在城市高速發展的浪潮中，南京不斷加碼產業佈局。產業的更新與轉型，也在無形中催動了商辦市場的發展。據戴德梁行數據顯示，2019年第一季度南京甲級寫字樓雖然沒有新增供應項目，但目前全市甲級寫字樓總存量已經為161萬平方米。未來兩三年內，不少高品質商辦項目將入市。
從一季度數據上看，南京甲級寫字樓淨吸納面積約為13000平方米，平均租金略有上升，達到每月每平方米136.4元人民幣。從需求端來看，本季度甲級寫字樓租賃成交以中、大面積客戶租賃為主。金融、TMT和地產行業是本季度優質辦公空間的主要租戶來源。
據悉，建鄴和江寧的寫字樓市場由於較低租金及較充足的供應未來將相當活躍。市場上許多公司都更加重視員工的健康，因此更加綠色、宜人的工作環境對辦公樓來說越來越重要。
從供應來看，許多新項目正處於建設的最後階段，將在未來兩年內進入市場。南京國金中心和金鷹天地廣場計劃於2019年完工，金融城二期計劃於2021年交付。值得注意的是，位於秦淮區的平安國際金融中心預計很快入市，香港置地在新街口的國際金融城項目近期開工建設，預計2022年完工。
此外，戴德梁行報告還指出，五年內，南京地鐵將新建至少六條新線路。隨著新車站的建成，商業中心的發展將成為南京許多近郊的主題。因此，從下一階段城市化進程中受益的房地產公司和金融公司預計在不久的將來仍將是甲級寫字樓最活躍的租戶。
對於南京甲級寫字樓市場，戴德梁行南京公司寫字樓部高級助理董事李曉龍表示：“預計未來幾年，市場將新增大量甲級寫字樓供應，產品標準將更為國際化，適應更多優質客戶對於高品質辦公的需求。我們也注意到TMT企業成為近來甲級寫字樓的主要需求來源之一，這和南京市最近兩年對於創新型和高科技產業的倡導和不斷投入是一脈相承的。”
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