【僑報記者尹英姿4月16日紐約報道】一棟位於布碌侖日落公園的公寓樓本月3日發生6級大火，導致該樓中以華裔居民為主的上百人失去安家之所。一名受災華裔住戶16日求助索償。
華裔方女士的父親買下布碌侖七大道日落公園44街702號公寓樓一間位於6樓的住房單元，一家居住在此至今已有7、8年。4月3日的一場火災，令全家失去住所，不得不暫時寄住在親戚家中，至今仍無法返家清撿財物。她表示，家中因火災損失慘重，加上沒有購買保險，希望尋求法律途徑，追討損失，減輕一家人的經濟負擔。
律師吳聖洋表示，一般情況下，康鬥公寓(Condo)房主購買的“統括火災保險”(Master Insurance Fire Policy)，承保的範圍主要為大樓的公共區域，以及住房單位內的天花板、牆面、承重設施等受損造成的經濟損失。就日落公園失火公寓而言，該樓有20多套出租住房單位屬物業管理公司所有，另有30多套為方女士這樣的個人房主所有。作為該樓20多套住房單位的房主，如果大樓管理公司購買有上述保險，則方女士一家可依據保險條款索賠，支付受災住房單元的基礎費用。
需要注意的是，統括火災保險不包括“精裝修”，簡言之，受災住戶僅通過統括火災保險只能得到將住房單元恢復至“毛坯房”，牆面粉刷、地板裝修等“精裝修”均不包含在該保險的承保範圍內。吳聖洋表示，如果官方調查報告確定失火責任方為管理公司所有的出租住房單元，方女士可依循法律途徑起訴，有望獲得精裝修、受災後的基本生活開銷等方面的經濟賠償。
就公寓這類住房類型而言，均設有業主委員會(HOA)或康鬥業主委員會(Condo Board)，若方女士擔心狀告管理公司索償可能會導致今後物業管理費被提高，可通過上述委員會進行投票，決定是否解除當前管理公司的權利。
吳聖洋指出，除此之外，只要大樓10%的房主聯合入稟法庭，即便業主委員會未通過投票，也可由法庭下達命令，強制“解僱”管理公司。
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