粗線條三姐
我是楊恆希望回答能夠給您幫助
一、什麼是網籤？
網籤的全名是《新建商品房網上籤約》
二、認購書是不是購銷合同？
很明確的說從字面上講認購書屬於定金性質的協議享受定金罰則的保護，購銷合同全名是《商品房（預售或現售）購銷合同》。
三、那網籤和購銷合同有什麼關係
購銷合同是網籤的一種載體，是對於購銷合同的網籤備案，就是為了防止開發商一房多賣。
總結：做了網籤才可以籤貸款合同以及抵押公證 就這樣 不復雜 關注我 專業高效
呈貢房產顧問楊恆
看了一下大家的回答，基本流程大多都是不正確的。先簽合同，然後交全款或交首付並辦理貸款手續，這是正規的手續，當然合理了。
看來現在大家基本都把開發商自己定的規矩當成了合理的程序，偶爾有一個真正合理的手續確不敢相信是合理的了。這讓我想起了以前聽過的一個關於孕婦的真事，4個孕婦在醫生門口等待孕檢，其中3是大胖子，1個比較瘦，比較瘦的孕婦看著3個胖子一臉犯愁的樣子，而那3個胖子開心的有說有笑，這讓大夫很鬱悶，因為不正常的多了反而覺得正常，那個瘦子本來是正常的，卻自己都認為不正常了。
通過上面的故事告訴我們，很多你認為正確的，不一定是正確的，多數的想法也不一定是正確。關注老亮說房產，與老亮交流互動，學習更多關於房產的知識吧。
老亮說房
你這問題優點矛盾，下面我給你講一下，購買一手新房的具體流程，希望對你有所幫助：
首先購買一手新房具體購買流程如下：
1.交定金一般2-5萬不等，然後籤購房協議。
2.一般在7天內交首付，時候不夠可協商解決。
3.交首付當天籤購房合同，現在合同都是在房管局備案，然後下載下來這就是所謂的網籤購房合同，簽完交房管局審核備案。
4.當天時間允許辦理購房貸款，一次性付款的忽略。
5.交鑰匙，交維修基金，交物業費
上海周邊買房導向
我來說下什麼叫網籤吧，網籤的全名叫：網上合同簽約。現在房管局為了防止開發商一房二賣的糾紛出現，規定購房合同必須在房管局的網上填寫購房者的信息才能打印出來，當開發商把購房者的信息輸入該套房子的合同信息裡，並點確定後，該套房子就已經在該客戶名下了，就算業主沒在合同上簽字，這套房子也打印不出有其他人信息的合同了，就不能再賣給另一個人了。合同打出後客戶如果對合同有異議，不願交錢並籤合同，那這個合同必須要客戶和開發商同時去房管局註銷合同，少一方都註銷不了，不註銷這個房子就不能賣給別人，這個週期大概5-10天。如果客戶不配合開發商去房管局註銷合同，開發商只有到法院起訴該客戶，等法院判決，再拿強制執行書到房管局註銷合同，這個週期在6-12個月。看完後你就知道開發商為什麼要先交首付再打網籤合同了吧。
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一般標準的購房程序:1、訂房（交定金）。2、籤購房合同（付首付款）。3、辦理按揭（提交按揭資料，繳納購房合同契稅，大修基金）。4、接房（辦理拿鑰匙手續）。一般購房都是這樣程序，只是其中辦理細節因地方，項目不一樣有小的區別。
那簽訂購房合同的標準程序:1、置業預算，繳納首付款。2、網籤系統裡錄入購房人，房屋，付款等信息，進行網絡合同簽訂確認。3、打印紙質合同，籤紙質合同。
那你說這種情況就是正常合理的手續，首先你得付款，在籤網籤合同，最後再籤紙質合同。因為網籤合同不能隨便改，一當簽了，假如你不付款，解除合同非常麻煩，而紙質合同只有網簽了之後才能打出來。
如果你對合同內容條款有疑問，可以先看一下其他客戶已經簽好的合同，現在都是模板合同，一個項目，物業一樣，合同都是一樣的。希望我的回答能幫到你。
我是老張，朋友們多關注。
老張閒言碎語
個人今年購房經驗:
1. 定金-開發商提供定金收據
2. 付首付，上述定金自動轉為首付一部分。-與開發商簽訂認購協議書
3. 提供辦理貸款的資料給銀行，銀行初審是否符合購房要求和貸款要求。
4. 網籤，簽完網籤合同後，並與開發商人員到不動產交易中心確認信息。信息無誤，網籤成功
6. 開發商將網籤合同提交給銀行，銀行放款。
呆萌麵包樹
正常手續
先訂房，交定金
約定時間交首付
你交完首付後，籤草簽協議。
開發商向房管局提供你的購房信息後，經審批通過打印購房合同，簽約完畢開發商向房管局備案。
或者首付交完後約銀行貸款，提供貸款資料銀行審批通過後售樓處在籤購房合同。
很多人問了，為啥要先貸款後網籤，主要是擔心購房人沒有貸款資質。
涿州房產卜明
這也沒什麼問題，所謂網籤，就是在房管部門備案，確認這套是你定下了，因為在以前，黑心開發商為了多拿錢經常一房多賣，政府為了杜絕這個現象才搞出一個網籤的流程！
所以先網籤並不是什麼大問題
逗逼的騷年
正常的流程是：交定金-籤認購書-交首付-籤購房合同-網籤
鐵柱大哥哥
正常情況 要貸款的話 要先訂金 然後銀行預審看徵信 銀行通過 和開發商籤合同 付首付 交稅 等證下來 等貸款
