心成
不僅僅是南寧應該是全國的二手房市場都不理想
第一、隨著第一批限售房源集中入市，全國住房市場上會出現3400多萬方的房產入市。從2016年前後全國陸續大概有50座左右城市開始實行限售後，基本上到2019年開始陸續就開始流入市場了，而且這種釋放很可能是甩賣性質的。可以說這種情況下對於二手房市場來說絕對是巨大沖擊，可以預見本身就處於不溫不火的二手房市場2019年將愈發困難。
第二、南寧本身的二手房市場就比較穩定，穩中有升就不錯了。圖上所示是2018年5月-2019年4月的二手房價走勢圖，可以看到基本處於穩定上漲的趨勢。經過簡單計算目前南寧二手房的月均漲幅在0.8%左右，按照這個速度2019年南寧的二手房價格頂多維持在8%左右的漲幅。可以說基本符合正常的上漲規律，屬於正常的市場變化。
第三、南寧這樣的城市期待房價大跌概率不大。畢竟南寧作為廣西首府，在強省會戰略下南寧肯定是要維持產業、資源和人口的聚集的，有這些作為支撐南寧的房產還是相對會比較穩健的。當然對於很多三四線城市來言，二手房出現下跌也就是必然了。
二手房對於大多數城市（除去一線城市）來說都是有價無市，原因很簡單
第一、二手房的購買群體很小，僅僅是剛需群體而已。一個很簡單的道理，真正有錢或者但凡能搞來錢的人不會去買二手房，基本上去購買或者對於二手房有需求的都是真正剛需。而剛需的需求釋放是很難的，是需要經過時間積累的，在特殊情況下才會選擇購置房產。比如：結婚、子女教育或者改善等。
第二、相比於新建商品房具備投資屬性相比，二手房的投資價值已經大大折扣。這就好比新車跟二手車的道理一樣，同樣的一個例子，很多城市的高新區的房價原本都不高，但是後期隨著各種配套的完善等原因房價才會出現暴漲。而這個時候新開樓盤和二手房的價格都已經上漲了，這也是大多數投資者開始賣房的時候。很少見有人買二手房來投資的，因為二手房的潛在上漲空間已經不大了。
第三、二手房的價格並不具備相對優勢（價格和信用等）。以南寧為例二手房的均價為11000元左右，而新建商品房的開盤價普遍在13000元左右，實在話差得並不多。作為大多數購房者來說，除非是剛需沒人會放著新房不去買，而去選擇二手房，更何況如今的二手房中間貓膩太多。
綜上，個人覺得除去一線和個別城市的二手房比較火熱外，其他大多數城市的二手房一直都是有價無市的局面，無疑就是大或者小的問題。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
並不完全是
一個人能夠接觸範圍是有限的。所以小範圍的高價造成有價無市也會讓人形成誤判。
下面我們來看一下，南寧1-12月份的房價變動數據
從數據中我們可以看到，二手房的價格在8月和12月是有著明顯的上升的。這個數據直接表明了二手房成交的熱度。還是有著不少人在二手房裡面淘寶的。
畢竟現在的新房首付太高，利率也不低。同時好的樓盤還需要全款，按揭的必須排隊。到你了都不一定有房。
整體來說市場的降溫還需要一段時間。而二手房交易會隨著新房的成交下降而逐步放緩。所以也是要等待的。
在最後提醒一下，因為二手房的交易沒有統一的市場定價和管理，一不小心就會買到不如意的，甚至還會有抵押房。所以剛需上車一定要小心。
大勛
用數據說話
二手房市場
上週南寧二手房成交649套，環比上漲32.2%，成交面積62732.26平方米，環比上漲36.1%，從各個區域來看，青秀區以309套穩居榜首，環比上漲62.6%，成交面積32288.96平方米，環比上漲68.8%，在二手房成交上，青秀區力壓新房雙料冠軍成功登頂奪魁。
二手房成交數據
家不需要太大有你就好
根據成交量來看，不能說是有價無市的，目前一週的二手成交量約為500至700套，並且大多集中在青秀區，二手房成交量佔比極低，多是新盤開盤不斷拉高了房價，實際的二手成交量非常低，這是一個搏傻遊戲，開發商想要利潤，必需一期期加價，形成一個全民賺錢的局面，賺錢效應有了，入場的就更多，這樣才能持續發展下去，但是已經持有的人，無論是自住還是投資的，必然跟風漲價，但是根據目前南寧的收入和經濟水平，支持現在的房價已經是強弩之末，畢竟再賺錢，也得有人接盤才能套現，所以盯緊二手市場的價格，成交量就好。
當然，剛需的話我個人認為可以在青秀區等成熟地段買入學區，地鐵房的，畢竟無論如何，家人的幸福感，等一天就少一天，錢固然重要，但沒這些重要。
一點淺見，交流一下。
影隨風41707020
是的！
1.不光是南寧，全國很多地方的二手房目前都是有價無市，隨著前一段時間各地房價的上漲和回落，樓市調控的作用顯現，各地房價都有了很大的回調，價格回調，政策收緊，購房者算賬不合適，持續觀望，不著急的賣房者價格一直不肯大降，市場冷清。
2.價格不肯過低，購房者觀望，除非有著急的剛需購房者才會選擇入手，但是市場上除了有二手房，還有新房，很多新房項目都出現了打折現象，價格算下來要低於許多二手房掛牌的價格，更多的購房者更傾向於新房。
3.此外，二手房的價格是考慮的因素外，很多熟知二手房業務的購房者，還知道二手房有一部分的契稅和中介費以及貸款服務費要支付，算下來這筆錢至少需要3萬元以上(中介費要根據二手房總房款來算)，這筆錢加到購房者手上，二手房單價更高，遠超新房，各項對比，最後放棄二手房。
以上這些都是購房者放棄二手房市場的原因，主要原因就是樓市調控政策所致，其中金融政策調控尤為嚴重。
小磊說房
判斷一個地方的房價是否有價無市可以從以下幾個方面開展分析：
第一：該地段是否曾經大漲過，是不是有很多外地投資客在這裡投資買房。因為房價都被投資客炒上去的，實際剛需很少，就相當於空城了。
第二：該地區是不是很多業主都在拋售，但是成交量卻不高。因為都沒人買哪來的市場？
第三：該地區房價是否在下降，因為沒有市場哪來的價格？
如果很武斷的判斷一個地方房價是否有價無市，還需要從大數據分析
石頭講房
首先拍賣地價6月份時候已經8K+了，算上建築和7788的成本2500左右，成本價過萬......我就算一下，一套100平的房子拿下來130萬，首付30%貸款70%，30年，一個月應該接近5K（只是個人估算），但是我家古城路這邊三房兩廳租出去才2500......這泡沫大的，但是要是賣出去又捨不得哦……
還有9月那時候又出了一個7K/平米裝修單價，明顯是誰在推.....其實南寧本地人都有兩三套房的比較多，例如父母、祖父母單位的，都會有舊房和房改房，南寧房價都是坑外來定居的，來定居的朋友為了戶口和上學等因素，不得不買單。但是老南寧單位的舊房，都是沒什麼太大成本的，所以南寧房子比較大一部分是外來人炒起來坑新來的人，一個願打一個願挨而已。
不良肥貓
南寧二手房確實是有價無市。
橫盤好久了，大家都在觀望，有朋友把二手房掛出去，半年都賣不出去的，不要著急出手。不要聽中介的話，不要聽開發商銷售人員的建議，最近各種拖，要有自己的判斷，先看看後續的政策和大環境。
南寧百事通
比如你有一套房掛中介公司出售，賣100萬，中介公司喊價110萬，客戶說給到105萬，然後中介公司去和你說有客戶給到價格95萬，問你賣不賣。
做房產中介，都是幫店長打工，店經，區經都是在不斷的給你畫大餅洗腦，他們才是真正踩著你向上爬的人！！！
別問我怎麼知道這些套路[摳鼻]
小咪康
聽說南寧中介公司銷售代表工資1300元一個月不管吃住、58同城寫5000一8000塊、中介公司在騙人、學生上當多、做過都知道
