導讀
一個區域的價格決定了這個區域的定位，在徐州，銅山南區一直就是剛需們的首選位，但是，近年來，這個剛需大市場搖身一變，各種“變”真是讓人應接不暇，區域變，價格變，產品也變。過往決定了大眾的認知，如果一直走的都是剛需路線，突然有一天畫風驟變，試問，有多少人能接受？對於銅山南區的定義一直很廣泛，那在今年這個區域內哪個片區最需要關注呢？不妨一起來探討探討！
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徐州這個一度被忽略的區域，將成新的價值窪地
據最新數據統計，徐州戶籍人口突破千萬，位居全省第一，常住人口高達876萬，位列全省第二，2017年6月23日，國務院正式批覆了徐州城市總體規劃，明確確立徐州為淮海經濟區中心城市，當年，徐州市就制定了：空間佈局規劃為
“一心、兩主軸、兩次軸、兩帶、三大板塊”的總體格局，此後徐州迎來大發展的契機。城區發展格局總體沿著“東進南擴”的路線不斷擴充。
▲徐州空間佈局規劃
隨著城區的擴大，徐州各區域呈現多點開花的局面，對購房者而言，買房置業的選擇也就多了起來，縱觀2018年房地產市場，徐州東區及中心區，有一手房源在售的項目，幾個手指就數的過來，而且西、北兩區房源價格偏高不說環境也不怎麼好，所以，如果還沒有買到心儀房子的客戶，不妨今年關注這樣的一個潛力區域——嬌山湖板塊。
▲嬌山湖板塊規劃圖
近年來，銅山區城建一直沒有斷過，隨著外環路、黃河路貫通等關鍵交通工程的聯通，徐州的銅山南部片區早已被打通任督二脈，融入主城都市生活圈中；在教育、地鐵、配套、醫療上也不斷飛速發展。從這兩年，許多實力房企紛紛於此拿地，也證明了其不容忽視的潛力。
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同為地鐵盤，單價卻相差8000元/㎡
2019年是徐州非同尋常的一年，距離一號線通車的時間越來越近，徐州即將開啟屬於自己的地鐵時代。據悉，2019年5月底，地鐵1號線將開始試運營通車，2019年9月30日正式通車。到了2020年，目前在建的地鐵2號線和地鐵3號線也將通車運營，地鐵將成為徐州市區最主流的交通工具。
▲地鐵線路圖
根據建設規劃，徐州地鐵3號線一期工程共16座車站，現在向南延伸一站，共17座車站，將會越過高速公路，建設麥樓站。麥樓站位於3號線最南端，銀山車輛段與創業園站之間，銀山車輛段的出入段線上。麥樓站充分利用車輛段出入線，建設高架站，這與1號線路窩站一樣。所以，麥樓站將是徐州地鐵第2座高架站，也是3號線唯一一座高架站。
項目建成後，將有效結合周邊地塊和3號線銀山車輛段上蓋開發，激活地塊活力，未來和4號線平行向南延伸，將銅山城區版圖外擴，帶動整個片區的城市發展。
因為地鐵的到來，徐州也有了地鐵盤這麼一說。那麼，徐州目前在售的真地鐵有哪些呢？小編做了統計一起來看下：
▲真地鐵盤統計表
“地鐵”是能支撐未來房價上漲動能的，所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，真的不誇張。地鐵貫穿一個城市，不僅僅是交通軌道，更是城市骨架的延伸，重塑著城市的空間佈局，拉近城郊與中心區的距離，催生新的中心。
從上表可以看出，雖然同為地鐵盤，除去不確定放風價的樓盤，最高的紅星雲龍金茂悅與南區銀城致享城相差了8000元/㎡。根據樓市各項的調控政策來看，目前1萬元以上的地鐵盤想再往上漲的機會很渺茫，手裡資金寬裕買來自住或是投資到還可以。但就徐州的平均工資來講，對於大多數人來說還是很吃力，但又想能夠靠近地鐵以後方便些，目前只有銀城致享城是最佳的選擇了。
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高性價比地鐵盤再現！生活配套五大要素齊備
當然，決定是否購買一個房子，除了瞭解片區未來的規劃怎麼樣，更應該知曉居住在這裡，生活是否方便、環境是否適宜。
▲銀城·致享城區位圖
銀城·致享城，擇城南開發熱度最高的嬌山湖板塊，位於銅山新區閩江路與銀山路交匯處。項目周邊生態環境優越，嬌山湖、銀山山體公園；交通上，距在建地鐵3號線僅約60米、出站即是地鐵口，同時還與規劃中的地鐵6號線相距不遠。
▲嬌山湖
曾有業內人士評價“跟學校買房準沒錯”，其實這句話有一定的道理。學校大多分佈於有一定人口基礎的區域，並像一個磁場，對人口的流向和產業吸附都有一定作用。此外，學校所在地，往往也是政府重點規劃、重點佈局的區域。目前在周邊範圍內，學院氛圍濃郁，銅山區實驗小學教育集團焦山校區、嬌山湖小學、嬌山湖中學，5公里內還有南師大附校、江蘇師大附校、清華中學、鄭集高中等林立四周，滿足孩子全齡段的教育需求。在醫療方面，銅山中醫院、婦幼保健院以及即將啟用的淮海經濟區最大規模醫院——市一院新院，相距大約5公里，幾分鐘的車程，足以滿足片區居民的需求。
▲徐州市一院新院圖
最後，為了判斷未來的居住是否方便，片區內規劃的商業體量也是重要的考量因素，也將決定未來的片區人氣，據悉，在該樓盤對面，規劃建築面積達100萬方商業綜合體，聚集眾多高新技術產業，高品質商務酒店入駐，大型潮流商業、生態公園住區等多價值空間強強聯合，為城南帶來滿足期待的城市新地標，成為城南新中心，未來的豐富生活，讓人更值期待。
交通、生態、教育、醫療、商業五大方面的優勢，讓這裡可謂“萬事俱備”，屬於南部片區的理想居住中心即將成型。
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匠心鉅製 ，銀城首進徐州，築就更美生活
銀城致享城作為銀城國際進入徐州的首個作品，項目規劃7棟洋房、8棟小高層，容積率約2.0，建築密度低至17.16%，綠地率約30%，車位配比1:1.2，低密舒居。
▲銀城致享城鳥瞰圖
銀城到底是怎樣一家開發商呢？據悉，銀城集團1993年啟航江蘇南京，匠心潛行26載，現已成長為一家以房地產開發為核心，涵蓋物業服務、養老服務、長租公寓、生態農業、酒店等多元業務的企業集團。銀城國際，銀城集團旗下地產板塊，以品質著稱，中國房地產企業百強品牌，江蘇省房地產綜合實力50強（2017年位列第二名），曾榮獲榮獲國家“廣廈獎”、 “國家綠色建築示範工程”等多項榮譽。已為30餘萬業主提供銀城美好家居，2018年賽惟機構滿意度調查顯示，銀城地產客戶滿意度高達89分，老業主再購意願78%。
▲項目樣板間實景圖
在地鐵、山湖大格局下，銀城更是匠心潛行，用品質、服務為徐州人民打造一處4D全齡+人居標準社區。
雙生命週期的物管服務
多齡多元的景觀工藝，綠色健康的住宅標準，人性化的智能精工在銀城·致享城中表現的淋漓盡致。在新品8#的南側，銀城致享城專門配置了項目景觀設計的寵物樂園，專為喜歡養寵物的業主提供了寵物互動的交流空間。人性化的設計不僅僅是針對於養寵物的業主們，考慮到不喜歡寵物的業主，銀城致享城又特意設計了隔離區，並且安裝入口木門，同時還有寵物便便箱，方便整個小區的居民。
銀城·致享城秉持細緻入微的貼心社區服務宗旨，獨創【城的空間】，將整個住宅區精心點綴佈滿生活意趣和驚喜。於社區6#、8# 、14#架空層設置自助式健身房、城市會客廳、兒童區，三大公共空間，面向全齡段，營造高品質生活，打造全新人居體驗。這些面向全齡段的自助式服務空間，均為免費體驗的公共場所。杜絕了以經營為目的的社區服務形式，以百分百的誠摯，全心全意為每一個業主服務。
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探盤銀城致享城，下批房源加推在即
據悉，銀城致享城預計4月20日加推8#樓，總高為24層，1個單元，2梯4戶，戶型為97-110㎡，共計92套房源。價格預計8500-9000元/㎡。從位置上來看，8#樓位置絕佳，佔據小區中央景觀，無論是從採光還是視野方面優勢均十分突出。
▲銀城致享城沙盤圖
目前在售3#樓為11層洋房，1梯2戶，2個單元，戶型為128㎡，洋房均價為9500-10000元/㎡，還剩少量房源。
▲銀城致享城沙盤圖
『銀城·致享城』
建面約97-110㎡加推8#高層
雙陽臺/大客廳/南北通透
山湖小高層D戶型
建築面積約110㎡三室兩廳兩衛
西鄰銀山山麓，全屋奢享陽光滿懷
山湖小高層E1戶型
建築面積約98㎡三室兩廳一衛
全功能小三室，通透採光寬景陽臺
山湖小高層E2戶型
建築面積約97㎡三室兩廳一衛
多功能靈動空間 合理利用
明亮採光更勝一籌
山湖小高層G戶型
建築面積約108㎡三室兩廳兩衛
三室朝南，獨立衛浴寬景陽臺
邂逅山景陽光
2019年，徐州整個南區正迎來新一輪的機遇和發展，隨著越來越多的人湧入市區，徐州版圖也在逐漸擴大。在徐州當下買房，首選地鐵口！在地鐵口樓盤中，小編推薦，首選低密度、品質服務、高性價比的銀城致享城。
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