懂樓帝CQ
大學城和龍興具有類似的地理條件，都與山相鄰，處於小盆地裡；也同樣具有豐富的教育資源，同樣匯聚了金科、龍湖等名企開發商，當時的地價同樣也不高，和重慶地標解放碑的直線距離都是26公里左右，在輕軌1號線的加持下，它的房價歷程仍在五六千水平停留數年後藉助今年的漲價浪潮才有瞭如今的樣子，而龍興目前配套基礎匱乏，直接要價上萬。在洋房和別墅方面，其價格跟大學城相仿甚至略高些，僅憑規劃帶來的利好短期內暫時無法支撐起現有房價的水平。
誠然，地方政策支持，整體佈局規劃是竭誠可期的，這也是龍興未來競爭力的源泉。但新的龍湖天街、教育小鎮、低密度高品質生活區、三大輕軌線、四大產業園等等這些規劃的利好基本要在未來3-5年時間才能有所釋放，甚至可能會更長。換言之，現有的房價水平透資了未來幾年規劃的利好。所以，整體而言，目前龍興板塊的房子存在泡沫，雖有核心競爭力，但與現有房價水平不太相符，特別是在理性健康的市場條件下。
當漲價大潮退去後了，龍興板塊的位置偏遠、現有吸引力不足的命門就會暴露，僅存的教育資源和美好的規劃大餅也無法支撐這泡沫，在加上如今金融政策收緊，短期沒有放鬆徵兆，泡沫搖搖晃晃。
從開發商來看：這兩個盤，分別是華宇和融創。
華宇兩江御臨府是由政府與華宇、兩江置業這兩家開發商合作開發的一個樓盤，依託龍興區域頂級配套打造的TOP系產品。華宇集團深耕重慶，懂得重慶人的生活方式，兩江置業是兩江集團下屬單位，對於土地屬性價值的認知很高，所以在三者的合力打造下，華宇兩江御臨府的品質和質量值得肯定。
重慶融創文旅城是全國排名第四的融創打造的。
重慶融創萬達文化旅遊城是全國第12個萬達文化旅遊城，也是重慶市政府引進的重點文旅項目。
重慶萬達茂作為重慶融創萬達文化旅遊城的重點組成部分，以文化、旅遊等體驗業態為主，佔地15.97萬方，總建築面積21.83萬方。其中，地上建築面積17.79萬方，地下建築面積4.04萬方。
據瞭解，重慶融創萬達文化旅遊城萬達茂包含四個業態部分，內部南側為室內商業街，北側從西至東分別為水樂園、海洋樂園和娛雪樂園。
萬達茂將彙集娛雪樂園、溫泉水樂園、海洋樂園等多種業態。其中，娛雪樂園是第四代室內滑雪場，場內設有多條不同坡度雪道，還有下雪體驗區，給遊客帶去北國冰雪風景。
渝妹子聊
眾所周知龍興板塊近幾年來是重慶的熱點板塊！隨著重慶生活不斷向北遷移，北部新區、兩江新區快速崛起，龍興位於兩江新區的東部，南接江北區復盛鎮、魚嘴鎮，西連渝北區玉峰山鎮、臺商工業園、兩路寸灘保稅港空港功能區和江北機場，北臨渝北區統景鎮，東靠渝北區洛磧鎮。其地形似大學城，四面環山，中間為低窪平地。這樣一個地形的龍興如今被冠上網紅地標的美譽，未來的發展十分可期！
從解放碑到觀音橋，從照母山到悅來禮嘉。重慶自直轄以來，發展一路向北。去年，國家正式批覆中國（重慶）自由貿易試驗區，重慶的城市進程繼續向北推進。龍興板塊依託自貿區，將在未來5年得到飛速發展。
整個龍興商業體量120萬方，龍興商圈就在華宇兩江御臨府西邊方向，與華宇兩江御臨府零距離，如果說是未來的商圈房毫不過分。龍興商圈已經有了以“天街”、“黃金嘉年華”、“民國街”、“際華園”、“奧特萊斯”、“兩江國際影視城”等為代表的國內最具有既視感、體驗感、奢侈感的特色主題文旅商業商務中心。
地處核心位置
政府傾力打造產業基地和旅遊名城
龍興地處兩江新區新興商業中心的核心功能區，是重慶幾大綜合性城市新都心之一。龍興集兩江新區最優質資源於一身，政府傾力打造成先進產業基地和旅遊文化新城。
龍興地塊現已有世界500強相繼入駐，航空產業園、中新產業園、中韓產業園相繼建成。
政府先後打造了多個知名景點。展現抗戰文化、重慶母城的兩江國際影視城；具有六百年厚重人文歷史的龍興古鎮；中國最大極限運動中心重慶際華園......如今，龍興已成為讓重慶人心馳神往的“週末度假村”。
御臨府旅遊新地標
位於“週末度假村”還有個網紅地標，就位於龍興，名叫御臨府。
御臨府深入挖掘山水的潛力與格局，以匠心打造的雲崖藝術空間！
在設計上保留每一塊岩石，乃至每一棵樹木的原生態美感！
華宇兩江御臨府躍層套內均價15600元/平方米，平層套內12000元/平方米。這樣的價格相比照母山、回興等地還是低很多，也比較符合當地的一個價格水平。正如在售的國瑞兩江城和格力兩江總部公園，平層均價也都在12000元左右，這樣的定價還算合理。
華宇兩江御臨府位於最具潛力的龍興版塊，前瞻性交通配套的植入，提前規劃了未來龍盛新城發展的潛力無上限以及華宇兩江御臨府的價值空間。華宇兩江御臨府其實是一個商圈房，也是一個公園房，享受繁華商圈的便利性，擁有迴歸自然生活的寧靜與愜意，更有優質教育資源的加持。
Vitamin1540969867
就目前而言，肯定是大學城好，有大學，有輕軌，現在這個文旅城也是沙區的重點規劃，很好的地方。
再來說說龍興，公交車有的，不過很少，也只能坐到兩路，有客車到紅旗河溝10塊錢。
旅遊的有龍興古鎮和兩江影視城。有個理工的分校，有片安置房，其他基本沒啥了，配套基本沒有。
個人覺得還是大學城好，就目前而言。
嘉陵江以北
一個圈內一個圈外，你說呢？
Ed2k
從上層規劃來講，未來會是龍興發展得更好，大學城總體規劃不行，或者說現在的發展沒有按照規劃來。從渝北和沙區政府的重視程度，龍興也優於大學城，大學城配套不行，除了學校就是住宅，一到放假就非常冷清。從地理位置來看，大學城是被山圍起來的一塊兒平地，對周圍沒有輻射吸引作用，反而是壁山近兩年各種民生工程公園項目，建設得非常宜居，房價還不高，而龍興對周邊是有輻射作用的。最後從交通看，水陸空，渝北區絕對優勢，並且未來有輕軌接入龍興。
Angel居
大學城這邊我是天天上班路過，實話實說我是不看好大學城，都多少年了還是很荒涼，龍湖天街也沒能吧大學城吵起來，學校到是不少，個人觀點還是4.3公里的雙碑隧道對大學城影響太大，上班時間段沒有不堵車的。龍興將來也會面臨那個問題隧道太多對發展影響大。
超越夢想249710615
龍興是規劃的好，但之前的大學城的規劃也是美好的。關鍵還是實際的建設，能否和規劃中一樣的美好。現在龍興房價已然不低了，存在些泡沫，一旦實際建設達不到預期規劃，那房價肯定會下滑的，這就是風險。教育資源來講，大學城教育資源現實已經很豐富了，龍興只是有規劃，商業角度，商業人氣關鍵在於人流量，大學城二十多萬師生這一固定群體帶給商業的活力，這是龍興所不具備的。從長遠來看，成渝都市圈要求重慶向西發展，成都向東發展，這是國家層面對成渝發展的規劃。簡言之，龍興投資彈性大，可帶來豐厚回報，也可面臨泡沫，適合激進投資者，大學城相對穩定，適合穩健投資，看你個人喜好了。
弧牙
樓主是來說笑話的嗎，龍興和大學城比，完全就不是一個檔次，新區我都去過，新區中最繁華環境最好人氣最好的是大學城，其次是。茶園，目前龍興人氣稍微比渝北中央公園好點，渝北中央公園和龍興目前是最荒涼的
人生153240966
𠃊龍興只是建廠、建學校、建住房賣。二十家房地產，確實是市場。房子買賣可以，不誼居住僅有幾十個村衛生所，一個衛生院。龍興好：好龍興：
ARE378
大學城地勢平坦，常年在校教師與學生幾十萬，大學城建複線工程已啟動，8條通車道，一路暢通，周邊無企業汙染，從小學至高中名校扎堆，是人文文化底蘊，人們樂於安居好地方，空氣好，環境好，美女如雲。龍興好，好龍興，好個求，
