如果你是買房路上的迷茫者，不知該不該買房，該買哪個樓盤，或是想了解房產的相關資訊，請私信我，邀你進圈聊。

Q1

首付45萬可以投資什麼產品？

Q（詳問）：S姐您好，本人有預期首付45W閒錢想在西安買房， 以後不打算入住，擔心錢會貶值，想做點投資，請您指點一下，是買保值性大有增值空間的住房好，還是買商鋪或者公寓好？並且請您建議買在哪個區域？

A：首先，我不建議你投資商鋪。第一，若你沒有買商鋪或者做生意的經驗，這樣就很難選到好的鋪子；第二，好商鋪購買門檻比較高，首付要50%，你的預算現在是45W，那麼鋪子的總價就是90W，按這個總價其實買不到太好的鋪子，小面積且位置好的鋪子單價基本都在3-4W之間了，而大面積的鋪子雖然單價低但是總價很高。

住宅的話，首付45W，如果你名下無房首套做30%，房子總價就是150W，住宅小三室比較好出手，那麼房子單價大概就在1.3W左右。這個單價可選擇的區域還是比較多的，南邊的話，你可以看曲江和航天，東邊可以看滻灞，新區可以看灃東。要保險一點，建議你看曲江和滻灞；如果你願意冒進一些，可以看灃東、港務這些較新的區域。而單價1.3W的話，在曲江只能買一些比較普通的住宅，在滻灞可以選擇品質稍微好一點的住宅，而在港務、航天、灃東也都能選擇一些各方面質素都不錯的樓盤。

追問：買住宅的話，首付50W左右，準備用住房公積金，能貸65W，希望你能給我推薦一些具體有口碑的樓盤，比較交通便利，地鐵口，優教育資源的，商業比較成熟等落地配套全的樓盤，辛苦您推薦一下。

A：如果你的總價在115W，這就比較有侷限性了。可能就沒有辦法選擇那麼十全十美的房子了，也就是口碑和地段無法全都佔有，我幫你推薦幾個項目你可以去看看。

滻灞你可以看看御錦城，品牌項目，有地鐵配套，社區也很成熟；振業泊岸也有小面積產品，也有地鐵配套以及商業配套（砂之船奧萊），也是品牌房企和成熟社區，還有西岸國際花園，開發商是中鐵建，有地鐵配套，也是成熟社區，但是戶型設計比較差，也剩最後一棟樓要推了。

城北你可以看紫薇東進，品牌房企，有地鐵配套；曲江你可以看看美好時光和金地南湖藝境，但是金地門檻稍高一些，總價在120W以上了。

稍微偏的一點的區域就是港務區，這個區域你可以看看綠城全運村。航天你可以看看大華錦繡前程；灃東你可以選擇綠地蘭亭公館和中南上悅城，這兩個項目雖然沒有地鐵配套但是都是品牌項目，性價比還是不錯的。

Q2

保利天悅選擇什麼樣的戶型樓層合適呢？

Q（詳問）：S姐你好。我想在高新三環以內購一套4室，預算300到320萬。看了保利天悅和萬科翡翠國賓，萬科超預算，想問下保利175戶型，洋房，143戶型適合買哪個？目前出手合適嗎？3年內不著急住。需要再等等嗎？

A：首先說一下這兩個戶型，其中175的肯定會更好一點。第一，面積更大，居住空間感會更強，當然它可能高層公攤也會大一點；第二，這個戶型是四開間朝南，只有一個臥室朝北，這樣他的採光面就會更大；第三，這種大面寬的房子居住舒適度肯定是要比143的更高一些；第四，它臥室通透性更強，有兩個帶衛生間、衣帽間的套房，且主臥套更寬敞；地五，它是南北雙陽臺，而且南側陽臺更長。最後，你需要具體看這兩個樓的樓位。

關於出手時機的問題，2019年整體來看，房價肯定還是以穩為主，而這個過程中，對於一些房價比較堅挺的樓盤還會有上漲，而對於一些非限購區域、之前價格虛高或者開發商資金鍊有問題的樓盤會出現回調。

保利天悅自從入市以來，關注度都很高，而且這個項目從去年高層的價格就是1.7W左右，一直到去年底價格基本沒有變化。你可以等最新的價格出來再進行評估，如果價格還是在1.7W左右，那就可以放心入了，這個房子比萬科翡翠國賓的性價比還是要高一些。

至於要不要再等一等？你的預算範圍在300-320W，目前在高新區新房其實比較少，旁邊萬達ONE、翡翠國賓的價格都是比較高的，相對價格低一點的就是保利天悅，太白南路的碧桂園高新時代以及萬熙天地這幾個盤，但是保利天悅所在的區域發展前景會更好一點，

追問：175的高層，樓間距35米，您認為住多少層比較好點？

A：35米的樓間距是比較近的，那這就要看它南邊的樓多高，是不是和這棟樓一樣高也是高層，還有就是看它有沒有錯開排布。如果是正對著，你可以按照這個公式大概算一下：（南邊樓棟的總高度-樓間距）/現在你想買樓棟的層高=合適的樓層，在這個樓層之上採光都是沒有問題的。

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