淡淡禪風
4月12日，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策，進一步優化服務有關問題的通知》，該通知明確表示，從2019年4月15日起（網籤日期），對二套房貸款實行認房又認貸，二套房首付比例調整為最低6成，最多貸60萬元。
這個調整最大的變化就是國管公積金購房由認房，變成了認房又認貸，也就說之前名下沒有房，但有房貸記錄的也會記為第2套房。此外公積金最高貸款額度從80萬調整為60萬。
就算國管二套房公積金認房又認貸政策正式落地，我認為對房價的影響也不會太大。
首先，公積金貸款主要以剛需為主，而且國管公積金覆蓋面比較小。
我們都知道，公積金貸款利率很低，正常情況下，商業貸款利率目前基本都在5%以上，而公積金貸款利率只有百分之三點幾，通過公積金貸款可以省下很多錢。
但是公積金貸款並非所有人都可以申請，你必須有一定的公積金基數才可以，所以目前真正用公積金去買房的主要以剛需人群為主。 而且並非所有的剛需人群都有公積金，現在能交公積金的主要是那些大單位，有很多小單位根本就沒有交公積金，比如在上海北京這種幾千萬人口的城市，一年的新增公積金開戶人數也只有100萬左右。
具體到國管公積金那覆蓋的人群會更少。
說到國管公積金，大家可能不熟悉，以為跟普通的公積金一樣，但國管公積金跟我們所交的普通公積金還是有一定區別的。
國管公積金主要指的是中央國家機關以及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金。國管公積金跟市管公積金有一定的區別，國管公積金直接由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包過中直公積金（中共中央直屬機關分中心繳存的住房公積金）。
所以就算新的國管公積金政策實施之後，真正影響的也主要是北京市，對其他地方影響很小，而在北京的所有公積金人群當中，國管公積金佔的人數比例也不會超過10%，所以這個影響其實沒有那麼大。
其次，本次國管公積金調整所覆蓋的人群主要以中央機關的職工為主，他們本身收入就比較高，所以公積金調整對他們來說也影響不大。
北京的公務員收入到底是多少，我相信大家都很明白，對於他們這些高收入人群來說，要買房即使沒有公積金貸款，通過商業貸款，我相信他們也能夠承受得起，所以如果他們真的想買房，就算公積金限制了，他們仍然有能力去通過商業貸款進行購買，所以國管公積金的限制對他們來說影響不是很大。
北京市管公積金之前也對二套房公積金進行過調整，但對市場的總體影響有限。
其實在國管公積金進行調整之前，北京市管公積金已經對二套房公積金貸款進行了調整，比如2017年北京317新政對2套房標準認定為居民家庭名下在本市已經有一套房，以及在本市無住房，但有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付比例不低於80%。 目前北京二套房首付比例從6成提高到7成，貸款利率則上調到1.3倍。
也就說在國管公積金調整之間，北京市管公積金實際上已經實行認房又認貸，首付的比例比國管公積金還高，但即便這個政策實施之後，對北京的房價也沒有多大的影響，北京房價也沒見有多大的下降。
貸款教授
對樓市不會有影響，從本質上說這是一個利好消息，可以從兩個方面理解。
首先，要明確商品房訴求並非富人訴求，而是普遍性訴求，商品房供給和需求是一盤大棋，眼瞅著跑在前面的越跑越遠，出現市場撕裂現象，後面的即將掉隊，而一旦掉隊不僅是市場撕裂，甚至會出現崩塌，因為後面的才是主力，因此這個時候讓前面的跑慢點、等等後面的就很有必要，這是市場購買力的一種緩釋手段和休養政策。
其次，對於未被限購的購房人而言，這就會被他們理解為是難得的抑價窗口，商品房政策的傾斜，所以卯足勁、勒緊腰帶出手往前攆，避免自己落得太遠。
細數幾次大的限購、限貸政策，按照金融政策講是應該前瞻性設計，也就是說應該商品房漲價初期進行限購、限貸，但事實是每次都到了商品房價格達到階段區間最高、且缺乏衝勁的時候限購，那麼這種限購其實就是讓前面的別再跑了，再跑就沒人玩了，事實是對房地產經濟的保護，至於房是弄來住的，聽聽就可以了。
人人樂居—高角椅講壇
我認為，大家不必擔心，本次公積金新政對樓市影響不大。為什麼這麼說？
第一，國管公積金！國管公積金！國管公積金！
重要的事情說三遍，國管公積金是中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。這部分公積金絕大部分在北京，地方上非常少。所以，新政的影響僅限於北京，對地方樓市幾乎無影響。
第二，就北京本地而言，國管公積金與市屬公積金相比，體量非常小。
國管公積金最特殊的地方在於“認房不認貸”，而市屬公積金和商貸都是“認房又認貸”政策。這次國管公積金也“認房又認貸”標誌著北京樓市交易全面收緊。新政實施會對北京本地樓市會造成短期波動，但因為其體量小，影響很有限，更別提對全國的影響了。
第三，新政最大的作用是對各地蠢蠢欲動的“限購政策即將解凍”預期的巨大心理衝擊！
從去年底開始，北京樓市回暖，各限購城市部分群眾特別是房地產相關人員對限購政策在2019年分階段分步驟解凍有較強心理預期，本次公積金新政就像在寒冷冬天期待暖風的人卻等來迎頭潑來一盆冰水。
第四，彰顯國家意志，房住不炒的既定方針堅定不移。
綜合本次新政的內容來看，新政再次強調支持職工購買政策性住房，鼓勵剛需自住，對改善性二套房需求有影響。從全國的層面看，既是對樓市2019限購政策寬鬆預期的回應，也是國家房地產政策大方針下的微調和完善。
以上就是我的分析。國管公積金與全國大部分地區無關，與全國大部分人無關。僅此而已，無需過度解讀。
力橙財經，給你有深度的財經觀察，為你解讀身邊的金融財經密碼。
力橙財經
從抑制不合理投資而言，對房價上漲確實有抑制的心理作用，確實是好事，畢竟用公積金貸款來投資確實不太合適。但另一個角度，時至今天，這種好人（用公積金貸款投資房產且低於兩套房）實在是不多了，所以這項政策，從實際情況來看，能產生的影響有限。
那麼，從正面思考，公積金不能貸款不能參與房產投資，意味著公積金貸款的安全係數提升，可以防範房價暴跌，帶來一系列的斷供對公積金管理部門的影響。如果從這個角度來看，或者是公積金管理部門對於未來房價的預期有所悲觀，所以逐漸在做風險的控制和切割。
當然，單一政策其實很難看出其傾向，因為任何政策，給各方帶來的影響都有，只有多觀察政策組合拳，多思考其共同點，才能真正瞭解其意圖——我們通常會多管齊下的
莫事來嗑
首套房全款買了，或者沒有貸款了。再買房算二套房嗎？
發貨找車省錢51快配
衝擊不會太大！只是穩定房價的一波操作！
房地產泡沫這幾個字賣菜的大媽都在講！不信你買菜的時候跟她講下價，他都會這這年頭物價暴漲，菜漲價實屬沒辦法。
買不起房或者還沒買房的朋友更是滿懷怨氣，房價太高，泡沫滿天，希望降價都是口裡常規說辭。
如今社會，有兩個問題最嚴重，很嚴重地影響社會穩定和和諧！一是房價過高買不起房沒法安家生活不穩定，另一個是男女人數不均衡，女少男多，未成家的單身人士變多。
國家和各地政府最近兩三年出臺了很多房地產行業政策，有的城市更是一年或短時間內發佈多條相關政策法規，國家約談某些省份、城市房管部門的新聞也經常見諸報端，國家和政府的重視可見一斑！
那麼我們房價是什麼時候開始爆漲的？暴漲了這麼久為什麼沒有實質性的控制房地產市場？每個人有多少錢，每個家庭有幾套房，正負想知道不是很簡單麼？
大概08年奧運會期間一直到最近幾年，房產都是爆發式發展，每年國民經濟百分之10左右的增長速度基本上都是房地產帶動的，房地產相關的建築、建材、家裝，家居等等都賺的盆滿缽滿！最直觀的感受就是遍地的高樓大廈，最顯眼的見證！
當然，這些年國家的強大大家也都感覺到了，最簡單的說一下鐵路交通的發展，建築領域發展程度多高？這麼多錢的之處國家多富！
那麼答案就很簡單了，房地產市場不能亂，要穩，社會才能穩！房地產不能誇！關係國民經濟以及諸多領域！關係國計民生！
我們這一代人是奮鬥的一代人，是中國發展的一代人，沒辦法，國家發展靠我們，城市建設靠我們，城市的房子靠我們買，這就是現實，這是當代使命，還沒買房只能說我還要繼續奮鬥，別的說再多也沒用，因為沒有就是沒有！別人不會憐憫你就給你一套房子的！
成都房市動態
目前房地產的體量已經遠遠超出可控範圍，郭嘉要做的不是讓價格下來，而且也做不到了，房地產涉及的板塊太多，幾年前的時候就已經錯失了把控機遇，現在要做的只是不要出大么蛾子，有時候順毛摸一下，有時候用力捏下臉，僅此而已，想房價腰折的，想想就好了
拔不開的紫青寶劍
沒有政府幹預，房價早崩了
半杯開水
國家也沒辦法，看到泡沫越來越大，出後這個政策提高首付，只是為了保護銀行。炒房風險太大，只能自已慎重。國家是掌握大數據的，對於房市風險瞭如指掌，小百姓只能看好自已的錢袋子。
magzguangzhi
我是山東濟寧，麻煩老師知道這個政策面對這裡嗎？實在付不起二套要求的60%首付，這裡也是國管嗎？
