受樓市大環境影響，“金三銀四”不復昔日熱鬧光景，四月中旬以來二手房掛牌均價環比上月同期漲幅0.14%，新房均價比上月同期下降0.11%，淄博樓市新房、二手房行情保持著相對平穩的趨勢，並未出現行情的大幅波動。一起來看諸葛找房帶來的本期數據分析。
土地
上週，公共資源交易網新公示兩塊國有建設用地使用權公開出讓的公告，兩塊地的位置分別是在張店區華光路以南、西五路以東、新世界商業街以西、規劃支路以北，土地面積為6125m²；張店區橫一路以南、縱二路以西，土地面積為63636m²，兩塊土地報價起始時間為5月9日，截止時間為5月20。相關土地出讓信息如下圖：
新房
新房住宅成交均價
上週，淄博新房成交均價（住宅）8876元/平米，與上上週相比下降0.7%，淄博新房市場依舊處在微弱震盪的可控範圍內。
進入四月以來，隨著開盤項目數量的逐步增加，購房者的選擇逐漸增加，而在新房價格方面則出現了小幅回落，但依舊保持在一個平穩的“基調”上，而各個項目在4月份也打出了像“優惠月”這樣的有力度的活動來吸引購房者，所以拋開價格的回落外，整個月度的新房熱度還是比較高的。
而二手房方面，隨著新房突擊勢頭的加強和價格的穩健走向，也開始進入到了平穩過度的週期中，價格波動都控制在了1%以下，同樣沒有展現出較為明顯的上升勢頭，新房和二手房的市場環境也印證了2019年淄博樓市將會以穩為主的預測。
新房預售
進入四月中旬後，新房開盤數量有所減少，但總體新房房源已經能夠滿足購房者的選擇需求：
二手房
本期（2019年4月15日至2019年4月21日）數據來看，據諸葛找房數據研究中心監測，截止到4月21日淄博二手房全市掛牌均價（8906元/㎡），同比上月下降0.44%。進入四月以來二手房行情上下浮動不大，市場趨於平穩。上週行情與上上週相比，二手房行情延續上上週小幅增長趨勢，比上上週上漲約0.14%。
上週淄博二手房所統計各區全市掛牌量（12447套）比上上週（12549套）相比，房源量依舊處於減少狀態。
由上週統計的數據可看出周村區與高新區二手房掛牌均價出現下滑，這也是周村區三月份以來二手房掛牌價首次小幅下滑。而其餘各區縣二手房掛牌均價均出現不同程度的小幅上漲。其中淄川區與張店區漲幅較大，漲幅分別為1.22%與0.93%，淄博二手房市場行情整體處於穩定小幅上漲狀態。
由於博山區和沂源縣由於房源較少，受部分主力房價影響價格波動大，可以忽略數據。
據諸葛找房數據研究中心檢測，截止2019年4月21日，淄博市掛牌量張店區以5475套位居榜首，其他區域明顯偏低，房源量偏少。
在本期淄博各商圈漲降價排名TOP10中，降價房源量排名中張店區博物館商圈以6套降價房源量居於首位，龍鳳苑商業圈以5套房源居於第二位，臨淄淄江花園與桓公路商圈以5套房源量並居第三位。 總體來看，降價房源多集中於張店區與臨淄區。
而受二手房掛牌價走勢上浮影響，漲價房源中臨淄區方正2009商圈、桓公路商圈，張店區火炬大廈商圈，淄川區淄川服裝城以2套漲價房源量並列首位，其餘各區縣漲價房源量為1套，漲價房源量偏少。
整體來看，降價房源量受二手房行情走好影響，掛牌降價房源量較多，由此可以看出，多數二手房賣主對遠期行情並不看好。
諸葛找房研究中心監測的數據顯示，最近一週內，二手房降價小區張店區銀泰城商圈、淄川吉祥廣場商圈、臨淄淄江花園商圈以3套降價房源並居首位。而居於第二位的多個商圈中除臨淄齊都文化體育城外，降價房源多集中於張店區。
降價房源收到最近二手房行情走好的影響，與上週相比略有增多，考慮買以上小區的可以經常關注這些降價小區，以便爭取更大的議價空間。
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