如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。

Q1

首付45万可以投资什么产品？

Q（详问）：S姐您好，本人有预期首付45W闲钱想在西安买房， 以后不打算入住，担心钱会贬值，想做点投资，请您指点一下，是买保值性大有增值空间的住房好，还是买商铺或者公寓好？并且请您建议买在哪个区域？

A：首先，我不建议你投资商铺。第一，若你没有买商铺或者做生意的经验，这样就很难选到好的铺子；第二，好商铺购买门槛比较高，首付要50%，你的预算现在是45W，那么铺子的总价就是90W，按这个总价其实买不到太好的铺子，小面积且位置好的铺子单价基本都在3-4W之间了，而大面积的铺子虽然单价低但是总价很高。

住宅的话，首付45W，如果你名下无房首套做30%，房子总价就是150W，住宅小三室比较好出手，那么房子单价大概就在1.3W左右。这个单价可选择的区域还是比较多的，南边的话，你可以看曲江和航天，东边可以看浐灞，新区可以看沣东。要保险一点，建议你看曲江和浐灞；如果你愿意冒进一些，可以看沣东、港务这些较新的区域。而单价1.3W的话，在曲江只能买一些比较普通的住宅，在浐灞可以选择品质稍微好一点的住宅，而在港务、航天、沣东也都能选择一些各方面质素都不错的楼盘。

追问：买住宅的话，首付50W左右，准备用住房公积金，能贷65W，希望你能给我推荐一些具体有口碑的楼盘，比较交通便利，地铁口，优教育资源的，商业比较成熟等落地配套全的楼盘，辛苦您推荐一下。

A：如果你的总价在115W，这就比较有局限性了。可能就没有办法选择那么十全十美的房子了，也就是口碑和地段无法全都占有，我帮你推荐几个项目你可以去看看。

浐灞你可以看看御锦城，品牌项目，有地铁配套，社区也很成熟；振业泊岸也有小面积产品，也有地铁配套以及商业配套（砂之船奥莱），也是品牌房企和成熟社区，还有西岸国际花园，开发商是中铁建，有地铁配套，也是成熟社区，但是户型设计比较差，也剩最后一栋楼要推了。

城北你可以看紫薇东进，品牌房企，有地铁配套；曲江你可以看看美好时光和金地南湖艺境，但是金地门槛稍高一些，总价在120W以上了。

稍微偏的一点的区域就是港务区，这个区域你可以看看绿城全运村。航天你可以看看大华锦绣前程；沣东你可以选择绿地兰亭公馆和中南上悦城，这两个项目虽然没有地铁配套但是都是品牌项目，性价比还是不错的。

Q2

保利天悦选择什么样的户型楼层合适呢？

Q（详问）：S姐你好。我想在高新三环以内购一套4室，预算300到320万。看了保利天悦和万科翡翠国宾，万科超预算，想问下保利175户型，洋房，143户型适合买哪个？目前出手合适吗？3年内不着急住。需要再等等吗？

A：首先说一下这两个户型，其中175的肯定会更好一点。第一，面积更大，居住空间感会更强，当然它可能高层公摊也会大一点；第二，这个户型是四开间朝南，只有一个卧室朝北，这样他的采光面就会更大；第三，这种大面宽的房子居住舒适度肯定是要比143的更高一些；第四，它卧室通透性更强，有两个带卫生间、衣帽间的套房，且主卧套更宽敞；地五，它是南北双阳台，而且南侧阳台更长。最后，你需要具体看这两个楼的楼位。

关于出手时机的问题，2019年整体来看，房价肯定还是以稳为主，而这个过程中，对于一些房价比较坚挺的楼盘还会有上涨，而对于一些非限购区域、之前价格虚高或者开发商资金链有问题的楼盘会出现回调。

保利天悦自从入市以来，关注度都很高，而且这个项目从去年高层的价格就是1.7W左右，一直到去年底价格基本没有变化。你可以等最新的价格出来再进行评估，如果价格还是在1.7W左右，那就可以放心入了，这个房子比万科翡翠国宾的性价比还是要高一些。

至于要不要再等一等？你的预算范围在300-320W，目前在高新区新房其实比较少，旁边万达ONE、翡翠国宾的价格都是比较高的，相对价格低一点的就是保利天悦，太白南路的碧桂园高新时代以及万熙天地这几个盘，但是保利天悦所在的区域发展前景会更好一点，

追问：175的高层，楼间距35米，您认为住多少层比较好点？

A：35米的楼间距是比较近的，那这就要看它南边的楼多高，是不是和这栋楼一样高也是高层，还有就是看它有没有错开排布。如果是正对着，你可以按照这个公式大概算一下：（南边楼栋的总高度-楼间距）/现在你想买楼栋的层高=合适的楼层，在这个楼层之上采光都是没有问题的。

说明：为了保护粉丝个人隐私，文中均不体现提问者姓名

注：以上内容均来自S姐的问房圈。

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