2019年4月初，大名城(600094)發佈2018年年報，該公司全年完成營業收入133.83億元，同比增長30.64%；實現淨利潤5.51億元，同比下降61%。
大名城於4月19日晚間發佈公告，稱已收到上交所對該公司2018年年報的事後審核《問詢函》。針對房地產收入結轉情況、毛利率水平、後續業務發展持續性等問題，為便於投資者理解，上交所要求大名城進一步補充披露信息。
重地產弱化金控業務
2015年以來，大名城制訂了所謂“產業+資本”雙輪驅動、協同發展的戰略思路，在確保房地產業務持續增長的前提下，推動金控業務發展。2016年，大名城又出資25億元收購中程租賃100%股權，藉以開展融資租賃和委託貸款業務，中程租賃成為公司金控業務開展的重要孫公司。
2018年三季報中，大名城因融資租賃業務計提大額減值準備，上交所關注到該公司金控業務的相關風險，並向上市公司發出三季報問詢函。
2018年11月，大名城對外轉讓中程租賃100%股權，由此該上市公司金控業務規模大幅下降。不僅如此，證券時報·e公司記者還注意到，在大名城2018年年報戰略描述中，重點強調了房地產業務，且弱化了對金控業務的描述。
大名城指出，2018年旗下房地產業務產生淨利潤16.05億元，同比增加46.04%。報告期內，大名城盈利能力繼續提升，整體毛利率較2017年提升1.92個百分點。其中，大名城房地產業務毛利率為35.81%，較上年提升7.28個百分點。
公司目前持有待開發的土地七成以上集中在西北區域，面積高達110.56萬平方米。此外，大名城房地產全面新開工（含續建）面積287.37萬方，竣工面積151.75萬方。大名城指出，受政策調控影響，2018年實現簽約面積136.55萬平方米，實現簽約金額143.58億元，與2017年基本持平。
多個問題需補充說明
針對大名城最新業務結構變化，上交所在其2018年年報審核中，重點關注了大名城房地產業務開發的收入結轉情況，毛利率水平以及後續業務發展的可持續性等問題。
在房地產開發業務方面，上交所關注到，在2018年三季度歸母淨利潤出現虧損的情況下，大名城四季度營業收入大幅提高。同時，存貨未計提跌價準備，利息資本化金額較上年有顯著增長。此外，大名城2018年的銷售業績有所下滑，實現的簽約金額為143.58億元，同比下降4.63%，預收賬款增速也有所放緩；經營活動現金流出和投資支付的現金顯著減少。
對此，上交所要求大名城對收入結轉、存貨利息資本化等會計處理的依據進行補充披露，並就四季度大規模結轉收入的原因和合理性以及公司業績增長是否具有可持續性向投資者充分解釋。
證券時報·e公司記者注意到，大名城與關聯方之間的資金往來同樣引起上交所的關注。2018年，大名城其他應收款大幅增長，其中合作項目款為11.03億元，同比增長287.02%，且基本未計提減值。
同時截至報告期末，控股股東東福實業向上市公司提供的資金支持餘額為5540.67萬元，較上年減少96.33%，平均資金成本由5.02%升至7.14%。此外，由年報中收到和支出的其他與籌資活動有關的現金明細計算，股東資金支持的現金流量金額較大且長期淨額為負。
上交所要求，大名城從項目合作款的資金回收風險、與交易對方的關聯關係、控股股東大幅減少對上市公司資金支持且融資成本顯著提高的原因和合理性等方面，進行補充披露。
此外，在金控業務方面，上交所仍關注中程租賃轉讓價款的後續回收風險、對應其他應收款壞賬準備計提是否充分審慎等問題。同時，考慮到大名城仍有一定規模的金控業務，上交所要求該公司補充披露存量金控業務的主要類型、業務模式、業務佈局以及相關風控措施，相應收入確認方式和依據等問題。
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