3月26日，棟察行動第四季走訪了瀋陽十餘個熱門板塊近60個熱門項目，第一時間反饋了瀋陽一線品牌熱門在售項目的銷售情況，其中東湖板塊60天狂攬2.9億，成了這次探盤的重點板塊。
結合數據和網友對該板塊的點評我們發現，東湖板塊是渾南幾個熱門板塊中最具爭議的，也是發展最快的。
▲東湖板塊的話題，總能夠引發網友討論
60天備案2.9億 東湖成濱河“新貴”
瑞達思數據顯示，過去兩個月，東湖板塊備案面積近3萬平，備案金額達2.9億，連續兩個月入圍板塊排行top20，且在這些板塊中，東湖板塊是在售樓盤數量最少的板塊之一。東湖版塊之所以能夠取得這樣的成績，更多的還是因為中產階級和精英人士普遍看好板塊的發展潛力與增值空間。
一方面，從區位來看，長安橋實現單向貫通後，東湖板塊正式實現東塔橋、長安橋、新立堡橋的“三橋飛架”，順利實現平峰期間從東湖板塊車行至大悅城用時不超過15分鐘。與渾南新市府等其它熱門板塊相比，東湖板塊與市區的距離幾乎可以用“不可同日而語”形容。
長安橋處於單向貫通狀態，車主需通過長安橋走行瀋水路至東西快速幹道，或從東塔橋走行大東路抵達中街，未來長安橋雙向貫通後，抵達中街的用時將進一步縮短，與中街、龍之夢等傳統商圈實現真正的“隔河相望”。在與傳統商圈的“親密度”上，長白、新市府等熱門板塊無法相提並論是不爭的事實。
另一方面，從政策來看，東湖板塊作為瀋陽的純生活類“小圈子”，從來不需要國家級政策的“加持”，一河兩岸、地鐵、有軌、交通路網這些持續不斷的城建利好才是為東湖板塊“加持”的關鍵政策，而從板塊的土地樓面價來看，作為醇正的高端生活板塊，這類利好 “刺激” 顯然更為有用。
地價從1700到7500，東湖只用了3年
從東湖板塊的詳細數據來看，前兩個月板塊成交套均面積近百平，套均價格過百萬，如果單看板塊內華潤置地長安裡等純新盤的銷售情況，套均價格均過百萬，從棟察行動的實探來看，華潤置地長安裡的部分洋房產品已經近300萬/套了。
300萬/套，在瀋陽範圍內，可選的空間已經非常大了，這部分購房者之所以選擇東湖板塊，其對“一河兩岸”的渴求是顯而易見的。作為瀋陽重點工程之一，一河兩岸工程這幾年持續推進，已經發展成熟的五里河、瀋水灣公園更是成為瀋陽首代豪宅聚集的板塊，而隨著一河兩岸工程逐步向東推進，東湖板塊逐漸成為河景的新選擇，這一獨特資源，更是其它板塊所無法複製的。
佔據一河兩岸稀缺資源，又有華潤萬象生態文旅城項目的利好加持，促使東湖板塊形成了“跳躍式”的發展軌跡。
從土地方面來看， 2013-2016年之間，東湖板塊的土地價格還維持在1000+，期間最高樓面價也沒有超過1700元/建築平方米， 2017年，地價飆升至6000+，到了2018年，區域土地成交價竟然飆升至7500元/建築平方米。
不到3年的時間，地價翻了3倍不止，這在讓人歎為觀止的同時，也不得不承認，與新市府10年成城的速度相比，東湖板塊才是真正的“增值引擎”。
宜居看東湖 投資看市府
房價方面，2017年，區域房價進入“破八望九”的狀態，進入2018年，這裡房價毫無懸念的破萬了，進入2019年，東湖板塊洋房價格基本進入“破二望三”階段。這種“翻滾式增值”即使是新市府、長白這樣的區域，也難以實現。
事實上，作為純粹的宜居板塊，東湖原本就有著渾河、生態旅遊城等宜居氛圍基礎，隨著華潤、龍湖、保利等品牌房企入駐，這一板塊的整體形象立刻“翻新”。此外，板塊內宜居氛圍濃郁，周邊生活配套相對齊全，出行上，距離中街等傳統商圈也很近，這是東湖板塊作為“宜居小圈子”的優勢所在，這也是為什麼“宜居看東湖”。
而之所以說，投資看市府，主要還是因為新市府有著“N個十年計劃”，它打造的是有著幾十年預期的智慧大城，現在新市府處於起步階段，生活生活配套不完善，多數人選購新市府都是為了投資，目前入住率顯然也沒有達到預期，短期內很難形成居住社群。正如部分投資者所言，自己買的是“預期”，而不是“居住”
東湖板塊作為發展完善的宜居區，區域內的大部分項目入住率都達到預期，據部分項目物業工作人員吐露，項目入住率均超過90%，板塊人氣基礎純熟，生活配套完善，又有著難以複製的河景優勢，自然是“所見即所得”的樂享生活區。新市府雖然投資需求佔上風，但入住率低迷生活配套難以跟進，雖然是投資者的選擇之一，但並不是宜居首選。
綜合來看，東湖板塊可以說是奧體東區域內的“第二個長青”，也可以說是“加速版”的長青。它用兩年時間，實現了新市府等其它熱門板塊10年才完成的價值提升，而在未來，勢必將以更快的速度進入“三萬級”梯隊。
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