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隨著“三穩”:穩房價、穩地價、穩逾期和一城一策:住建部發布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》（以下簡稱《綱要》）的實施方案，強調根據房地產市場分化實際，堅持分類調控，因城施策，完善房地產宏觀調控。
未來政策將開始“託底蓋帽”。特別是今年的建國70週年大慶，穩定壓倒一切，房價肯定既不會崩盤也不會瘋漲的！！！
不會瘋漲就沒有瘋搶！只不過觀望的多了，炒房的少了，現在反而是剛需抄底選房的時候了！！
法拍房之司法拍賣
這個理由不充分。又不是開發商，當房地產不景氣之時，地方還不能降價促銷，否則要被訓話。可在二手房市場是一個完成市場化運作，只要你願意可以3萬元/平米，也可以2萬元/平米出售。只要不是太離譜的價格都可以掛牌。這樣價格如果合理又何愁賣不出去，最大的原因是在於不願意降價銷售，而是還用以前大漲之時的心態在賣房。
經過了這幾年的快速上漲，房價已經進入到高位。2019年將會成為房地產的分水嶺，有些城市的房價會出現暴跌，有些城市房價還會平穩，甚至上漲的事態。可如今房產銷售市場快速大幅萎縮，購房者進入了觀望事態。
同樣，買房者也是在輿論的漲跌博弈中左右徘徊，一會想著降價賣掉，一會又想或許賣的馬上有漲上來的。因而也就死死咬著價格不放。買賣雙方正式進入了博弈階段。
從新房銷售的價格情況看，似乎房價下跌城市數量還是不多。可這是由於一些地方在前期採用搖號或定價制約了一部分價格的釋放；還有很多城市進入的精裝修銷售提升了建安成本和財務費用；而像一線城市的土地稀缺，大部分樓盤走豪宅路線，也推高的房價。
可在70城的二手房數據看，進入下跌的城市是越來越多。甚至全部的一線城市都進入的環比下跌的名單裡，其他的城市也是下跌數量越來越多。而那些靠安置和政策性支撐的房價還會支撐多久難以確定，可縮量中的下跌趨勢正在逐步醞釀。
尤其是那些沒有優勢資源的三四五線城市，一旦出現購房者觀望嚴重想象，那麼房價下跌之路就會越陷越深、跌跌不休、沒有盡頭。現在那些還抓在手中不放的售房者，到了真正壓垮之時還真的即便大幅降價也未必會有人來購買。
鞅論財經
首先你需要清楚瞭解限購這個問題，為什麼國家要實施限購、限貸、限售等樓市調控新規！
其次你需要了解中國樓市為何泡沫如此嚴重，這又會產生哪些不利因素呢？
參考上述幾個關鍵性問題，在這裡僅提供一下個人觀點希望能讓大家有所理解！
舉個真實案例：上世紀80年代日本經濟飛速發展，伴隨著經濟飛速發展的還有樓市高金融槓桿，當時，整個日本社會人人參與房產買賣和金融貸款，在思想有所侷限的那個年代根本就沒有發現一場巨大的金融危機正在悄然醞釀並快速席捲整個日本社會！由於當時日本的經濟都集中在房地產上面，不光只有房價上漲嚴重，還出現了很多連鎖的反應出現，別的企業沒有足夠的資金，不能很好的發展，創造經濟的能力就下降嚴重，資金全都在房地產的行業裡面，受到影響最多的就是實業，沒有資金的支持，出口的產品不斷減少，就沒有辦法從別的國家獲取資源了，整個日本的經濟都依靠著房地產行業。於是呼，在一個月黑風高夜晚，日本樓市開始崩盤，隨著樓市的崩盤很快一系列的連鎖反應快速席捲了整個日本列島，導致短短一週時間整個日本社會經濟迅速倒退20年，真是應了那句辛苦奮鬥幾十年一朝回到解放前😄！
他們沒有想到這樣的後果，房地產行業整體崩盤，企業受到了巨大的影響，資金方面的問題就更加嚴重，很多企業的股票下降非常嚴重，股民的噩夢到來了，這時候日本的經濟完全混亂了，資金投入最多的房地產行業倒塌，其他的企業沒有資金來支撐，就是因為這個事件的出現，現在的日本非常看重實業的發展，總結出來只有實業才是長久發展之計，2002年的時候日本的經濟才慢慢有所好轉，從新開始穩定的發展。
一個國家如果要繁榮穩定的發展，她的經濟結構調整是非常科學合理的，如果資金都往一個地方流動，那最終的結果也就是步日本人的後塵，這不是聰明的領導人不願意看到的！
所以說，現在的房子不好賣最主要的原因就是經過國家一系列政策調控下，房價穩住不漲的同時部分有所下滑，現在的購房者基本處在觀望階段，並不是被“凍住”。@地產那些事
藍功神打
這個問題要看你出於什麼心態？雖然ZF層面下大力氣整頓房產和金融行業，但是關係國計民生，是不可能讓他們消失，也消失不了。嚴厲打擊炒房客，大部分百姓都是雙手贊成，鼓掌叫好！高得離譜房價哪個普通百姓買得起？這麼高的房價有多少泡沫？所以，這樣做讓房價趨於理性是很好的一項政策。但是，房子無市場，那倒未必，開發商降價賣試試，一窩搶。二手房同樣有市場，要現房的人大把，但是你把房價整的很高，莫人要得起，那不是莫用？我覺得等炒房客來幫你炒作現在有些難咯，放一個理性價就會有人來買。
一房先生
我認為主要有以下方面的原因1.國家大政策以穩房價為主，房價不允許大漲大跌2購買人的觀望情緒增加，看到國家政策出臺，心裡想還會降降。3到了年底大家手頭都比較緊張，銀行也是一樣。4房子的泡沫和實際價值符不符合，性價比好不好，這些都是因素
社會哥6666666666
怎麼可能凍結炒房客，首先炒房客的資產是房產是凍結不了的，無非是降價就可以出手。凍結炒房客的炒房意願也是不現實的，因為炒房客是在流動的，這個地方不漲，那個地方會漲，2018年海南限購，昆明房價漲30%，那炒房客就會從海南轉移到昆明。
小蜜蜂在雲南
現在很多城市的房產市場，都存在著有價無市這麼個情況，有價格沒有市場交易，主要還是現在經濟不景氣，房價存在泡沫，所以現在房產市場都比較冷淡。
抖抖傑
只能說是你的房子高於市場價，或者你與其他的房子性價比不比人家好，你是當將房子便宜2-5萬，應該非常好出手
江哥說房
掛售很久都無法賣出，說明買賣雙方不能達成共識。有兩個辦法可以促進快速銷售:一、賣方直接按照買方接受的價格賣出，二、賣方想辦法儘快找到能接受報價且有能力購買的買方。
聽舟東流
不論任何時候房子的需求都會一直存在！有購置首套房的！有條件達到了想換更好或更大面積的等！主要在於賣的房子性價比的高低和客戶的心理和口袋的承受能力！
