榮盛華府首開去化9成，世茂國風2天連推3棟樓，合肥購買力大爆發。新城濱湖雲境驗資超千人，中南樾府再加推，4月這10大樓盤要入市~
榮盛華府首開去化9成，世茂國風2天連推3棟樓，合肥購買力大爆發。新城濱湖雲境驗資超千人，中南樾府再加推，4月這10大樓盤要入市~
一、濱湖1.8萬/㎡盤首開去化9成，高新1.9萬/㎡首付6成賣
據同策數據統計顯示，上週合肥開盤近600套，賣掉約440套，整體去化率約74%。
1、榮盛華府首開344套房，1000人到場
濱湖區金融板塊的榮盛華府上週六首開，推出344套，現場去化9成，當天下午又賣了幾套。
榮盛華府首開現場
據瞭解，濱湖榮盛華府首開1000人到場，有人5點來排隊，有人上週落戶這周買房，還有買房人說，這是濱湖以後最便宜的房子了...
對於濱湖金融板塊的其他3大純新盤來說，榮盛華府首開去化9成也是很好的風向標。
榮盛華府首開現場
2、高新1.9萬/㎡盤2天連推3棟樓
高新區的世茂國風，單週2天連推3棟洋房，80多套，基本賣完，首付需6成以上，且全款客戶較多。
這個項目為高新區的限價盤，毛坯洋房均價1.9萬/㎡，加上地鐵4號線站口、北雁湖資源及高新區最好學區夢園中小學，性價比頗高。
世茂國風區位圖
新站區的禹洲中央城加推，本月該盤加推兩次(含上週)，共113套，均價1.47萬/㎡，去化70%以上。北城新城悅雋九里加推68套房，去化2成。
3、對於上週合肥開盤去化情況，小編有以下幾點看法：
01、合肥最近樓市整體處於溫暖的狀態之中，很多買房人開始出動，買房不再觀望。所以整體的去化結果比較理想。
02、各區買房門檻一直在提高。就拿濱湖榮盛華府來說，已經成為區域最低買房門檻。區域內要不是高於1.89萬的高端盤，要不是低於1.89萬/㎡的高首付限價盤。
03、限價盤一直以來都很好賣。世茂國風洋房1.9萬/㎡，性價比相當高；即使首付6成以上也有人擠破頭想買。
04、市場分化明顯。熱門區域樓盤買房人更願意買單。
二、新城濱湖雲境超千人驗資，龍川裡小戶型全款
“金三銀四”，合肥各大樓盤爭先搶收“韭菜”。拒不完全統計，本月合肥將有十大樓盤要開盤，具體來看：
—濱湖區—
1、新城濱湖雲境暫定週日首開
濱湖金融板塊又一純新盤要開。新城濱湖雲境預計本週日首開3#高層、17#小高層，總共160套房源。
上週新城濱湖雲境備案，裝修高層均價2.1萬/㎡。據置業顧問透漏，項目首開時會有力度比較大的優惠，成交均價將在1.9-2.0萬/㎡之間；目前已經有超1000人驗資。
2、紫郡府驗資超200人
省府純新盤葛洲壩紫郡府預計4月下旬首開，目前已經有超200人預約登記。
上週葛洲壩紫郡府備案，毛坯均價24008元/㎡、裝修均價5000元/㎡，12#、15#、16#、11#四棟洋房，共計142套。
從物價局查詢可知，該洋房的價格在300-500萬之間，價格最高的一套是601萬。
葛洲壩紫郡府效果圖
—包河區—
3、龍川裡預計本週五晚網開
最新消息，濱湖龍川裡11#樓4月19日晚開盤，共126套房，邊戶首付從3成提高至6成、中間戶首付從6成提高至全款。
目前該項目僅剩最後4棟高層房源未推，分別是6#、7#、11#、12#樓。
據瞭解龍川裡的的6#、12#樓不對外賣；11#樓本月加推，7#樓將在5月加推，賣完也就清盤了。
濱湖龍川裡樓棟
4、精裝高層1.85萬/㎡？錦繡龍川月底首開
精裝高層1.85萬/㎡，包河區純新盤信達華宇錦繡龍川月底即將首開。
據瞭解，項目首開B1#、B3#、B6#、B7#，2棟高層和2棟洋房，共計200多套房源。蓄客已經超300組。
項目精裝高層價格網傳是1.85萬/㎡，小編向職業顧問求證，對方回覆：價格要參考周邊，但是肯定會有驚喜。照這個情況來看，應該是相差不大。
錦繡龍川效果圖
—高新區—
5、中南樾府週日加推22#樓
據微博博主@合肥樓叔最新爆料，中南樾府預計本週日加推22#高層，均價1.8萬/㎡；20#樓，均價1.84萬/㎡，本週四開始認籌。
據本站此前瞭解，中南樾府本週日將加推22#樓，至於20#開不開還要看具體情況。價格的話此前小高層產品備案1.87萬/㎡，此次加推高層應該會在1.8萬/㎡左右。
如果此次中南樾府加推高層均價是1.8萬/㎡的話，開盤現場人肯定不會少。
中南樾府首開現場
—蜀山區—
6、1.7萬/㎡，蜀熙府最後3棟小高層要賣
蜀山區限價盤城建琥珀蜀熙府，預計將於月底加推B區3#、7#、8#樓，毛坯均價17170.89元/㎡，共180套房源，這是項目最後3棟小高層，賣完就清盤。
有消息稱，蜀熙府最後3棟小高層需要全款買，本站打電話確認時，置業顧問說要開具體預約人數才能決定。
—經開區—
7、啟迪科技城10#樓即將加推
經開區啟迪科技城·水木園月底即將開盤，10#裝修高層，戶型建築面積在100-148㎡，共132套房源，均價1.9萬/㎡。
啟迪科技城目前已經是三開三罄。眾所周知，清華附中合肥學校就坐落在南豔湖畔合肥啟迪科技城內部，也是該項目最大的賣點。
8、放風1.65萬/㎡，海爾雲璽正在驗資
經開區作為合肥新房存量較少的區域之一，房源一直緊張。
區域內唯一的純新盤海爾雲璽首開房源正式開啟驗資，驗資金額20萬元；並且現在驗資在開盤時還能享受到首開總價減3000元的優惠。
據置業顧問介紹目前該項目計劃於4月底首開，首推8#、9#兩棟樓，總計166套房源，價格預計1.65萬/㎡。
海爾雲璽效果圖
—瑤海區—
9、安建翰林天築1.3萬/㎡
精裝變毛坯，瑤海區準地王安建翰林天築4月底即將開盤。首開15#、16#樓，這兩棟樓上週已經備案，毛坯均價13199元/㎡。據瞭解，目前該項目正在認籌，從置業顧問發出的消息看出來，翰林天築的認籌人數很多。
另外，安建翰林天築的樓面價是12179.66元/㎡，項目13199元/㎡的備案價，僅比樓面價高1020元/㎡。
—新站區—
10、長虹世紀榮廷首付最低7成
長虹世紀榮廷目前僅剩最後的兩棟住宅，40#、41#高層，共300套房。
據本站實探該項目預計將於4-5月份加推。目前已有600餘組客戶驗資，首付最低7成。
置業顧問表示項目計劃漲價至1萬/㎡-1.1萬/㎡，但還沒有最終確定。目前正處於驗資階段，驗資額度60萬。
長虹世紀榮廷沙盤圖
三、合肥九區三縣還有43個純新盤要來
根據小編最新統計，包括還沒有公佈案名的地塊在內，合肥九區三縣共有43家純新盤等待入市首開，其中市區33家，三縣10家。
合肥九區三縣待入市純新盤
1、濱湖、高新、包河、瑤海純新盤數量多
從分佈的區域來看，這些純新盤主要分佈在濱湖、蜀山、高新等地，具體是：濱湖6家、蜀山2家、高新4家、新站3家、瑤海8家、包河9家。
2、樓面價超過1萬/㎡的有12家
從價格來看，樓面價超過1萬/㎡的項目有12家，主要分佈在蜀山、高新、濱湖、瑤海、包河等區域，其中樓面價最高已經達到2.01萬/㎡。
值得注意的是，這些高價地有不少都是在2016年合肥樓市火熱異常的時候拍的，例如瑤海、廬陽、和高新的一些高價地。
3、4家純新盤拿地超過2 年
有一些純新盤拿地時間已經相當長，拿地超過2年的項目就有4家，包括皖新朗詩麓院、保利海上明悅、禹洲瓏玥灣、安建翰林天築，遲遲未能入市，最直接的原因就是地價高，難以備出高價。即使價格備下來了，所處的區域暫時還不足以支撐起高房價。
4、合肥4月3429畝地入市
本月底合肥有36宗3429畝地待入市。濱湖省府2宗黃金地塊，限價17100元/㎡，或要搖號；北城辦連推7宗，推地造城；安大龍河校區居住地塊上市；高新蜀西湖巨無霸要來；新站、瑤海流拍地塊再入市等等。
屆時合肥又將湧入一大批純新盤。
結語：2019年合肥房價還是以穩為主，但是不可否認的是買房門檻卻是不斷地在提高，低價盤總有賣完的一天。限價盤買不到，高價盤買不起；那對於買房人來說，各區價格適中，正常首付可以買的樓盤絕對可以入手。
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