模，擁有大量的人流量和習慣性人群的優勢。其投資的價值也比較大，在短期內就可以見到效果。但是一個新的商業項目，就算是在成熟的商圈內，也必然有通常的三年養商期。如果這個新的商業項目和周圍的商業相比有不同的經營業態和特色，那麼其養商期就會相應的縮短。但是這個業態必須符合這個商圈內人群的需求，必須要有明確的區別。

市政配套

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等；周邊學校醫院等配套設施。經營商鋪是長線運營，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的瞭解，以保證商鋪價值的提升。

交通條件

交通便利，無疑是客源流通的要道，無形之中增加了人流量，對商鋪的發展百利而無一害。對於重慶來說，只要只要通輕軌、地鐵的地方，都是很近很方便的購物點。當然交通還包括飛機、高鐵、火車、地鐵、公交、小轎車等等，而在日常生活中，用的最多的就是地鐵、公交以及小轎車了，因此，我們在評價一個小區價值時，在交通方面要重點考量的是，距離房子最近的主幹道是在哪裡、幹道通往何處、交通是否擁堵、附近有無公交地鐵或正在建設中的地鐵線路等等。

投資回報率

由於各個地區的投資回報率算法不盡相同，所以要根據各地實際情況去算出商鋪的投資回報率，其次還要充分考慮到各項支出與隱形增值。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

當然，除此之外，還要考慮整體的城市規劃、配套設施的完善、交通的便利、人流量的增加所能帶來的隱形增值！

高德商業

1、地段（不多說了，最重要），比如：學校附近、熱鬧的小區底商、著名風景區附近

2、平層臨街，視野寬廣，人群容易發現

3、戶型方正、公攤小一點最佳

4、最好水電氣三通、有煙道，租售面廣

5、若是期房可參考開發商在其他地段的商鋪招商能力、商業發展能力以及物管管理能力。

6、多比較多分析，且不要盲目聽信銷售一面之詞，必要時留下佐證。

兔子像da象

地段，地段，還是地段

首先看大環境，整個區域商圈的人氣，商氣，然後看小環境，小環境就是你看中的商鋪的具體情況，包括位置，人流動線，在本商圈人氣，識別度，具體商鋪的配套和本身情況。層高，開間進深，門的開口，店招識別度，人流進出方便不，包括停車問題，商業規劃，商業管理問題等等等等，總之有點複雜，幾句話說不清楚。

你說的第7街區是哪裡的，具體情況如何，我都不清楚，不敢亂說，不過只要看好就大膽下手，教你一招，你換個角度，假如你自己打算做某種生意，你會不會租你想買的那個鋪子，如果你自己都不看好就算了，如果自己都覺得你想買的商鋪做某幾種業態很合適就下手吧，不行找幾個老做生意的人看看，他們願意來不，這些人一眼就知道合適不合適

房哥說為什麼

商鋪投資最重要的要素就是：不要投資商鋪。因為投資商鋪的收益率太低，年收益不過3~5%。而且商鋪本身也基本不會再增值，有的還在貶值。

關鍵字: 財經 決定性 投資