Lehmen
樓市泡沫終將過去，濟南也不例外。
近期濟南樓市房價下降不奇怪。有錢人該買的都買了，甚至買了好多套。有點錢的，最近幾年基本上咬咬牙也買了，剩下沒錢的已經買不起了。
未來樓市可能會穩定下跌，五到十年，濟南房價迴歸相對合理的萬元左右。
理由如下：
首先說量。
濟南最近幾年拆遷量非常大，大批房源會陸續進入市場。濟南有多少房子，具體的量是多少，沒有看到具體數據。
但是我們可以從一個側面來推測一下。全國房產信息已經聯網了，全國各地有多少房子，有關部門是有數據的，但是沒有公佈這個數據。為什麼？如果房子數量少，應該會很快公佈的，因為這樣可以促進賣地賣房，這樣利好樓市的事情為什麼不做?結論就是可能數據不是太好看，也就是說可能房子數量真的不少了。全國如此，濟南也是如此。
其次看投資或炒房者在進房還是出房。
在樓市上漲預期已經改變的情況下，特別是預期房產稅可能來臨之際，投資或炒房的已經不購房了，甚至開始拋售手中太多的房子。
其三，收入不能支撐房價。
現在的樓市發展到了什麼程度呢?
有錢人和有點錢的人已經不購房或很少購房，現在需要一大批中低收入者來支撐樓市，但是中低收入者的收入達不到購房的條件，他們買不起房呀，要讓他們能夠購房，房價必須大幅下降，但是政策又不希望房價大跌。你看，樓市現在就處於這樣一種比較尷尬的狀態。
有人說有錢的人多了去了，總有人購房。對，有錢人真多，但是經過多年的發展，有錢人房子已經夠了，在不看好後市的情況下，存量的有錢人不會再去購買太多房產。每年增量的有錢人畢竟少數。所以，指望有錢人還去大批購房已經不太容易。
而有點錢的也大多購房，想更多購房條件也不容許。而每年增量的有點錢的人也不會是很大的量。
沒有錢的過去沒買，現在更買不起，甚至跌一半也買不起，所以，這些人根本就買不了房。
國家的政策是穩，這裡的穩，已經不是穩步上漲，而是想平穩，但是平真的很難，那麼下策就是穩步緩慢地下降。這個可能性最大，也是最合理的迴歸。
水木之清華
濟南樓市降溫明顯了，你覺得濟南的房價走勢將如何呢？其實這句話仔細琢磨琢磨，明明說的是一件事情啊。濟南樓市降溫明顯是現象，濟南房價走勢如何是個預測。目前已經說明濟南樓市的降溫明顯了，濟南的房價走勢肯定是平穩啊。
確實，最近政府的樓市調控對於濟南市的房價來講初有成效，目前，濟南的房價穩住了，呈現出穩中有升的局面。
為何會出現這個局面呢？因為目前來說濟南的房價是穩定了，但是已經不像之前那麼低了，不少剛需人士趁著這次房價平穩時期會積極買房，不少有錢人也會積極囤房，畢竟不知道等到樓市調控解除後，濟南的房價還可不可控呢？
所以，濟南房價穩中有升的趨勢是必然的。畢竟誰也無法阻止剛需人士和有錢人是買房子啊，就算是樓市調控也不能。
目前來說，按照北京鏈家房地產經紀有限公司價值鏈房產服務平臺“鏈家”的APP上顯示，目前濟南的平均房價大概為20049元/平米，昨日成交量為8套。可見，現在濟南的樓市現象是“有價無市”，房價大概是在2萬元左右，但是成交量非常少。對於這種現象可以持續的話，濟南的房價必定會下降，說明政府調控濟南樓市初見成效。
如果樓主還沒有房子，趁著現在價格比較穩定的時候抓緊買上一套，說明在成交量低的情況下還能講講價；如果樓主目前已經擁有房子了，目前可以好好上班、好好工作，畢竟已經解決了人生一大難題，還是生活最重要。
齊魯壹點
濟南2016-2018兩年多時間是漲得有點兇猛，所以現在停下來調整一下，這是合理的。很多人說跌50%都虛高，只能說這些人的眼界小、收入低，只能站在自己的位置看待濟南的房價。
房價並不是由大多數人的平均收入決定，而是有能買得起人的收入決定。每年濟南的商品住宅成交10萬套左右，最高的2016年是13.7萬套，濟南有20-30萬人能買得起就能購買這些住宅。其實這個道理有點像高考，清華一年就那麼點名額，你非要上清華，就說清華的分數線高嗎？
同理高低價格樓盤都有，一萬多的樓盤在濟南還是不少的，兩口之家努力工作不能說買不起付不起。現在是遙控期，政府限制投資炒房客，這兩年是剛需賺錢攢錢買房的時機，別再錯過。
幾樓
發表一下自己的觀點，不喜勿噴。
濟南不是人口流入量特別大的城市，所以整體供需差距不是特別大，影響房價的決定因素不是供需關係。之所2016年以濟南房價大幅上漲，一個是因為全國房價上漲的大潮的帶動，一個是因為濟南原來房價基數相對較低。
在供需關係（也就是市場）不是決定一個地方房價的關鍵因素的時候，那麼主要能影響房價的因素就是政策，政策的鬆緊就成了關鍵因素。
那麼濟南的政策如何呢？就目前而言，還是一如既往的緊。一個是購房資格卡的嚴，一個是首付比例依舊高，還一個是銀行利率居高不下。在這種情況下，房價在較短的週期內，肯定不會上漲了。隨著滿足條件的客戶的減少，市場成交量的降低，會有一部分著急賣房的業主降價急售，這種情況則會給購房者一種錯覺，房價在下降，然後很多人就會進入觀望階段，市場活力就會下降，然後很多人就會覺得房價還會下降。
其實如果有心留意還是會發現，價格降下來的還是那一部分著急出售的，百分之七八十的還是原來的老樣子。而且降價急售的都是原來那些價格虛高的區域，像那些價格基數比較低的地方，房價還是在慢慢上漲的，只不過是我們沒注意而已。
就拿天橋區的一些地方，去年的價格在一萬二三，今年的價格卻到了一萬五左右，這種市場以及政策下，不但沒有降價，反而漲了點，為什麼？因為它的價格基數低。
總的而言，在政策沒有改變的情況下，濟南今年的房價還是總的平穩，虛高的地方會略微降價，偏低的地方有略微上漲。
有文化的老頑童
不跟風，不炒作，正確看待，理性分析：
1、山東17地市菏澤的經濟排名倒數，省內經濟靠前的煙臺、濰坊等都沒有采取限購，現在房價也開始下行，菏澤根本沒有必要採取限購措施；
2、即使取消限購限售，目前的房價、利率、二手房的供應量等等，導致套利空間不足，不再適合炒房；
3、濟南市的房價由16年初的7000左右，已經到了目前20000左右，如果取消限售大批量二手房可實現套利，對樓市來說不一定是壞事；
4、濟南市民營企業少，知名企業更少，對外來人口吸引力嚴重不足，以及後期黃河北新區的開發會有大量土地供應等不足以支撐房價的上漲。
閒情雅緻喝壺茶
其實現在濟南房價大體跌回了一年前，甚至更低一點，比如新東站，比如世紀大道周邊。這一年起伏的不僅是房價還有購房者的心態（面對房價，從心急火燎變成了無動於衷）。一年前的十一月，隨著房價的不停上漲，家人還是坐不住了，準備老人出首付，以我們名義貸款買房，於是開始看房之旅，新東站某盤當時價格12900，位置樓層都不錯，快銷中，置業顧問的言語也是不耐煩的，大體意思，要不就今天交定金，要不明天你也不用給我打電話了，你這套房肯定會沒有了，必須先交一萬定下。當時沒交錢說考慮考慮，第二天打電話真的就不接了，打四五遍才接，說沒了，要不你再看看別的樓層吧，週末再去明明銷控裡還有，問顧問，說已經交定金了，等著辦手續，總之是愛答不理，接個電話半天不回來。然後去了世紀大道的那兩個一家的項目，都一萬五以上，現在單看房天下的新房報價，這倆盤也沒一個過一萬五的，不知去年買的業主是不是都套住了，顧問說好的不買還得漲呢，自我感覺的要一飛沖天呢，怎麼都沒實現。再回到新東站那個盤，前幾天去了一趟，顧問們沒有那麼忙了，實際價格也已經低於去年四百多一平了，當然早買早交房是肯定的，現在去，顧問的服務好多了，也可以細心的聽一下你的需求了，但出門時還是不忘交代我們，近期集團可能要調價你們得趕緊定下來了。可我們的心態卻變了，變得不著急了，你說下大天來也沒用。
0915an
濟南的房價，新房普通房子賣到10000元左右，中高端房子賣到12000元一15000元左右，高大上房源賣到20000元比較合理。就濟南居民的收入，房價超過20000元，真的是太高了！剛需根本就買不起!
至於二手房，均價應低於新房才對，因為二手房大都是過了時的舊房子，位置好房齡較新的可以賣到15000元左右，位置一般的，應在10000元左右，再高了肯定是沒人買，誰願意買個被人拋棄的舊房子住呢？更何況二手房的配置格局、交通衛生、周邊環境、物業管理都不好，根本就不宜居。
目前濟南的房價炒的太高了，泡沫很大，下跌是必然的！特別是在房價暴炒暴漲了二三倍的今天，新房即使回調30%，利潤也很大，二手房成本很低，降價50%，也是暴利了！
張春明410
濟南目前的房價相比年初大概降價了2000-4000左右吧，降價多點的大部分是東邊前期價格很高的高大上熱點地區，比如塞比帝，漢峪等，降價比較小的也得降了快一成了，主要是老城區和西部。降價不要緊，其實現在二手房根本賣不出去，很多主動降價幾十萬的都無人問津，新房早就沒有了搶房的那種轟轟烈烈，現在真想買房大可以穩下心來慢慢看慢慢挑。當下這個時間段，手裡有鈔票是最明智的選擇，前兩天全運村一套剛交付的11層外掛大理石的低層現房，市場價3萬以上，工程抵賬房，賣兩萬剛冒頭，300萬現金在手就等於撿了個大便宜，幾個小時就沒有了。
所以結論就是，沒房子住的趕緊買房子，有房子住的手上有錢就是大爺。
尋找小火車1
唐冶、新東站片區價格繼續回調，因為樓盤眾多，購買力有限，前兩年能買的人都啦，剩下的都是些窮剛需，要不沒錢，要不沒購房資格。西客站受大氛圍影響，必然出現降價局面。但因區域新盤數量有限，降價幅度大概20%左右，2019下半年是存量房博弈慘烈期，各種投資客急於出手手內現房，而做出決策。
濟南阿廣
我也簡單說一點,我覺得城市房價短期來看城市的規劃，也就是看有沒有什麼利好消息，濟南的城市發展由於歷史欠賬的原因，我覺得，現在的發展還是比較迅猛的，尤其是這兩年。在長期看就要看，城市的人口導入了。山東省是人口大省，濟南市作為省會城市，連續幾年來看，人口的流入一直是正面的，而且人口流入數量逐年逐步提高，所以，我個人對濟南的發展還是比較看好。當然這是相對於其他城市而言的。
