經歷了漫長的寒冬，申城的天氣已經明顯轉暖，恨不得立馬要入夏的節奏。樓市雖然依然被嚴格監管，但似乎也有一點點這樣的味道，尤其是二手房市場。
之前毛毛分析過，今年一季度一手房市場總體還是比較冷靜，成交量雖然有所上升，但是和真正的旺盛期比還是可以說是比較弱的。
但二手房卻有點讓人感覺“苗頭不太對”的意思。有很多中介和房產從業者都在傳說上海二手房成交量有了很大的突破，有種要逆天的感覺。
所以接下來，就讓小編毛毛結合一季度的成交數據來帶大家看看今年年初的二手房市場大概是怎麼一回事。
成交量明顯上升
成交價格總體穩定
從總的二手房數據我們不難看出，上海3月份的二手房成交量較2月簡直可以用“大躍進”來形容了。3月成交量較2月翻了一倍還多。
某市區中介門店的工作人員也表示：“近期成交量明顯上升的主要原因可以歸結為2點，一方面是積攢了兩年左右的首套剛需，覺得現在的房產價格是可以入手的，紛紛開始入手買房；另一方面，部分已經買了房子的客戶本身也有為了方便生活考慮的剛性置換需求（比如浦西換浦東、郊區換市區等），趁著目前有剛需入市的機會開始也紛紛開始了置換房屋的動作。”
另外中介也表示，年初本來就是學區房的成交旺季，因此近期也有不少買學區房的需求出現。多重因素疊加，也使得上海的二手房成交量出現了回暖的跡象。
不過，各個區的成交價格總體還算比較穩定，沒有出現非常大的波動。但部分中介也坦言，由於看房量增多，近期部分房源還價的空間沒有以前那麼大了。
各區交易量並無明顯差距
部分市區成交不輸郊區
值得一提的是，以往我們看一手房成交數據，都是郊區的成交量遠遠多於市區。但看二手房的數據我們就發現，市區很多區的成交實際上並不比很多房價低的郊區差到哪兒去。
比如我們看2019年一季度的成交數據就不難發現，楊浦區的二手房成交總量就超過了比它大得多的嘉定區，普陀和徐匯的二手房成交量也都超過了青浦區。靜安的二手成交量也超過了奉賢區。
所以我們發現，二手房的成交和新房的確很不一樣，並不是價格低的區域成交才多。像普陀、徐匯、楊浦等這樣的市中心地區，二手房交易量同樣也是很大的。這也說明現在二手房市場上的很多購房需求還是集中在市區的。
300萬以下的二手房源依然佔據主力
雖然我們看到在2019年一季度的成交中，市區很多區域的成交量的確不小，不過仔細看成交價格我們發現，大多數的人的購買力並沒有顯著變化。
分析2019年一季度上海二手房的總體成交價格段分佈我們發現，有近70%的二手交易總價都在300萬以下。這和新房市場又有顯著的不同。
也就是說，現在二手房市場上的大部分購房者所趨之若鶩的依然是總價低於300萬的房子。過了300萬這道坎，隨著價位段的上升，交易的數量和佔比也在迅速下降。
以300萬為門檻再回過頭看各個區域的成交，我們不難發現300萬在這些成交活躍的區域大部分也只能買到小面積的次新房甚至是老破小。
也就是說，這部分購房者大概率仍然是以剛需為主的。
所以，這部分剛需確實有很大可能性是中介所說的終於購房滿足條件的那部分新上海人，所以帶來了成交量的增加。
但是正如我們所看到那樣，雖然成交量有所增加，但是二手房市場最大量的成交還是集中在了300萬以下的價格段。側面說明市場上總體的購買力依然還是比較有限的，短期內對房價的推動作用可能沒有大家想象的沒有那麼厲害。
所以，還是那兩個字：淡定。
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