家住高新區的裴女士，最近打進我們68099999熱線反映，說自己租下了海屯路龍屯綜合市場的一處商鋪，花了大價錢裝修，打算好好做點餐飲生意，可不想去辦證的時候才知道，自己租下的商鋪竟然是違章建築，馬上就要被拆除了。這到底是怎麼一回事呢？
海屯路龍屯綜合市場
商戶辦證遭拒絕 方知商鋪有問題
裴女士：“我們是二月份籤的合同，我們在裝修的時候，讓我們悄悄的裝，意思是白天不要裝，城管要管的，我就奇怪，我們是簽了合同的，為什麼城管要管我們。”
裴女士租下的商鋪位於海屯路龍屯綜合市場美食街內，當時交付了兩萬的押金和9萬的房租一共11萬元，合同期限為一年。完成了裝修之後，裴女士前去申請營業執照，卻被告知無法通過審批。
裴女士：“我們去辦營業執照的時候，大廳的工作人員跟我們說你這個是違建辦不了，這個是元月發出來的時候，是貼在市場裡的牆上，第二天就沒有。為什麼市場方的人就把它撕了，有人就把它照下來了，就發給我們看，我們大前天才知道。”
裴女士所說是這份被人撕除了的通告，是由昆明高新區綜合行政執法大隊貼出的，上面清楚的寫明龍屯綜合市場屬於違法建築，即將拆除，發佈日期為今年的1月19日。而像裴女士這樣不知道商鋪屬於違法建築的商戶，還有另外六七戶。
商戶：“我們根本不知道，如果知道的話我們根本不可能來這裡。”
商戶們說，自己在租賃商鋪的時候只知道這個綜合市場還沒有取得相關證照，但更多的情況市場方卻並未告知。
商戶：“租的時候他也沒有說這個是違章建築，他就直接說，你們租嘛，昆明很多菜市場都沒有證的，他答應我們兩週就辦的下來這個營業執照，我們就用這兩週在進行裝修，裝修好以後找他辦營業執照，他就今天推明天，明天推後天 又說兩個月，又說下個月，又說正在辦，我們就覺得這個肯定是不合法的，現在租金也開始扣了，我們也不敢營業，營業執照也沒有。”
無法辦證難經營 商戶退租又遭拒
一條美食街的商戶都因為商鋪是違建的問題辦不了營業執照，不敢光明正大的開門營業，想要退租卻又遭到了市場方的拒絕，這可把商戶們都急壞了。
裴女士： “裝修不說了，但是房租和押金你要退給我們。”
明知商鋪有問題，即將被拆除，可市場方卻依舊對外進行出租，與商戶簽訂合同收取租金。這讓後知後覺的商戶們氣憤不已。隨後，記者陪同商戶們找到了市場管理方的相關負責人
記者：“是不是事先你們是沒有告知過他們？”
市場方負責人：“告知是高新區綜合行政執法大隊。”
這名負責人稱，市場屬於違法建築的事情不是由他們負責告知商戶的，另外，這個市場的場地他們也是租來的，並非是產權人。
記者：“如果證件不齊全它現在還是屬於一個違章建築對吧？”
市場方負責人：“現在屬於證件審批當中。”
記者：“審批當中？”
市場方負責人：“正在審批。”
記者：“審批當中，按理來說現在不應該就租給商戶？”
市場方負責人：“你可能對這一片不熟，整個海屯路，所有的建築，沒有幾家可以把產權證辦下來的，因為它過去是一個村子，村子是沒有產權的。”
面對記者的詢問，該負責人表示，他們的證件正在辦理中，而對於商戶們提出的想要退回租金和押金的要求，該負責人予以了拒絕。
市場方負責人：“所以我們想出方案，讓他們安定下來，比如，如果要拆了，我們連裝修費都退給你，我們合同和他們簽了，如果要拆的話，裝修費、房租費、押金，所有都退，如果執法機構來罰款，我們公司來承擔。”
但這樣的處理方案顯然無法得到商戶們的認可，大家都希望能夠及時止損，退回租金。
市場方負責人：“如果你也退他也退大家都退，我受不受得了，我退不出來。”
記者：“因為你們現在執照也沒下來，對不對，你們現在也沒收租金，也沒開始算，那他們不租了，可不可以？”
市場方負責人：“不可以。”
商戶：“我們就直接找管理他們的上級，要維護我們的權利。”
律師：無效合同可依法解除
市場是違建，導致商戶無法辦理營業執照正當經營，想要退租又遭到拒絕，商戶們難道就只能自認倒黴了嗎？對此，記者也諮詢的專業的法律人士。
雲南三儀律師事務所 高彥金 律師：“根據我們國家關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛司法解釋的相關規定，這個合同我們認為它是一個無效合同，主要的理由是因為這個合同簽訂的租賃的標的物沒有依法取得建設工程規劃許可證，或者其他相應的審批。”
律師建議，商戶們可以到市場所在地的法院提起訴訟，通過法律手段維護自己的合法權益。
雲南三儀律師事務所 高彥金 律師：“租戶可以請求人民法院，解除雙方簽訂的租賃合同，退還押金， 並且如果已經就這個房屋進行了裝修，還可以要求出租人賠償承租人裝修對應的損失。”
本臺記者採訪報道
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