在東區和奧體板塊崛起前，五四北板塊是曾經的“明星”板塊，作為鼓樓剛需外溢區域，是新福州人及板塊周圍工作的購房者首選板塊。
五四北板塊歷史發展
五四北板塊所在的新店鎮，從歷史上看很早就有人類居住，古代閩越國先民曾經在此建城，現在新店古城遺址就是佐證。但此後閩越國國民卻遺棄此城，伴隨著是歷代的福州政治中心逐漸南移，最終進入“三山”之中。
為什麼閩越國先民選擇此處建城，之後卻沒繼續堅持到底，而福州城市中心也離新店古城愈行愈遠，新店從此默默無聞，淪為福州一郊區。
因為從地理看新店區域靠山，在生產力比較低下的時候，該地塊比較適合剛剛從閩東翻山越嶺而下的閩越先民，當他們到達後，此地有一定開闊平地適合建造小城。
隨著生產力發展，該地區侷限也越來越明顯，因為離山體太近，自然災害較多，而且隨著攻城武器裝備發展，靠山的城池優勢不斷學弱。最重要原因則是閩中多山，靠海靠江才是發展的出路，而新店古城由於區域狹小，不僅容納不了大量人口，而且離閩江較遠，隨著生產力發展，造船業發展，先民逐漸南下尋找靠江之地，於是慢慢捨棄原有古城，福州中心也漸漸進入三山之中。
進入21世紀，隨著福州經濟發展，原有城區已經發展飽和，而五四北區域則有大量土地可作為住宅用地，於是2007年後五四北作為樓市一個獨立板塊，逐漸成為購房者的主要置業板塊。
五四北板塊現狀
五四北板塊內部，筆者認為可以劃分為三個區域：
第一是地鐵房區域，由於有地鐵一號線，四通八達，該區域價值最高，房價以魯能公館2.75萬為代表。
第二是新店內環區域，由於路網建設，到鼓樓更加便利。
第三是新店外環區域，離鼓樓較遠，配套相對缺乏，即使有外環路，價值也是不如上述兩個區域。
五四北板塊目前主要趨勢：
第一，交通路網在不斷完善，五四北有地鐵一號線及新店外環等。
第二，其他配套不斷規劃及實施，除了泰禾廣場已經形成商業中心，其他文化衛生設施也在落地。
第三，該區域由於地處城鄉結合部，未來舊改還是仍提供大量土地。
但正如先民對新店古城判斷一樣，由於背靠大山，縱深發展有限，在福州東擴南進戰略下，五四北板塊可謂是是利多盡出，“江郎才盡”，板塊發展上限比較明顯，潛力基本挖掘殆盡。將來如果還能提供高溢價率，只能從教育配套下手，是否能夠引進知名中小學教育機構。
五四北主要樓盤
五四北目前有近十個新樓盤將會入市，無論是總建築面積還是套數均佔各大板塊之首，可謂是“天量庫存”，是福州唯一一個明顯供大於求，完全的買方市場的板塊。
而且五四北板塊這些樓盤有一個共同的特點：樓面地價非常高，絕大多數在2萬以上，甚至有近2.4萬地價的項目。而五四北板塊區域目前最高備案限價在2.8萬左右。而且這些地王位置絕大部分在新店外環區域，屬於五四北三大區域中最差的位置。
這裡引用“孫宏斌所說開發商還不如散戶聰明”，在五四北邊角料拿高價地充分踐行這一觀點。
因此在五四北這個買方市場，如何在十來個樓盤中挑選，首要是選定參照樓盤，見圖中地鐵房代表和新店外環代表，它們備案價格分別是2.75和2.2萬之間。
購買建議：
第一，目前地鐵房魯能公館一期已售罄，因此以2.75萬價格作為該區域參照物。
第二，三盛國際公園新一期備案價格已出：
作為新店外環重要樓盤，該備案價格基本體現價值，可以作為購買新店外環參考依據。如果能以備案價格買到，性價比還是有的。
第三，綜合考慮二手房與一手房性價比，五四北一些二手房房齡較久，性價比不如新房，若按照區域價格比較，可能得出價格較低。
第四，項目樓面地價在買方市場已然沒有意義，關鍵是項目的市場行情價格能有多少人接受。同樣是魯能公館，一期精裝價高售罄，二期毛坯價低但仍有餘房，購買者已經用錢包作出選擇。因此其他樓面價高的樓盤，如果高於2.4萬，基本性價比不大，合理水平應該以魯能與三盛國際公園價格作為參考，讀者可對著自行刪減！
第五，與市區周邊板塊一樣，在經歷2018樓市調整，五四北板塊熱度也逐漸冷卻（魯能一期精裝修除外），因為剩下的地方位置相對不佳，因此購房者需多看多比較，畢竟需“去庫存”，即使後發制人也未嘗不是選擇，其中一些尾盤，甚至滯銷盤可能會帶來一些驚喜！
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