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死扛房價針對的都是開發商和炒房的那一批人。

對於開發商來說，2019年會相當難受，今年是房地產債務集中到期的一年，不完全統計有4600億的債務需要償還。如果開發商硬扛不降價，市場又趨冷，最終的結果是扛不下去，倒閉跑路也不是不可能。據我所在的鄭州市目前情況是：開發商時不時的推出部分特價房，比正常開盤價便宜1000到1500一平。總體的去化率在六成到八成。

對於那批炒房者來說，隨著限購限賣政策的延續，當初加槓桿的炒房者基本生活也難以為繼，所以目前二手房經常出現驚喜。炒房者死扛房價更是不現實，降價賣房是唯一的出路。房住不炒的政策必須貫徹下去！

不過值得注意的是，一線城市和強省會城市房價出現了回暖，部分城市限購政策也出現了鬆動。對於要在這些一線城市落戶的剛需來說，要儘早佈局！

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如果房價死扛不降，一定會出現經濟增長日趨緩慢的結果。

如果房價一直不降，會出現如下後果：

1、買房者一旦失業，還不上房貸，就有可能被銀行收走房子。這樣的場景一定會在月供佔家庭收入比例過高的群體中出現，會影響到社會安全穩定。

2、以當下的房價水平，每個月的房貸還款就要佔據家庭收入的半數以上。工資大半還了房貸，可用於消費的錢就少了，社會需求就會減弱，企業盈利會更加困難。

3、房子如今已經是國民最大的消費支出，子女買房往往要依靠雙方父母幫助，動輒還要掏空“六個錢包”。房價不降，年輕夫婦雙方父母的養老錢救命錢就要被掏空，老年人的生活將更加沒有保障。在老齡化社會來臨的當下，這將是一場災難，沒有足夠儲蓄的老年人生了重病時無錢醫治，只能眼睜睜等死，就跟農村老人的選擇一樣。

4、還房貸主要依靠工資收入，最終都是企業來承擔。房價不降，買房者就會不斷提出越來越高的薪資要求，企業承擔巨大成本壓力，部分盈利狀況較差的企業就會選擇降薪裁員，或者直接關門破產。

5、高房價對於中低收入人群影響更加明顯，因此會對中低端消費造成減弱效果，廣大提供中低端商品及服務的企業經營會越來越困難，最終大量企業停止運營，大量工作崗位消失。

6、年輕人還房貸壓力大，每月收入還完房貸後所剩無幾，只能維持基本生活，養育子女有心無力，自然就會晚生甚至不生，人口生育率將持續降低。

7、房子成為每個人的追求和夢想，為了賺錢，越來越多的人不擇手段，降低道德水準，社會整體道德滑坡會日益明顯。

8、年輕人會把工資收入當作第一標準，為了還房貸寧願從事不喜歡的職業，願意去創新的人會越來越少。本該青春活潑的年輕人卻喪失了激情和勇氣，社會發展會如一潭死水。

9、房價不降，炒房不止。投資一套房產就能跑贏上百家上市公司的年盈利，這種情況下何必創新創業，都去投資房產就是了。

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前些年，只要房地產出現小週期的不景氣，開發商就一定會死槓房價，因為槓過這段週期後，房價還會有更多上漲。而一旦主動下調房價，就會迎來人們“買漲不買跌”的心理，你越降價，樓盤越是售不出去。當然，二手房業主也有死槓不降價的，因為房價都是呈現上漲趨勢，要是死槓一下，房價可能還繼續上漲了呢？

而現在開發商為了提高週轉率，儘快回籠資金，避免流動性枯竭，都不願意死槓房價，不過，一些地方政府規定了新房出售的最低下限。也就是說，開發商再打折促銷，都不能低於這根紅線。所以，地方政府的限價令，使得房價一下子跌不下去。這主要是地方政府希望房價能平穩下跌，避免出現大起大落，這樣更有利於“穩經濟、防風險”。

事實上，多數開發商在房價處於上漲的週期裡，不太願意降價銷售，因為賣掉房產越晚，可能房價最終售價就越高。不過，現在經在了三年多的房地產調控後，開發商也知道房價漲不上去了，但是如果房價大幅調整也不行，會引發一定的金融風險，只能是把新開樓盤降價8%至12%左右促銷，這樣可以換來成交量的大幅提升。

那麼，房價死槓不降，會出現什麼後果呢？第一，開發商如果死槓不降價，那麼他們的房子出售速度放緩，資金回籠變慢，大開發商還能挺一下，小開發商就有可能出現倒閉現象。而對於廣大購房者來說，房價與國民收入比重失調，買房的老百姓日子不好過。

第二，高房價阻礙了實體經濟的發展。當房價一直處於高位，通過抄房能賺取高利潤時，誰還願意做實體經濟？於是各路資金都跑到房地產興風作浪，而真正願意做實體經濟的資金卻越來越少。所以，高房價會導致實體經濟的空心化，而一旦房地產開始退潮，經濟就可能出現長期衰退的結果。

第三，高房價使購房者每月要拿出一大半收入償還房貸，而在消費方面的支出就會大幅減少，進而影響到實體經濟的發展。而實體經濟的不好，又會影響到國民收入，導致申請買房還貸的人越來越少，高房價反而不利於房地產的可持續發展。

第四，高房價影響到了人口的增長，從短期來看，高房價使人們的生活成本抬高，城市裡的人口出生率大幅減少，但從長期來看，城市人口的出生率的大幅下滑，又會影響到房地產的未來，也不利於國民經濟的發展。

綜合來看，房價死槓不降，房地產“降槓桿，控風險”就會非常艱難，而對於開發商來說不利於提高週轉率、也不利於房地產健康發展，更不利於實體經濟的復甦，以及經濟結構的調整。所以，未來房價應該是穩中有降，迴歸居住屬性，只有這樣，房地產市場才能得到健康發展。

不執著財經

我曾經說過，交易才產生錢，不交易就沒有錢，死扛房價，就好比抱著金飯碗餓肚子。我先講一個故事，大家就明白了，相傳在很久很久以前，在美洲的一個荒島上有一座金礦，有很多人自帶乾糧去挖金礦，結果挖完金礦後乾糧都吃完了，這些人都餓得不行了，恰恰有一個人明白這個道理，他準備了大量的糧食和水，結果把這些金子都盡收囊中，這些挖礦人都空著手回家了。在財富和生命面前，你一定會選擇生命。抱著金飯碗餓肚子那不是傻嗎？所以死扛房價是扛不了的，市場的力量是無窮大的。

璞的自白

我從18年上半年開始看二手房，房價掛的高，但講價基本是20-40萬左右的砍價（110平-160平以內的房子），很多都願意賣，但19年一開始人們口中都在傳房價5月左右開始要漲價，然後市場又開始火爆了，就我這幾天看房碰到的情況那正是一路一路的看房人，而且成交率很高，特別是出現了很多房東掛起但不誠心賣，別人確定要買他還要找藉口拖的。大部分中國百姓都沒有判斷意識，只會跟風，別人傳點謠言就穩不住，而這樣的人一多了謠言就會成為真言。再加上人們缺少投資途徑，在買房增值的慣性思維下都願意相信房價會漲，大多數人這麼想就會讓房市很難下來。

閒雲家鶴84833231

如果房價死扛不降，會出現什麼後果？

我國各地的房價經歷了一次次瘋狂上漲後可以說是有人歡喜有人憂，造成這一結果的原因無非就兩方面：一方面是丈母孃，二是投機炒房者。而一直持續死扛不降結果會怎樣呢？當然是那些買了房的人開心不已啦！

那麼，房價真會持續下去降不下來嗎？首先，衡量一個地區房價是否合理的判定則要看房屋收入比和消費能力，房屋收入比=房產總價/居民家庭總收入，房屋收入比應該在3-6倍區間，超出了這個範圍則視為泡沫區。另一方面是要看房價增長率與GDP增長率的比值。房價增長率與GDP增長率比值一般在1以內屬於標準範圍，1-2屬於泡沫預警，2以上說明房價虛漲泡沫顯現。簡單的說，房價增長率低於GDP增長率就說明房價上漲幅度是合理的。

房價持續扛下去不降結果會怎樣呢？我們先說說鄰國日本吧，80年代末日本的房價持續上漲的非常迅速，部分原因是投機者利用繁榮股市賬面投資房地產，不可承受的使價格越來越高。在此次瘋狂的背後最大的投機者是財大氣粗的公司，他們在房地產市場價格上漲的同時推高了商業地產市場。直到1991年達到了巔峰遭受了現代歷史上最大的一次房地產行業的崩潰。當時只有美國加州大小的日本，所有土地的價值約為18萬億美元，是當時的美國所有房產價值的四倍。

隨後日本央行採取了過於激進的措施提高利率後，股市和樓市雙雙崩盤。由於所有的投資者拋售股票來彌補房產市場的損失，導致兩個行業極速下降跌至了歷史最低點。投資者是此次泡沫房地產最大的受害者，數以百萬計的購房者承受了巨大的經濟損失。個人破產率迅速增長了6倍。從1991年到2004年日本六大城市的房價下跌了64%。此後日本花了14年來帶動經濟，直到2005才顯現復甦跡象來。

在房地產泡沫破滅後多年裡日本政府試圖通過昂貴的公共項目工程來重振市場經濟和其他領域，由於種種原因未能成功最終導致了國債的膨脹。直至二十世紀九十年代末政府才嘗試了一種新政策：放松管制， 為了帶動經濟部分城市開始放鬆對金融市場的限制，允許投資者創建投資信託基金，本質上是投資商業地產的共同基金。逐步才放寬了建築法規，並縮短了建築許可證的審批時間。

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近日，一則“江蘇省邳州市房地產商會發布的《關於邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》”流傳於網絡，引來眾多圍觀。2月8日，邳州市相關部門負責人回覆稱，“上述通報是屬實的，但針對該商會的合法性以及上述通報所提出的房地產亂象，我們正在調查，邳州的房價是它(指房地產商會)不允許降就不能降嗎？房產也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”

以上就是很明顯的例子。扯虎皮，拉大旗，抱團取暖，死扛房價不降。這樣做短期內不會有太大的影響。但是如果經濟繼續惡化，肯定會有一批房地產商扛不下去了，最終破產倒閉。如果解決不好的話，有可能產生更嚴重的經濟問題。

另一方面來講，房價上漲過快而又不大幅回調的話是需要時間來消化的。隨著經濟的發展，人們的收入水平提高，還有通貨膨脹等因素的影響，未來的某一天你回過頭來看，現在的房價原來一點都不高。只是某些人和某些企業扛不了那麼久。

當然，中國政府的調控能力還是相當強悍的。相信不會出現太惡劣的情況。

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這表面上看是一個財經問題，但其實更是一個社會問題，而且這個問題在我看來已經成了一種騎虎難下的趨勢，這就是中國人最關心的房價。

所謂騎虎難下，就是龐大的房地產經濟在國家經濟體系中佔據至關重要的地位，房價不可能降，這會損害既購房者利益以及國家總體收入，所以房價的趨勢目前只能是伴隨著民眾收入水平的變化而呈正向調節，不排除部分地區由於區域建設和政策傾斜而房價飛增。

房地產已經不是需求與供給了，而是一種投資與競爭，這便帶來了一種雙刃劍的影響。或許房地產是富人間博弈的遊戲，但卻因此讓平民付出了為此勞碌奔波大半輩子的代價。

第一點影響就是促進階級固化和貧富分化，助長馬太效應。窮人之所以窮，在於其沒有結餘資本用於投資的能力，他所獲得的報酬在日常消耗中迅速抵消掉了，因此很多窮人並不是目光短淺，而是根本沒有資本和時間去作長期規劃。

房地產最大的噱頭就是學區房，還有附近的基建設施和交通情況，而這些建築聯合起來完全是形成了一條強大的利潤鏈，使購房者處於更加被動的地位，體現出社會資源的分配的更加不平衡。

教育和醫療本應該是神聖而公平的，可沾染上過多的銅臭就簡直令人作嘔，這兩個領域，一個主宰精神，一個主宰身體，當他們被資本控制後百姓翻個屁的身。

第二個就是嚴重破壞基層民眾的消費結構，使得他們長期處於疲憊的生理和壓抑的心理狀態下。

至於富人則是沒有問題的了，他們的消費結構依然會是很合理的，他們有能力買好房子，也有能力買相匹配的家居建材，也有能力建設精神世界，保持身體健康。

但是對於大多數的房奴，基層民眾來說，龐大的房款壓力就是致命的了，由於把大部分收入都投入到房產上，所以並沒有多少經濟能力去拉動其他領域的消費，所以消費結構是被迫著單一不平衡。

第三就是對地區平衡發展，對中西部想要趕上東部沿海地區，小城市趕上大城市造成了阻力。

因為高房價某種程度上也是高門檻，對於一二線城市來說，高房價是他們篩選人才的一種方式，這也是在直接地推動一二線城市對人口的吸引力，而三四線城市逐漸就成了被淘汰者的歸屬地（原諒我說的如此直白），因此這樣三四線城市無論是在硬件設施還是軟件人才上都只能和大城市的差距越來越大了。

對於房價，只能採取所軟著陸政策，但這需要多長的時間就都心裡有數了。
只能希望為萬民謀福，不貪私人之利的權貴越來越多了，誰能漂亮迅速地使房價迴歸合理位置，那麼對中國百姓的恩德貢獻也將是會被永遠銘記的，他也將會成為一位劃時代的解放者。

普魯士之魂

房價死扛不降，分在什麼地區了，好比北、上、廣等一線城市，經濟發達，房價不需要死扛也不降，因為有需求，全國的精英都聚集在這裡，而房子就這麼多，許多外來人口想在這裡站穩腳跟，自然需要房子，記得在上海讀研時，一位老師說：老上海人已經被各地的精英擠到城邊去了，反映了一個現狀，不只是我國一線城市的房子貴，諸如紐約、東京等城市的房價同樣很高。

但有些小城市的房價死扛不降，會出現地產商破產的情況，比如全國呈現出許多“鬼城”，配套設施不完善，即使降價仍然沒有人去。網上數據表明，我國房屋空置率在20%左右，比經歷過地產泡沫和老齡化嚴重的日本房屋空置率還要高，而美國出租空置率為7%。

現在我國一部分空置住房在地產商手裡，另一部分在個人手裡，也就是某些家庭擁有幾套房子，而且，再過十年至二十年，獨生子女這一代將享受上一代人給予的房屋紅利，一個家庭擁有兩套房子，租沒有人租，賣沒人買，估計不用到那個時候，一些地區的房價可能就扛不住了。如果房價就死扛，就象一堆爛石頭，豪無用處。

坤鵬論

房價不會死扛不降。

自從1998年我們國家實施住房分配貨幣化制度改革以來，我們國家的房地產市場經歷了20年的黃金期發展。在這期間升的多降的少，有些地方房價漲了二三十倍。但是，我們國家的房地產市場也不是隻漲不升的。表現最突出的實際上是1993年海南的房地產危機，後來也經過了溫州的房地產價格腰斬、鄂爾多斯的鬼城。

但是我們房地產大體趨勢還是在穩步上漲的。有幾個非常重要的原因，可能很多人不願正視。

第一，大家的工資收入在上漲。90年代以來，很多地方的城鎮職工工資收入增長了30倍左右，相應的幅度都跟房地產價格有得一拼。

第二，大家都不願意繳稅。一方面是由於我們稅收徵管體系的落後，大家沒有去稅務局交稅的習慣。大家對自己的收入也看得很重，一點也不想自己交稅。因此，我們的稅務徵收主要是以間接稅為主，通過向企業徵收的方式，通過企業生產的產品轉嫁給勞動者。這一方式也有其缺點，主要是增加了企業負擔，限制了小微企業的活力。2019年國家準備推動的增值稅減免就是想改變這種方式。通過轉變大家思維的方式，讓勞動者自己來納稅，貧困人群可以退稅，做稅務的主人。

第三，我們骨子裡的情懷。土地情懷是我們國家千百年來農民的思維方式。以前說三代以上我們的祖宗都是農民，現在可以說是4代以上了。大家都想著擁有一份恆產，也就是有恆產者有恆心，寧願自己少花一點，也都願意為兒女辦家置業。大家都不喜歡流動就業，而且有一個詞叫背井離鄉。大家對房產的偏好，遠遠超過了一些西方發達國家。

儘管我們現在對房產的交易設置了種種條件，但是很多人一旦具有購房資格，也會傾其家產去購辦一份房產。不管是為了自己，為了子女，還是為了父母。只能有錢人才能買賣，也更推高了價格。

當這麼多的深層次原因沒有改變，房價怎麼可能出現下跌的趨勢呢？未來改變這一方向，最少需要幾十年的時間。現在只是國家通過限制准入措施、限制資金流入方向、延遲房地產交易等方式控制住了房地產的需求，因此，這些枷鎖只要打開一點，房價下跌的趨勢就沒有了。所以，大家還請耐心等待吧。

關鍵字: 開發商 財經 房價