婷婷的美麗新世界

對於複式樓在二手房市場並不走俏。據瞭解，複式樓在二手房市場並不走俏，中介員工在朋友圈中也很少看到有主打推薦。有時候複式樓掛了幾個月都無人問津，原因是價格太高，有價無市。為什麼不走俏呢，可能是因為複式樓一般是十幾年前的房子，比較老舊，再加上由於是二層的原故，一般價格都要高於普通房一倍左右，所以一般人情願買二套普通房也不願意買複式樓。

（一）複式樓並不實用；複式樓只是增加了空間面積，長和寬並沒有增加；複式樓的樓層一般都不好

其實複式樓並不實用，為什麼呢？因為複式樓的第二層實用性並不大，而且在第一層需要做樓梯，佔用一層的面積大，而且裝修的費用要比一般的房子要高。我們知道，一般的複式樓第一層一般是客廳和廚房，第二層一般是書房和臥室等，但是由於第二層基本上都沒有2.8米以上，所以臥室會很壓擠，其實臥室是非常重要的，如果長期由於空間不夠對人壓抑的感覺，那還不如不買，長期對身體會有一定的影響。

其實，作為複式樓來說，開發商是最划算的，因為房子的長和寬並沒有增加，如果在一層的話，從佔用土地的面積來說，複式樓和一般的房子佔用的土地面積是一樣的。只是向空間進行發展，如果是小複式，就會給你象鳥籠子的感覺。而且開發商還要按照一定的比例加價，可以說只是錯買的沒有錯賣的，對於開發商來說，都希望賣這種複式樓。換句話說，開發商賣複式樓比一般的房子的利潤都大，而且供不應求。

可以說，一般的複式樓都是在頂層，對於對樓層比較挑剔的人來說，他們可以不會選擇購買複式樓。頂樓會面臨著太陽暴曬、漏水等風險，我們都知道一樓和頂樓都最好不要買，所以從這方面來說，選擇複式樓一定要慎重。一個樓層的好壞對買房來說也是很重要的，太高了面臨的問題有電梯上下問題，有小區供水水壓問題等等，所以如果是頂樓，那麼再好的複式都不要買，畢意買房有時候是一輩子的事情。

（二）商業類型的“假複式”不要購買；買複式樓的人都有佔便宜的心裡；複式樓在物業費上佔了便宜

筆者走訪了很多商業性質的把一層隔斷做成二層買的“假複式”公寓房。這種公寓房的房子並不好賣，原因在哪呢，那是因為最大的原因是其商業性質，40年產權，還有水電都按照商業標準收取等，而且公攤還都很大。基本上面積都只在40—70平米左右。開發商都是打著辦公和居住兩相宜的口號，忽悠購房者投資。等購房者買了之後，會出現各種問題，比如天然氣不兌現，定金不退，物業不讓房子隔斷等一系列問題，讓購買了此類型的購房人煩惱不已。

有一部分人買複式樓是出於佔便宜的心裡，但結果一般都是聰明反被聰明誤，真正住了又後悔的不少。當初是考慮到買一層可以多一層，相當於房子面積翻了一倍，但是住後又說第二層根本沒有多大的用處，一般就作為倉庫了。

一般的複式樓在物業費收取上都只按一層的面積計算，這樣可以節省大部分的物業費。很多不是複式樓的同一棟樓業主對此表示不滿，憑什麼複式樓的業主和我們一樣的交物業費啊，他們住的人都比我們多，面積還比我們大一倍，這不合理啊。目前物業費的收取都是按照房產證或是購房合同上的面積來計算，複式樓按一層計費已經是約定俗成的了。

（三）比較低調的人一般都不買複式樓；買複式樓不如買洋房別墅；很多人為複式樓辦證面積問題產生矛盾

一般買複式樓的人都是事業有成，比較張揚的人，他們的個性強，敢子大，喜歡錶現自己。大部分人則不敢輕易的買複式樓，考慮到和自己的身份地位不符，後期成本大等等，一般不會選擇複式樓。而且對於首套房的人，更加不會選擇複式樓，他們買房的經濟條件有限，更多的是考慮地段，戶型等因素。

一般情況下，別墅第一，洋房第二，複式樓第三，如果真的有那個經濟條件，可以一步到位買別墅，幾代人都夠用了，而且佔地面積大，舒適感強，有檔次；洋房排第二，因為洋房的公攤少，送的面積多，特別是一樓，一般都帶花園，送的面積大，舒適感較強；複式樓排第三，但是一定要選擇大複式，特別就是空間感強，動靜分區，客廳大，裝修考究，高檔顯檔次。

複式樓的不動產證上的顯示的面積往往和實際使用的面積不同，實際使用的面積要大於不動產證上的面積。很多複式樓業主提出修改不動產證上的面積問題，但是基本上很難解決。對於想要賣來說，就很難按照證上的面積來計價。就此問題，在購買之前一定要想好，如果是投資，最好就別買，如果是自住，那麼從舒適的角度考慮，才可以購買。

沒有一定經濟條件的人想都不敢想複式樓。大部分的都沒有購買複式樓的經濟實力。據瞭解，買複式樓的都是部門高管和經理，都是高端的人物。買了複式樓後需要大筆資金來裝修，而且相關的附加成本都有所增加，一般人根本負擔不起。而且複式樓的單價高，面積一般較大，房屋總價一般都不便宜，所以一般的老百姓都情願買大眾化的樓盤。

最後，開發商現在已經很少做複式樓了。據瞭解，現在開發商開盤的樓盤中，複式樓已經很少了，原因主要是考慮到複式樓的經濟利益並不是最大，而且後續的糾紛也多。從設計的角度，現在頂樓並不是必須要多出一些來，現在的設計更加合理，頂樓複式的變少，而且頂樓也不是那麼難賣。可以預見，複式樓由於打政策的擦邊球，以後可能會慢慢的取消。

紅遍武漢房地產及物業

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

這是一套複式公寓房，面的不是很大，但是很溫馨，也是在外地拼搏就多年的一份收穫。新中在裝飾時是盡能力做到溫馨、舒服！新房一樓是客戶、廚衛、衛生間，二樓是臥室、衣帽間、陽臺，總體佈局還是很不錯的，裝修完成的效果圖也是很滿意的，現在正往新房裡搬平時的生活物品，每天抽空就搬一些，每次來都很高興，接下來將新房給大家分享一下，也是給在外打拼人士的一個鼓勵吧！

新房入戶位置就是衛生間，再往裡走就可客戶和樓梯位置，在入戶的右側放置了一下雙開的鞋櫃，起到收納的作用，同時也讓入戶位置保持乾淨，房子越小越要收拾乾淨，所以從入戶位置就開始精心的佈置，在鞋櫃的上面牆上一些放了飾品，增項入戶位置的美觀效果，通過石膏板吊頂中筒燈的燈光照射在入戶位置，更加的漂亮、溫馨。在往裡一些的牆面位置設計了一個端景牆，這樣每次下樓梯時就能看到美美的效果，同時增加客廳位置的整體效果。

客廳位置不是很大，但很溫馨，而且客廳位置發揮著餐廳的部分功能，像冰箱就放在客戶電視牆的轉角了，但並不難看。在沙發的旁邊設計出一個吧檯形式的餐桌，用於平時吃飯和品酒。

廚房的內部空間可以說是很不錯了，整體定製的櫥櫃發揮著很大的實用性和美觀性，由於平時工作很忙，真正在家做飯是很少的，但女朋友來到新房時，兩人就會做一些水果沙拉，也算是一種生活的享受生活吧，在吧檯式餐廳上吃著水電，看看電視，兩個人的幸福時光就是這樣的美好。

樓梯是新房承上啟下的重要空間，雖然說是定製的成品樓梯，但美觀性一定要保證，而已樓梯區域還要有更延伸的效果，一幅很大的飾品畫在樓梯空間的出現，就能滿足上下樓梯時更加具有欣賞性。

衣帽間是新房的最大收納區域，收納不同的衣服和最喜歡的一些物品，可以說實用性非常之大，同時在衣帽間裡設計師出來梳妝檯，這樣梳妝檯也是女友非常喜歡的。
主臥是新房最舒適的區域，1.8米的大床很實用，特別要說的是床頭是直接利用床頭背景來代替，這也是符合年底人對時尚的追求，效果出乎意料的好。主臥還自帶一個陽臺，這個陽臺不僅僅發揮著晾曬功能，還發揮著休閒功能，這點從陽臺上的休閒沙發就能一眼看出來，平時坐上沙發上和心愛的人品上一杯紅酒，生活就是這麼幸福！

暢談裝修

我先來說說複式樓的優缺點

什麼是複式樓？複式樓指的是房間內含有樓中樓，也就是上下兩層。

先來說優點：由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上臥室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。

再來說說缺點：由於面積較大，且二樓不上證，所以只能以一層的上證面積來出售，所以總價會比較高，也由於二樓不上證，首付比例也比較高。

如果你的錢夠充裕，還是比較推薦購買複式樓的，畢竟住著比較舒服。

周浩傑

複式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者臥室，這樣活動與休息互相分離，也能體現尊貴感。

缺點：如有老人，上下可能略有不便。同時，裝修成本，維護打掃等相應增加。

失憶32995666

一、能買嗎：完全可以買。居住的人多，就買大面積的複式樓，如果一個人或情侶居住，買公寓式複式樓loft。

二、有什麼優缺點：

1、優點：

A、功能分區更合理：一般複式樓休息區在樓上，生活區在樓下，這樣能實現休息和生活互不影 響。同時居住的私密性更好。這個特別是人口多的家庭非常理解這個意思。比如家裡有保 姆，住在下層，容易照顧家務，也不會打擾房主休息。

B、有調調：大戶型的複式樓一般都是客廳中空，中空層高不低於5.6米。你可以把你的客廳裝的 奢華大氣（錢夠），倍兒有面子。對於loft公寓，可以裝的很有品味，有調調，更容易找到女 朋友。

C、可以設計出更多的生活可變空間：比如說私人影廳、茶室、棋牌室等，好的複式樓在陽臺露 臺的設計上很有考究，能做到空中花園的複式樓就很好了。

2、缺點：

A、上下樓非常不方便，特別是老人和小孩，如果不注意容易摔跤受傷。一般老人都住下層。會 走路的小孩子那必須隨時有人看管。

B、裝修更花錢，樓梯或聯通部分裝修是一大筆錢，比如上層地板一般都是鋼架和輕質木隔斷，造價高。其次是loft公寓，如果不是精裝，年輕人本來就沒多少錢，要裝好一個loft，裝修錢 又可以支付首付了。

C、隔音不好，複式樓的上層樓板一般都是鋼架和輕質木隔斷，上面走動下面有較明顯的聲音。

D、最後就是採光不佳，就算是大落地窗採光，上層的臥室都會受到影響，採光不足。

本人住過複式樓，以上觀點都是親身體會，希望對你有幫助。

買房007

最近在看電視劇《逆流而上的你》，看到這個標題就想到了這個電視劇，裡面男女主角最開始住的房子就是上下兩層的複式小公寓，下面客廳餐廳廚房，上面臥室兼帶書房。

（連帶著分享一套複式裝修案例，看看別人的裝修）

複式樓，顧名思義就是區別於平層的戶型，一般來說小複式就是公寓式的上下分層，層高會比較低；別墅就是大複式幾層樓的結構。

別墅就不談了。具體說說小複式的優缺點。

既然分層，那麼就有樓梯，不可避免的問題就是老人小孩上下不方便，工作繁忙的上班族如果不想下班之後爬樓梯的話，這個因素一定要納入考慮;

複式有兩層，限制了窗戶採光，容易有陰暗的角落。

所以裝修的時候一定要做好空間規劃，尤其是室內的採光問題，最好找專業的室內設計師進行量身設計。(有裝修設計需求可以找我，戳頭像關注私聊)

室內需要最大的採光，那麼必然會盡量減少實牆的隔斷，包括樓梯佔空間，那麼室內的隔音效果就不會很好，各個空間的私密性就大打折扣。

比如上面提到的電視劇《逆流而上的你》裡，大早上男女主角還在睡覺，就被客廳裡親孃電鑽鑽牆的聲音驚醒了，對，是平地驚雷的驚醒，不是蜜蜂嗡嗡的吵醒。

當然，複式樓也有優點，同樣的面積，上下兩層的空間，實際活動使用的空間更多，在買房預算有限的情況下，選擇小複式比平層更好。

另外，複式獨特的結構空間，在裝修規劃上有多樣化的選擇，深受年輕群體的喜愛。

想看更多家裝乾貨，戳我頭像關注。

或者搜索微信公眾號“武漢東易日盛”，每天分享家裝案例，上萬套案例直接分享。

東易日盛武漢分公司

我家高層複式，個人感覺和父母同住的話，複式很方便。父母住一層，我們住二層。偶爾熬個夜，不會被老媽嘮叨；老媽早上五六點起來做操、做飯、進進出出都不會打擾我們；爸媽喜歡晾曬，兩層共四個陽臺一層的兩個全歸他們，冬夏可以盡情晾曬（想起住平層時，去個陽臺頭上掛著公婆的內衣褲真是受夠了！）。而且臥室和客廳全部朝南，冬天誰都不用住朝北的冷房間

用戶60769937028

買一層得兩層，而且還帶精裝修，確實不錯

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 636, "file_sign": "b054f026dce78257ee475e27a7bc3cca\

置業顧問13718381809

複式樓分多種，公寓的就層高較矮，價格相對便宜些，住宅的相當與別墅一樣，缺點沒有地面自家花園

粵有房網

複式背景牆參考圖

關鍵字: 房產 走俏 複式樓