经历了漫长的寒冬，申城的天气已经明显转暖，恨不得立马要入夏的节奏。楼市虽然依然被严格监管，但似乎也有一点点这样的味道，尤其是二手房市场。
之前毛毛分析过，今年一季度一手房市场总体还是比较冷静，成交量虽然有所上升，但是和真正的旺盛期比还是可以说是比较弱的。
但二手房却有点让人感觉“苗头不太对”的意思。有很多中介和房产从业者都在传说上海二手房成交量有了很大的突破，有种要逆天的感觉。
所以接下来，就让小编毛毛结合一季度的成交数据来带大家看看今年年初的二手房市场大概是怎么一回事。
成交量明显上升
成交价格总体稳定
从总的二手房数据我们不难看出，上海3月份的二手房成交量较2月简直可以用“大跃进”来形容了。3月成交量较2月翻了一倍还多。
某市区中介门店的工作人员也表示：“近期成交量明显上升的主要原因可以归结为2点，一方面是积攒了两年左右的首套刚需，觉得现在的房产价格是可以入手的，纷纷开始入手买房；另一方面，部分已经买了房子的客户本身也有为了方便生活考虑的刚性置换需求（比如浦西换浦东、郊区换市区等），趁着目前有刚需入市的机会开始也纷纷开始了置换房屋的动作。”
另外中介也表示，年初本来就是学区房的成交旺季，因此近期也有不少买学区房的需求出现。多重因素叠加，也使得上海的二手房成交量出现了回暖的迹象。
不过，各个区的成交价格总体还算比较稳定，没有出现非常大的波动。但部分中介也坦言，由于看房量增多，近期部分房源还价的空间没有以前那么大了。
各区交易量并无明显差距
部分市区成交不输郊区
值得一提的是，以往我们看一手房成交数据，都是郊区的成交量远远多于市区。但看二手房的数据我们就发现，市区很多区的成交实际上并不比很多房价低的郊区差到哪儿去。
比如我们看2019年一季度的成交数据就不难发现，杨浦区的二手房成交总量就超过了比它大得多的嘉定区，普陀和徐汇的二手房成交量也都超过了青浦区。静安的二手成交量也超过了奉贤区。
所以我们发现，二手房的成交和新房的确很不一样，并不是价格低的区域成交才多。像普陀、徐汇、杨浦等这样的市中心地区，二手房交易量同样也是很大的。这也说明现在二手房市场上的很多购房需求还是集中在市区的。
300万以下的二手房源依然占据主力
虽然我们看到在2019年一季度的成交中，市区很多区域的成交量的确不小，不过仔细看成交价格我们发现，大多数的人的购买力并没有显著变化。
分析2019年一季度上海二手房的总体成交价格段分布我们发现，有近70%的二手交易总价都在300万以下。这和新房市场又有显著的不同。
也就是说，现在二手房市场上的大部分购房者所趋之若鹜的依然是总价低于300万的房子。过了300万这道坎，随着价位段的上升，交易的数量和占比也在迅速下降。
以300万为门槛再回过头看各个区域的成交，我们不难发现300万在这些成交活跃的区域大部分也只能买到小面积的次新房甚至是老破小。
也就是说，这部分购房者大概率仍然是以刚需为主的。
所以，这部分刚需确实有很大可能性是中介所说的终于购房满足条件的那部分新上海人，所以带来了成交量的增加。
但是正如我们所看到那样，虽然成交量有所增加，但是二手房市场最大量的成交还是集中在了300万以下的价格段。侧面说明市场上总体的购买力依然还是比较有限的，短期内对房价的推动作用可能没有大家想象的没有那么厉害。
所以，还是那两个字：淡定。
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