摘要：經濟參考報刊文稱，部分城市樓市回暖意味著未來穩定房價、防止房價進一步上漲的壓力較大。“調控重點在於穩定房價，而非打壓房價。”
春暖花開之際，全國多地樓市不斷顯露回暖跡象。為此，新華社主管報紙《經濟參考報》再度發文，對房地產市場提出厲聲警告。
《經濟參考報》週三刊發原央行調查統計司司長盛松成及同策房產諮詢研究員宋紅衛的文章稱，部分城市房地產市場已經出現回暖態勢，且宏觀經濟形勢也有利於房價上漲。“應堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。”
國家統計局昨日公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，整體上看，在3月份，無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中，三四線城市上漲趨勢比較明顯。這與春節後不斷傳出的房地產市場回暖態勢一致。
也就是說，在嚴格調控政策持續的情況下，房價依然出現上漲。文章稱，有些城市開始出現房地產調控政策微松的跡象。儘管還沒有形成大範圍的樓市放鬆，但這一趨勢需要關注：
這意味著未來穩定房價、防止房價進一步上漲的壓力較大，調控的任務依然艱鉅。從區域結構來看，3月份，三四線城市房價環比上漲比較明顯，需重點關注。
盛松成與宋紅衛在文章中旗幟鮮明地肯定了當前的調控政策，稱目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的。文章認為：
雖然調控有代價，但仍應堅持調控不動搖，謹防重蹈覆轍。
房地產調控不僅關係到經濟發展，而且與國計民生息息相關，所以政府的合理、適度調控是必要的。
與此同時，他們還強調：調控重點在於穩定房價，而非打壓房價。
那麼，該如何做到“穩定房價，而不打壓房價”呢？短期可以從供應端切入，通過增加
供給等方式來嘗試解決供需問題。長期則需要提振經濟增長、提升居民收入，通過不斷縮小房價收入比來擠出樓市泡沫，而非刺破泡沫：
房價穩定，哪怕是小幅下跌也不會對經濟增長有太大影響。通過增加供給（包括
租賃住房）來滿足剛需群體的需求，在一定程度上也能保障房地產投資和銷售的基本平穩。
房價收入比是一個比值，化解房地產市場風險不僅可以通過降低分子（房價），還可以通過增加分母（收入）。控制住房價的同時，通過振興實體經濟，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價過高的問題。
兩位作者還提出了促進房地產市場健康發展的四條建議，並強調了從供應和需求兩端同時入手，而非僅從壓制需求來調控市場的重要性：
第一，以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發展。單單需求端的調控僅僅是把需求提前或者延後釋放，是“治標不治本”的權宜之計，不能從根本上解決房地產市場供需失衡的問題。如果需求端持續抑制，就會形成購買力的“堰塞湖”，一旦政策鬆動，需求集中釋放，就會對市場造成衝擊。因此，為了保證房地產市場健康持續發展，必須堅持供需相結合的調控方式，合理適當地增加房地產供給。
第二，防止市場資金再次大量流入房地產領域。較大的毛利潤率差會吸引大量資金進入房地產領域。只有加強房地產調控不放鬆，把房地產行業的利潤率調整到各行業平均利潤率的大致水平，才能實現資金在房地產行業和實體制造業之間的合理配置。
第三，加強房地產市場調控的“預期管理”，扭轉房價只漲不跌的預期。當前以需求管制為主的調控手段，不僅沒有改變公眾對房價上漲的預期，反而強化了這一預期。從歷史經驗看，房價調控成果初現即停止調控，致使房價上漲預期再現，不乏先例。為防止前功盡棄，重蹈覆轍，目前和未來數年都應堅持調控不動搖，扭轉房價只漲不跌的預期。
第四，保持房價長期平穩，以經濟發展和居民收入增速長期高於房價漲幅的方式從根本上解決中國的房地產泡沫和高房價問題，使房地產市場與經濟發展和解決民生問題形成良性循環。如果供給主動去匹配需求，就能穩定房地產市場，確保調控成功。
*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。
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