去年以來，房貸利率上調的消息幾乎每個月都會傳出，截止目前，全國首套房貸平均利率已連漲18個月。
最新數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。
在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.16%，最高為東莞6.10%，成為首套房平均利率最高的城市。
7月蘇州房貸利率又漲了，首套最高上浮25%！
再來看看蘇州，近日調查了蘇州12家主流銀行進行發現，蘇州首套房的房貸利率一半以上都上漲了。目前市場上首套房最低的房貸利率為基準利率上浮20%，有多家銀行已上浮25%。
▲藍底內容為最新變化，白底與上月相同
超一半銀行利率上漲，目前最低上浮20%
和上個月相比，有7家銀行首套首貸利率又上漲了：
● 交通銀行首套首貸利率從上浮18%→上浮20%-25%
● 建設銀行首套首貸利率從上浮20%→上浮23%
● 中國銀行首套首貸利率從上浮20%→上浮25%
● 蘇州銀行首套首貸利率從上浮20%→上浮23%
● 中信銀行首套首貸利率從上浮20%→上浮25%
● 浦發銀行首套首貸利率從上浮20%→上浮25%
● 南京銀行首套首貸利率從上浮15%→上浮20%
多家銀行增加了貸款規則 內容更加多樣化
交通銀行：單身還款能力足夠的從上月上浮18%→20%,，需要父母擔保的從上月上浮22%→25%。
建設銀行：婚前首套首貸利率上浮23%，婚後首套首貸利率上浮22% 。
浦發銀行：50歲以上人士貸款年限不得超過20年。
南京銀行：審核嚴，需徵信良好。
農業銀行：貸款已結清新房利率上浮20%，貸款已結清二手房利率上浮25%；未結清上浮30%。
本月銀行放款時間最快兩週左右，最慢一個半月
除去放款時間不能確定的銀行，從目前已知信息來看，放款時間最快14天，最慢45天。
其中最快為浦發銀行（已停貸），該行工作人員表示：“放款時間在1周到2周左右。”而時間最長的是交通銀行和中國銀行，放款時間在1個半月左右。
9家銀行二套房利率上漲，貸款未結清最高上浮30%
交通銀行工作人員表示：一般情況下，二套房貸款利率與貸款記錄有關，貸款未結清最高上浮30%，首付要求是八成。只要貸款結清，就可以享受與首套相同的貸款利率20%-25%，相應的首付要求是三成或者五成。
就目前來看：除去停貸的2家銀行，一共有8家銀行在貸款未結清的情況下利率上浮為30%，超過銀行總數的一半以上。
全國首套房利率上浮15%以上的銀行明顯增多！
6月全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%。
而5月有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
相比上個月，6月份首套房執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，預計未來利率上浮15%將成為市場主流。
二套房方面，全國平均利率為6.01%，低於首套房平均利率最高的東莞，首套房裡已有哈爾濱、鄭州、武漢、東莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全國平均利率水平。
可以看出，隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
二線城市的房貸利率普遍高於一線城市！
樓市多年來“冰火”兩重天的格局正悄然逆轉，從房貸利率來看，一線城市波瀾不驚，小幅微漲。
融360數據顯示，6月北上廣一線城市首套房平均利率保持平穩，處於5.16%-5.57%區間，北京（樓盤）為5.47%、上海為5.16%均較上月小幅上漲。
值得一提的是，目前僅上海地區個別銀行仍可申請首套房貸優惠利率，有6家銀行甚至可以申請9-9.6折優惠利率。
反觀二線城市則出現持續升溫的態勢。在去庫存取得積極進展的同時，不少二線城市的房價逐步攀升，部分地方為此出臺限購、限售等調控政策。
二線城市的利率也普遍高於一線城市：首套房利率超6%的城市達到了4個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。主要原因有三：
1. 北上廣深的房價高，上漲的空間有限，投資者不會再選擇一線城市的房產作為投資對象，加之大部分剛需購房者能力不足，從數據來看，近一年來，
一線城市的住房成交量是下降的。2. 二線城市“搶人大戰”，優惠力度最大的就是購房，很多人才湧入二線城市，這直接刺激了購房需求。
3. 為了緩解一線大城市的發展壓力，滿足中國“多中心化城市”的需求，很多二線城市將成為未來的“新一線城市”，因此二線城市的投資升值空間很大，這也刺激很多投資者去二線城市搶購房子。
房貸利率的調整是銀行的市場化行為，是根據銀行房貸額度與購房者貸款需求相互作用而形成的，綜合以上幾點原因，就不難理解二線城市的房貸利率為什麼會高於一線城市了。
房貸利率上浮，買房成本激增！
之前有一個在我這兒看了套新房的客戶說：房子不買了，這首套房利率又漲了，每個月房貸得多出來200塊。這就算了，好不容易看上的房子原本首付三成的，現在要五成！攢夠的首付現在也不夠了，我想放棄了。
——這是一個經紀人經歷的真實客戶，也許你也遇到了很多。
房貸利率上浮到底是個什麼概念？我們以一套總價150萬元的房子為例，首付三成，需要貸款105萬，按照等額本息還款20年來計算：
對於買房人來說，真的是很扎心，但是這還僅僅只是一部分。現在有很多城市的購房門檻一次次的提高，有多少人失去了購房資格？
下半年房貸只會更嚴，咬牙上車還是量力而為?
房貸利率上漲讓剛需買房者心生怯意，是否觀望一陣等利率下降後再出手呢？，未來可能並沒有想象中那麼樂觀，買房成本或將水漲船高。原因是什麼呢？
1、美國早已進入加息週期
美國加息，我們不加息，資本就會大量回流美國，對發展中國家的股市、債市、匯市、樓市都會造成衝擊。
只要一加息，基準利率漲了，銀行的貸款利率一定會跟著漲，這就意味著房貸也要漲。
據悉，截止到2019年上半年，美國起碼還要加息2次。前段時間美國加息，央媽宣佈降準7000億流入市場對沖，但是不意味後面加息不會跟。有專家甚至認為,未來利率破7是很有可能的。
2、銀行沒有利率打折的利益衝動
隨著去槓桿的加碼，銀行的吸儲難度和成本與日俱增，越來越多的銀行不得不發行高息理財產品來變相攬儲，一年期的存款，利率上浮60%，也不過2.4%，一年期理財產品，動不動5%。
而現在五年期以上的商業貸款基準利率才4.9%，五年期以上公積金貸款利率才3.25%，以基準利率來放貸，很多銀行幾乎賺不到什麼錢，少數風格激進的銀行，甚至還要虧錢。
眼下，我國商業銀行存貸款利率都已完成市場化改革，利息高低銀行自己說了算，這種大背景下，就算央行不加息，銀行自身也有提高房貸利率甚至停貸的利益衝動。
3、要提高利率遏制買房衝動
今年以來，樓市調控頻頻，政府對於一、二線城市的房價管控的態度也很堅決，提高房貸利率，可以增加購房成本，也可以在一定程度上遏制買房衝動。
4、一手房折價間接推高房貸利率
由於限價政策導致很多城市出現一手房價格低於周邊二手房的局面。這下開發商覺得委屈了，於是想出一招：要麼一次性全款買房；要麼在指定銀行辦理高息貸款。到頭來，苦的還是剛需族。
所以，下半年的房貸市場對於剛需一族來說並不樂觀。如果你是想等房貸利率再次回落至前期歷史低位，這怕是不可能了，至於未來還有多少上升的空間，也不容低估。
擺在買房人面前的就是，現在不買房，以後更難買！是選擇繼續觀望等著房價暴跌、等著房貸利率回落，還是果斷出手？選擇權在你自己手上！
另一方面，我們也可以從歷史數據看出，雖然房貸利率上浮，目前的房貸利率還處在一個較低的水平。房貸利率的上調可能是一個長久的事情。
未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。
對於真正有需求的購房者來說，就需要與時間賽跑。但是還貸的壓力也是實實在在存在的，可以合理調整自己的預算，根據月供承受能力來選擇合適的房子！
閱讀更多 蘇州樓市快訊 的文章
