金美圓的財經筆記
上漲了28年的車市，見證了經濟騰飛的歷程，終於在2018年7月開始銷量不斷下滑，至今不能止跌，其實已經預示了居民消費力的不足。那麼怎麼看房市呢？
3月房價上漲
3月份社融再次放量，帶動了房價的上漲，4月16日國統局最新數據出爐，70城竟有66個新房房價環比上漲，市場熱度再次接近2017年高點。但是土地市場依然是有點冷，一季度全國土地出讓金7717億元，同比下跌15.43%，成交經營性土地面積2.02億平米，同比下跌19.15%，平均成交溢價率14.03%，同比降5%。
矛盾的數據後面
在3月份社融再次放出天量的情況下，70座城市房價面臨全面上漲，但是出現上漲的城市多為前期調整幅度較大的城市，所以反彈能持續的時間還有待觀察。而土地成交面積其實是所有指標中最重要的指標，同比下跌19.15%，表明房地產開發商這些在市場中能聽得見炮聲的人，心裡最有數的人不願意再增加投入了，表明開發商對房價後市信心不足。
通貨膨脹率抬頭
3月CPI同比增2.3%，比前值1.5%出現大漲，該數據結束了連續兩月的“1時代”。這無疑也是天量社融放出的作用。
這很可能警示了，天量社融恐怕很難再被房地產吸收了，而有可能會轉戰股市和通貨膨脹。事實上春節後的股市不斷高歌猛進，成交量持續高位，都是房地產無法吸收資金量的表現。
畢竟現在65萬億盤子的房地產市場已經難以再用資金去推動了，所以資金很自然地流向通貨和股市。
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天下會會天下
我認為，從目前的政策走向和房地產行業的情緒判斷來看，二季度房價能夠見底。這不是數字上的預測，而是房地產行業的整體策略選擇趨同、調控政策走向的偶合使然，或者說，這是行業與政策博弈均衡的必然結果。原因有二：
一，宏觀政策的適度放鬆（又稱定向寬鬆）與樓市調控政策的確定性（不改變、不放鬆），說明了後續需求管理的方向是明確的——鼓勵自住需求、抑制投資投機性需求。政策預期穩定，樓市自然方向確定。
二，開發商並非不理智，在政策方向確定的情況下，開發商二季度的價格策略也會明確，整個行業應當總體趨向於遵從“以量換價、降價到位”的策略。所以，二季度開發商的定價“見底”。
由此，整個行業與政策的博弈趨於新的價格均衡，房價呈現出“穩定於底部”的總體特徵。當然不排除還有個把“攪局的”，但大勢如此，個把的逆市行為“難成大器”。
冷俊12
我覺得這個結論不那麼確定。
首先來說，社融情況確實意味著經濟觸底反彈，那麼也就是說，整體房市得到了經濟增長的再次推動。
同時，從信貸放寬、政/策放寬，以及1季度房地產投資來看，房地產價格確實可能在短期內上行。另外發改委宣佈的解除落戶限制，也會整體推升房市價格。
但是，在因城施策背景之下，全國的房地產市場會有一個較大程度的分化。一線城市首先肯定是上漲，但是上漲的速度和幅度在調控下不會很劇烈；二線城市在解除落戶限制的推動下有可能上漲。
但是三線城市四線城市，解除落戶限制確實可能有一定推動，但是很多城市之前有過度建設的情況，棚戶改造製造的需求又短期支撐了房價，所以房價在高位。於是因城施策之下，很可能房價回調。
那麼整體房市的走向，就要看，是一二線城市向上拉動的多，還是三四線城市向下拖累的多了，在缺乏數據的情況下，說現在是整體房市底部，我覺得還是有點太過草率。
諮詢師天生
確實是 樓市已經完成2浪回調開始3浪拉昇 現在不確定會有5浪 3浪就是出貨浪 根據的國內數據分析
