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文 | 南京開盤
就在昨天，中共中央政治局召開重要會議，再次提及了房地產，定調未來樓市走向！
會議指出：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態，雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。
張大偉還表示，當前經濟形勢良好，房地產調控可能會再收緊。在市場出現小陽春，局部區域出現波動的情況下，再次提及房住不炒，對炒房者將有打擊，也有利於市場平穩，房地產市場也不會有大漲的可能性。
近期，樓市3大信號出現，已經暗示市場走向：
1、南京市規劃資源局：今年將加大住宅用地供應量。
在南京上一場土拍中，升溫信號明顯。很快，南京迅速推出了今年第二批土地出讓公告，上市8幅、45公頃地塊，其中有6幅為住宅用地。
據揚子晚報報道，南京市規劃資源局相關負責人表示，今年南京將進一步加大經營性用地，尤其是商品住宅用地的供應，還有第二、三季度的土地供應量，以滿足房企的土地購置需求，確保南京土地市場健康平穩運行。
眾所周知，市場上的供求關係能夠影響價格，而加大住宅供應，能夠防止房價過高。
2、反轉！有城市房貸利率出現上漲。
近期，廈門傳出消息，多家銀行取消首套房貸款利率98折的優惠政策，重新開始執行基準利率。
圖源：米宅
儘管調節力度很小，但也告訴我們，樓市發出了一個明確信號，不要被開年以來的調控寬鬆衝昏了頭腦，水能載舟亦能覆舟，房貸利率不會一直降下去。
3、“最嚴”徵信即將上線，假離婚將徹底行不通！
目前，中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，這也被稱為是“史上最嚴徵信”，系統預計5月正式上線。
其中最令買房人關注的一點是，新版徵信報告中，作為共同借款人，夫妻雙方徵信報告中均會體現負債。
將來離婚後，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，首付比例將不再是最低3成，而是最低5成。
（tips：在有房貸的情況下，買房人結清房貸則最低首付5成；未結清則最低首付8成。）
這無疑打擊了一些潛在投資客。
不可否認的是，之前樓市的各種回暖跡象非常明顯。
現象一：南京多盤醞釀漲價
在春節後，涉及城東、江寧、都市圈等多個板塊的項目開始發佈漲價公告。
【推薦閱讀：南京一波樓盤集體宣佈漲價】
現象二：南京房貸利率再下調，首套房最低可執行上浮5%
民生銀行根據客戶資質，最低可執行首套房上調5%。
現象三：土拍回暖，邁皋橋住宅地塊引激烈競奪，最終成交價距離最高限價一步之遙。
在春節後首場土拍上，邁皋橋G01住宅地塊經120輪激烈競拍，最終被新希望以樓面地價22628元/㎡拍得，與最高限價24968元/㎡只差2000多元/㎡。
現象四：二手房逐漸回暖，掛牌價、成交量均有上升。
河西南中介門店開始翻新招人，據經紀人回應，春節後成交量相比年前增長了，且二手房掛牌價集體漲了約3000元/㎡。
另外，住宅二手房交易部分稅費減半，也在一定程度上利好二手房成交。
現象五：突破限價開盤同樣賣光。
突破城南3.5萬/㎡房價天花板的中海城南公館首開告罄；突破江北3萬/㎡房價紅線的金地風華國際首開賣光。
政策上依舊強調穩，可市場上的確在漸漸回溫。
現象的矛盾性預示著，2019年將是樓市十分複雜的一年：
1、政策收收放放，房價始終是要趨穩。2、今年加大住宅用地的供應，將緩解高價地遲遲不上市的房荒現象。3、新項目突破限價不會太快。-END-
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