家住高新区的裴女士，最近打进我们68099999热线反映，说自己租下了海屯路龙屯综合市场的一处商铺，花了大价钱装修，打算好好做点餐饮生意，可不想去办证的时候才知道，自己租下的商铺竟然是违章建筑，马上就要被拆除了。这到底是怎么一回事呢？
海屯路龙屯综合市场
商户办证遭拒绝 方知商铺有问题
裴女士：“我们是二月份签的合同，我们在装修的时候，让我们悄悄的装，意思是白天不要装，城管要管的，我就奇怪，我们是签了合同的，为什么城管要管我们。”
裴女士租下的商铺位于海屯路龙屯综合市场美食街内，当时交付了两万的押金和9万的房租一共11万元，合同期限为一年。完成了装修之后，裴女士前去申请营业执照，却被告知无法通过审批。
裴女士：“我们去办营业执照的时候，大厅的工作人员跟我们说你这个是违建办不了，这个是元月发出来的时候，是贴在市场里的墙上，第二天就没有。为什么市场方的人就把它撕了，有人就把它照下来了，就发给我们看，我们大前天才知道。”
裴女士所说是这份被人撕除了的通告，是由昆明高新区综合行政执法大队贴出的，上面清楚的写明龙屯综合市场属于违法建筑，即将拆除，发布日期为今年的1月19日。而像裴女士这样不知道商铺属于违法建筑的商户，还有另外六七户。
商户：“我们根本不知道，如果知道的话我们根本不可能来这里。”
商户们说，自己在租赁商铺的时候只知道这个综合市场还没有取得相关证照，但更多的情况市场方却并未告知。
商户：“租的时候他也没有说这个是违章建筑，他就直接说，你们租嘛，昆明很多菜市场都没有证的，他答应我们两周就办的下来这个营业执照，我们就用这两周在进行装修，装修好以后找他办营业执照，他就今天推明天，明天推后天 又说两个月，又说下个月，又说正在办，我们就觉得这个肯定是不合法的，现在租金也开始扣了，我们也不敢营业，营业执照也没有。”
无法办证难经营 商户退租又遭拒
一条美食街的商户都因为商铺是违建的问题办不了营业执照，不敢光明正大的开门营业，想要退租却又遭到了市场方的拒绝，这可把商户们都急坏了。
裴女士： “装修不说了，但是房租和押金你要退给我们。”
明知商铺有问题，即将被拆除，可市场方却依旧对外进行出租，与商户签订合同收取租金。这让后知后觉的商户们气愤不已。随后，记者陪同商户们找到了市场管理方的相关负责人
记者：“是不是事先你们是没有告知过他们？”
市场方负责人：“告知是高新区综合行政执法大队。”
这名负责人称，市场属于违法建筑的事情不是由他们负责告知商户的，另外，这个市场的场地他们也是租来的，并非是产权人。
记者：“如果证件不齐全它现在还是属于一个违章建筑对吧？”
市场方负责人：“现在属于证件审批当中。”
记者：“审批当中？”
市场方负责人：“正在审批。”
记者：“审批当中，按理来说现在不应该就租给商户？”
市场方负责人：“你可能对这一片不熟，整个海屯路，所有的建筑，没有几家可以把产权证办下来的，因为它过去是一个村子，村子是没有产权的。”
面对记者的询问，该负责人表示，他们的证件正在办理中，而对于商户们提出的想要退回租金和押金的要求，该负责人予以了拒绝。
市场方负责人：“所以我们想出方案，让他们安定下来，比如，如果要拆了，我们连装修费都退给你，我们合同和他们签了，如果要拆的话，装修费、房租费、押金，所有都退，如果执法机构来罚款，我们公司来承担。”
但这样的处理方案显然无法得到商户们的认可，大家都希望能够及时止损，退回租金。
市场方负责人：“如果你也退他也退大家都退，我受不受得了，我退不出来。”
记者：“因为你们现在执照也没下来，对不对，你们现在也没收租金，也没开始算，那他们不租了，可不可以？”
市场方负责人：“不可以。”
商户：“我们就直接找管理他们的上级，要维护我们的权利。”
律师：无效合同可依法解除
市场是违建，导致商户无法办理营业执照正当经营，想要退租又遭到拒绝，商户们难道就只能自认倒霉了吗？对此，记者也咨询的专业的法律人士。
云南三仪律师事务所 高彦金 律师：“根据我们国家关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释的相关规定，这个合同我们认为它是一个无效合同，主要的理由是因为这个合同签订的租赁的标的物没有依法取得建设工程规划许可证，或者其他相应的审批。”
律师建议，商户们可以到市场所在地的法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
云南三仪律师事务所 高彦金 律师：“租户可以请求人民法院，解除双方签订的租赁合同，退还押金， 并且如果已经就这个房屋进行了装修，还可以要求出租人赔偿承租人装修对应的损失。”
本台记者采访报道
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