商品房自從1998年開始興起以來，就迎來了發展的一個又一個的高峰，對於房地產市場而言，房價就像脫韁的野馬，一路狂奔無法遏制，沒有來得及上車的購房者叫苦不迭，後悔不已。
經歷
了2年多的樓市調控之後，2018年下半年開始房價出現了不一樣的變化，一夜之間樓市遭遇了冰火兩重天，上半年轟轟烈烈的搶房還沒有過去，下半年各地的房子突然之間開始不好賣， 限售限購限貸等新政的不斷推出，讓樓市真正的穩住了局面。
隨著時間的推移，最早實現限售的城市很多都已經到期，也就是說，對於新購住房鎖死在樓市限制銷售的購房者，如今迎來了限售之後的第一個“春天”，也讓部分炒房者和投資者在苦苦等待之後終於迎來了變現的機會。
專家表示，對於當年高位入市的投資者而言，期待房子變現的心理十分迫切，樓市穩住已是大勢所趨，對於沒有更高期待的利潤之後的樓市，繼續持有房產無法獲利更多，一些持有多套房產的人自然也就有著出手的需求，畢竟房產佔有的資金不是一個小數字，沒有增值就沒有投資的意義。
限售的實施對於樓市購房者期待升值投資的人有著顯著的影響，預期中的賣房變現無法實現，穩住了樓市，也抑制了投資的的同時也促使市場產生了很多的待售房源。隨著限售的到期，市場的流動性必然會有所增加，對於樓市也將有著一定的影響。
專家認為，樓市限售的到期，帶來市場更多房源的同時，也將使下行的壓力有所增加。隨著近年來樓市調控的收緊，對於高房價的預期已經大幅度的削弱，與此同時房源的增加對於市場的供需平衡的轉變不可忽視，值得人們警惕。
如今包括青島、廈門、福州以及廣州揚州等地的限售紛紛到期，業內人士表示，近來樓市有所回暖的趨勢因為房源的增加有所減緩也有很大的可能，說到底，市場最終仍然是要遵循基本的規則，供需關係的平衡才是穩定的基礎。
專家表示，限售的實施對於過熱的樓市有著急剎車的作用，隨著市場的穩定，逐步降低或者取消對於樓市也是一種釋放，釋放了市場的活力，讓房子迴歸到市場中來，剛需有著更多的選擇，即便房價有所回調，也是為了更健康的發展。
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