粗线条三姐
我是杨恒希望回答能够给您帮助
一、什么是网签？
网签的全名是《新建商品房网上签约》
二、认购书是不是购销合同？
很明确的说从字面上讲认购书属于定金性质的协议享受定金罚则的保护，购销合同全名是《商品房（预售或现售）购销合同》。
三、那网签和购销合同有什么关系
购销合同是网签的一种载体，是对于购销合同的网签备案，就是为了防止开发商一房多卖。
总结：做了网签才可以签贷款合同以及抵押公证 就这样 不复杂 关注我 专业高效
呈贡房产顾问杨恒
看了一下大家的回答，基本流程大多都是不正确的。先签合同，然后交全款或交首付并办理贷款手续，这是正规的手续，当然合理了。
看来现在大家基本都把开发商自己定的规矩当成了合理的程序，偶尔有一个真正合理的手续确不敢相信是合理的了。这让我想起了以前听过的一个关于孕妇的真事，4个孕妇在医生门口等待孕检，其中3是大胖子，1个比较瘦，比较瘦的孕妇看着3个胖子一脸犯愁的样子，而那3个胖子开心的有说有笑，这让大夫很郁闷，因为不正常的多了反而觉得正常，那个瘦子本来是正常的，却自己都认为不正常了。
通过上面的故事告诉我们，很多你认为正确的，不一定是正确的，多数的想法也不一定是正确。关注老亮说房产，与老亮交流互动，学习更多关于房产的知识吧。
老亮说房
你这问题优点矛盾，下面我给你讲一下，购买一手新房的具体流程，希望对你有所帮助：
首先购买一手新房具体购买流程如下：
1.交定金一般2-5万不等，然后签购房协议。
2.一般在7天内交首付，时候不够可协商解决。
3.交首付当天签购房合同，现在合同都是在房管局备案，然后下载下来这就是所谓的网签购房合同，签完交房管局审核备案。
4.当天时间允许办理购房贷款，一次性付款的忽略。
5.交钥匙，交维修基金，交物业费
上海周边买房导向
我来说下什么叫网签吧，网签的全名叫：网上合同签约。现在房管局为了防止开发商一房二卖的纠纷出现，规定购房合同必须在房管局的网上填写购房者的信息才能打印出来，当开发商把购房者的信息输入该套房子的合同信息里，并点确定后，该套房子就已经在该客户名下了，就算业主没在合同上签字，这套房子也打印不出有其他人信息的合同了，就不能再卖给另一个人了。合同打出后客户如果对合同有异议，不愿交钱并签合同，那这个合同必须要客户和开发商同时去房管局注销合同，少一方都注销不了，不注销这个房子就不能卖给别人，这个周期大概5-10天。如果客户不配合开发商去房管局注销合同，开发商只有到法院起诉该客户，等法院判决，再拿强制执行书到房管局注销合同，这个周期在6-12个月。看完后你就知道开发商为什么要先交首付再打网签合同了吧。
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一般标准的购房程序:1、订房（交定金）。2、签购房合同（付首付款）。3、办理按揭（提交按揭资料，缴纳购房合同契税，大修基金）。4、接房（办理拿钥匙手续）。一般购房都是这样程序，只是其中办理细节因地方，项目不一样有小的区别。
那签订购房合同的标准程序:1、置业预算，缴纳首付款。2、网签系统里录入购房人，房屋，付款等信息，进行网络合同签订确认。3、打印纸质合同，签纸质合同。
那你说这种情况就是正常合理的手续，首先你得付款，在签网签合同，最后再签纸质合同。因为网签合同不能随便改，一当签了，假如你不付款，解除合同非常麻烦，而纸质合同只有网签了之后才能打出来。
如果你对合同内容条款有疑问，可以先看一下其他客户已经签好的合同，现在都是模板合同，一个项目，物业一样，合同都是一样的。希望我的回答能帮到你。
我是老张，朋友们多关注。
老张闲言碎语
个人今年购房经验:
1. 定金-开发商提供定金收据
2. 付首付，上述定金自动转为首付一部分。-与开发商签订认购协议书
3. 提供办理贷款的资料给银行，银行初审是否符合购房要求和贷款要求。
4. 网签，签完网签合同后，并与开发商人员到不动产交易中心确认信息。信息无误，网签成功
6. 开发商将网签合同提交给银行，银行放款。
呆萌面包树
正常手续
先订房，交定金
约定时间交首付
你交完首付后，签草签协议。
开发商向房管局提供你的购房信息后，经审批通过打印购房合同，签约完毕开发商向房管局备案。
或者首付交完后约银行贷款，提供贷款资料银行审批通过后售楼处在签购房合同。
很多人问了，为啥要先贷款后网签，主要是担心购房人没有贷款资质。
涿州房产卜明
这也没什么问题，所谓网签，就是在房管部门备案，确认这套是你定下了，因为在以前，黑心开发商为了多拿钱经常一房多卖，政府为了杜绝这个现象才搞出一个网签的流程！
所以先网签并不是什么大问题
逗逼的骚年
正常的流程是：交定金-签认购书-交首付-签购房合同-网签
铁柱大哥哥
正常情况 要贷款的话 要先订金 然后银行预审看征信 银行通过 和开发商签合同 付首付 交税 等证下来 等贷款
