最近，幫主踩了不少盤，發現了一個非常值得推薦的好項目——利錦府。項目是五環邊兒上的臨鐵房，旁邊就是擁有整個朝陽區50%師資力量的北京中學，2公里內還有兩個規劃中的超級商超。最為關鍵的是，這個各方面條件都不錯的項目，均價只有6萬左右。
1、很多朋友可能對利錦府均價6萬這個價格沒什麼概念，咱們不妨比比看。
新房方面，在幫主看來各方面能和利錦府相對標的項目是恆大華府。兩個項目都是大平層產品，面積段接近，都在300平米左右。所不同的是恆大華府是精裝交付，利錦府三期為毛坯交付。不過恆大華府平層銷售均價已經達到11萬/平米，每平米比利錦府貴了5萬。
另外，東壩區域本身在售的新房並不多，而且基本都是豪宅項目。和光塵樾洋房均價達到79500元/平米，每平米比利錦府貴了近2萬；首開保利天譽還有少量別墅在售，總價2680萬/套起，摺合均價約8.9萬/平米。
再看二手房方面，咱們不妨先看下無論是品質還是產品都和利錦府相類似的首開龍湖天璞。首先，這兩個項目位置很近，首開龍湖天璞就在利錦府東側幾百米的地方；另外，產品方面兩個項目都是平層，天璞面積相對較小一些，大概在130-170平米之間，利錦府三期以大戶型為主，面積在280-304平米之間。幫主查了下，該項目3月份二手房在鏈家的掛牌均價是9.7萬/平米，比利錦府貴了將近4萬/平米。
如果不看產品及品質，把目光放在東壩全區域來看，周邊二手房價格也都在6萬以上。項目西南側奧林匹克花園上個月掛牌均價為6.9萬/平米，這個項目房齡已經高達16年；次新房首開常青藤上月掛牌均價也是6.9萬/平米，一二手房價倒掛近1萬/平米。
2、項目在售戶型為280-304平米平層，產品稀缺。
像利錦府這樣的大平層產品在北京東部市場已經快“絕跡”了。根據合碩機構統計的數據顯示，從17年至今，北京僅供應了1862套面積超過200平米的大平層，北京東部片區200平米以上的大平層供應量更是隻有191套。而且經過一段時間的消化，目前建委網站能夠查到的東部200平米以上大戶型存量只有四五十套。賣一套少一套是利錦府這種大平層產品的真實寫照。
其實不僅僅是大平層供應稀缺，北京市場改善類產品供應也是逐年降低。在過去3年，北京出讓了98宗商品房住宅地塊（限競房94宗），合計規劃的商品房建築面積達到了851萬平米。這851萬平米大部分都是90平米及以下產品，其中90平米以內的戶型供應占比高達66.6%，而140平米以上戶型供應占比只有24.9%。
簡單來說，10套房裡，有接近7套都是小戶型，只有2套左右是140平米以上大戶型。而這140平米以上的大戶型又以別墅產品為主。
3、幫主之所以用性價比超高形容利錦府，除了項目的價格優勢之外，還在於這個項目周邊配套也非常牛。
交通便利，挨著地鐵3號線、12號線。
前面幫主已經提到，利錦府位於東壩中街，在建中的地鐵3號線與項目自身的商超無縫銜接，出門就是地鐵。這條線西起海淀田村，途經釣魚臺、金融街、工體、朝陽公園，然後進入東壩，沿途設有17個換乘站點，可以和2019年通車的京沈高鐵無縫換乘。
北側1公里左右是在建中的地鐵12號線東風站，12號線沿四季青，遠大路，經北三環到太陽宮，然後進入東壩，沿途設13個換乘站。
教育資源非常牛。
傾朝陽一區之力打造的北京中學就在項目700米處。北京中學校區目前建設完成了30畝，將來會把學校南側的十六中合併，總規模達到80畝。這個學校是朝陽區重點發展的名校，朝陽區教委把全區50%的優質師資力量全部集中到了北京中學。
另外，周邊還有陽光雙語幼兒園、紅黃藍幼兒園、青苗幼兒園、北京師範大學奧林匹克花園幼兒園；北京師範大學奧林匹克花園實驗小學，北京中學小學部，公立學校有北京中學、對外經濟貿易大學附屬中學朝陽新城分校等。教育資源相當豐富。
商超多，購物方便。
項目南側1公里處是已開放商業金隅嘉品MALL，東南側約1.5公里處是朝陽新街坊。另外，未來東壩區域還有2個大型商業項目正在籌備和規劃，一個是萬達廣場，一個是東壩國際商業中心。其中萬達廣場在項目西北側約1.2公里，東壩國際商業中心在項目南側。
最後，也是非常難得的一點是，戶型空間尺度非常大。
利錦府目前在售的戶型只有兩種，一個是280平米五居，戶型非常方正，而且整個南向面寬達到了13米，客廳陽臺達到5.9米，採光觀景效果都不錯；304㎡的四居南向面寬15米，並且是雙套房設計，其中主臥套房達到60㎡。
在售戶型
304平米四居
280平米五居
最後要說的是，幫主踩盤過程中得知，項目目前在推的7號樓是最後一棟住宅產品，也是該項目的樓王。該樓棟共計66套房源，目前只剩下40來套。這40來套房是購房者抄底東五環最後的機會。
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