金美圆的财经笔记
上涨了28年的车市，见证了经济腾飞的历程，终于在2018年7月开始销量不断下滑，至今不能止跌，其实已经预示了居民消费力的不足。那么怎么看房市呢？
3月房价上涨
3月份社融再次放量，带动了房价的上涨，4月16日国统局最新数据出炉，70城竟有66个新房房价环比上涨，市场热度再次接近2017年高点。但是土地市场依然是有点冷，一季度全国土地出让金7717亿元，同比下跌15.43%，成交经营性土地面积2.02亿平米，同比下跌19.15%，平均成交溢价率14.03%，同比降5%。
矛盾的数据后面
在3月份社融再次放出天量的情况下，70座城市房价面临全面上涨，但是出现上涨的城市多为前期调整幅度较大的城市，所以反弹能持续的时间还有待观察。而土地成交面积其实是所有指标中最重要的指标，同比下跌19.15%，表明房地产开发商这些在市场中能听得见炮声的人，心里最有数的人不愿意再增加投入了，表明开发商对房价后市信心不足。
通货膨胀率抬头
3月CPI同比增2.3%，比前值1.5%出现大涨，该数据结束了连续两月的“1时代”。这无疑也是天量社融放出的作用。
这很可能警示了，天量社融恐怕很难再被房地产吸收了，而有可能会转战股市和通货膨胀。事实上春节后的股市不断高歌猛进，成交量持续高位，都是房地产无法吸收资金量的表现。
毕竟现在65万亿盘子的房地产市场已经难以再用资金去推动了，所以资金很自然地流向通货和股市。
关注楼市，关注汇市，关注股市，我是“天下会会天下”，欢迎关注！
天下会会天下
我认为，从目前的政策走向和房地产行业的情绪判断来看，二季度房价能够见底。这不是数字上的预测，而是房地产行业的整体策略选择趋同、调控政策走向的偶合使然，或者说，这是行业与政策博弈均衡的必然结果。原因有二：
一，宏观政策的适度放松（又称定向宽松）与楼市调控政策的确定性（不改变、不放松），说明了后续需求管理的方向是明确的——鼓励自住需求、抑制投资投机性需求。政策预期稳定，楼市自然方向确定。
二，开发商并非不理智，在政策方向确定的情况下，开发商二季度的价格策略也会明确，整个行业应当总体趋向于遵从“以量换价、降价到位”的策略。所以，二季度开发商的定价“见底”。
由此，整个行业与政策的博弈趋于新的价格均衡，房价呈现出“稳定于底部”的总体特征。当然不排除还有个把“搅局的”，但大势如此，个把的逆市行为“难成大器”。
冷俊12
我觉得这个结论不那么确定。
首先来说，社融情况确实意味着经济触底反弹，那么也就是说，整体房市得到了经济增长的再次推动。
同时，从信贷放宽、政/策放宽，以及1季度房地产投资来看，房地产价格确实可能在短期内上行。另外发改委宣布的解除落户限制，也会整体推升房市价格。
但是，在因城施策背景之下，全国的房地产市场会有一个较大程度的分化。一线城市首先肯定是上涨，但是上涨的速度和幅度在调控下不会很剧烈；二线城市在解除落户限制的推动下有可能上涨。
但是三线城市四线城市，解除落户限制确实可能有一定推动，但是很多城市之前有过度建设的情况，棚户改造制造的需求又短期支撑了房价，所以房价在高位。于是因城施策之下，很可能房价回调。
那么整体房市的走向，就要看，是一二线城市向上拉动的多，还是三四线城市向下拖累的多了，在缺乏数据的情况下，说现在是整体房市底部，我觉得还是有点太过草率。
咨询师天生
确实是 楼市已经完成2浪回调开始3浪拉升 现在不确定会有5浪 3浪就是出货浪 根据的国内数据分析
