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我們屬於蘇北沿海一個小縣城人口大概有100多萬，以前是縣現在已經劃成區了。

目前的房價大部分在6000左右，主要還是看樓盤和位置。最好的樓盤就是碧桂園，打的精裝的旗號價格在8000。當初碧桂園沒有進駐的時候價格也在四五千。自從碧桂園來了以後，房子漲了不少，根據不同品牌和位置說一下們縣城房價的情況吧！

第一，學區房

我們這邊最好的學區房價格在7千到8千，二手房的價格基本在6500。這些都是靠著學校非常近，基本上過了馬路就是。

第二，品牌房

碧桂園他的價格在8000左右，吾悅廣場價格也在7000左右。碧桂園主打是精裝修高大上，五月廣場主打的是品質生活靠近商場。

第三普通房

普通的住房位於縣城的各個方向，農民買房買這裡房子基本上就是離家近，比如我們家是在城西面的，我們那邊的人就喜歡買城西邊的樓盤。這些靠近城市邊緣的這些房子性價比高，價格最便宜的4000多都有。

這就是我們縣城房子基本情況，還有就是新城房子說他貴也不貴，便宜也不便宜。大部分價格在5500左右，但是新城的各種實施都不完善，大家可以看我之前的視頻，人煙非常非常稀少，除了學校放學基本看不到什麼車子和人。

城鄉陽哥

我的家鄉是廣東茂名的電白縣，2014年撤縣並區。茂名戶籍人口800多萬，單單電白一個區人口200多萬，屬於人口大縣。電白屬於濱海城市，縣城水東有水東內海灣，一大片紅樹林，環境優美，氣候宜人，說真的，非常適宜居住。記得09年剛回去工作時，新開盤的海景洋房才2000元一平，300平的海景別墅才50多萬一套，當時縣城公務員工資才1300左右。我因為當時剛參加工作，沒錢買，現在悔得要哭！到2012年時，工資漲到每月3000了，當然房價也才3000左右，自己手裡也有了一點錢，考慮到了適婚年齡，不如買套房吧，老是借住親戚家也不是辦法。於是憑著手上一點積蓄和家人借了一點付了首付，買了個85平米的兩居室，才20多萬。簡單裝修一下，13年就結了婚，算是完成了人生大事！

玩了幾年，到15年兩夫妻考慮要個小孩，很順利的16年小孩降生，母親也下來幫忙照顧小孩，兩居室就顯得有點擁擠了。當時海邊的房價升得那叫一個厲害，幾乎一天一個價，我看情況不對，這樣下去以後哪裡還買得起房住？於是趕緊又去看房，孃的海邊的都上6千了，當時我們工資也達到5000了，不過還是買不起啊。最後看來看去，在不靠海的新區那邊買了一套二手房，折價下來才4000一平。17年3月份剛買完，4月份萬達就在小區旁邊開建，然後可以想象的，房價升得你懷疑人生！附近樓盤直飈6000沒商量。等到18年新一小也在附近開工建設之後，房價直達7千往上，海邊的二手海景房更是突破8千直達9千。那時候老婆就整天感嘆，說是幸好我反應快，不然都沒房住了！

現在網上很多人都說縣城的房子不能買，我覺得不對。‘房住不炒’是對的，關鍵就在住。你想想我們一個縣城多達200萬人口，很多人在外面珠三角打工的，都是回縣城買房（在珠三角買得起房的畢竟是少數），這是實實在在的住房需求，有需求就有市場，價格肯定不會便宜，現在工資一年年上漲，收入不斷增加，你想房價留在原地等你？那是不可能的，唯一的辦法就是你能把握時機，才能走在開發商前面。加上我們這邊屬於後發優勢，現在才開始發力，開始大力發展經濟，以後的發展前景還是很可觀，畢竟有個國家級高新區濱海新區，億噸大港口又開了港，未來發展前景可期。至於房價升不升值，這個已經是次要的屬性了，畢竟如果只有一套房，房價升多少你敢賣嗎？賣了老婆孩子睡大街？當然，任何時候任何地方都不缺少有錢人，人家買了十套八套在手上，那是因為人家有錢，不能比，人家投資大收入高大家也要理解，放平心態。所以以住的角度看，只要你需要住，只要你負擔得起，房價還在合理區間，還是得買，無論它以後升不升值，住是第一屬性。

至於現在很熱的房地產稅，很多人說會起到抑制房價的作用，我只能說會有一定作用，但也就是能壓住房價不暴漲而已，你想房價會跌那真是想多了。一線城市因為虹吸效應，那是很難跌的了，而縣城房價只要不過萬，就還不算高得離譜，畢竟工資一年年上漲，收入一年年增加。縱觀世界那麼多發達國家，都有房地產稅，甚至還有空置稅，你看房價便宜了嗎？一樣不便宜。而且在中國，房產是全中國老百姓的重要家庭資產，政府也不可能讓房產跌得太離譜，除非政府想倒臺了。無數歷史證明，人民的利益才是最主要的利益，這是個雷區，碰不得的，一旦有風吹草動，政府也會第一時間出來救市。參考美國的兩房，破產了美國政府一樣要救它。所以需要住的，價格是自己的心理價位，那就出手吧，千萬別等，因為房價漲幅永遠快過你工資漲幅，你是不可能等到房價比你工資低的那一天的。

小捕快389

說一下我們老家的房價吧，老家是山東菏澤鉅野縣，我也是近兩年才關注的我們縣城的房子的價格。

2015年4月份剛開始的時候房價不到3000元每平，到16年7月份漲到了3800元左右，從哪之後房價就一路下跌，到17年5月最低跌到了1755 每平

可以說是浮動比較大的。可是從18年的時候就不一樣了，蹭蹭往上漲！一年的時間漲了2000。

我叔家買的房子120平15年買的。現在我們這兒平均房價5000以上或更高。所以是真後悔當初沒有買啊。

喜歡你安靜說話的樣子

說到房價，都是淚啊！

閩中，四十三萬的小縣城，人口不算多，地域不算廣，經濟？不說江浙廣，閩南隨便一個地都能甩這裡幾條街。唯一堅挺的就是房價。

04年，我們剛結婚兩年，隔壁阿姐去縣城買了房，還好心的想來說服我。120的面積十一萬另加十三平的車庫（雜貨間）。我那時跟老公經營果園，純收入有三萬多，但一心想著要在鄉下做大農場主，對進城心裡是不屑的。

07年，因為拍不到山地，農場主夢想破滅，也隨著熱潮進城打工去了廈門。開店上班開店上班。把積蓄折騰光了，08.年房價最低谷期，老家縣城新盤樓房論套賣。三十層高的樓房隨便挑，二十到二十八萬一套。可那時心高氣傲，廈門翔安也才四千多啊。來得及的。

08.，縣城新區大開發，09年開盤，高層樓一平四千多起，安置房無電梯三千多，是縣城最好的地段，一同學在那買了一套一百一十多平四十萬。那時想的是，等等吧，五千多也到頂了吧。

10---13年，房價是芝麻開花節節高，眼看著想像中的房子越來越小，終於在13年底趕上了末班車，在新盤裡買了第十層，一平高達8600，14年六月辦的貸款利率是百分之一百一十。心在滴血！

結束了嗎？不！房價依舊像吃了千年人參似的，熱血沸騰的往上蹭。均價？不知道，倒是去年我樓上賣了一套一平12000。縣城郊邊鄉鎮的樓盤是八千起。縣城中心電梯房跟新區一平在一萬多到兩萬多之間。好吧，我心裡稍微的平衡一些了。

鄉鎮經濟頹廢，就業困難。孩子唸書戶籍制度等等，都助長了這第n級小山城的房價。還有我們這裡的一句話:

你與未來丈母孃只差一套房！

草木生香

現在是2019年4月，座標北方某縣城，離省會近四小時車程。

人數大概80萬，GDP上年增速3％，房價6500-10000，大多七八千，聯排別墅10000-15000，商鋪12000-16000。

詭異的縣城房價。

所屬三線城市，市區更詭異，房價5000-12000，大多七八千，別墅6000-15000，商鋪很難說，市面在賣的新鋪子低至六七千起，好地段的也才兩萬左右，再貴的沒見賣了。

初入職公務員月薪不到4000。

不知道為什麼這麼詭異，我喜歡跑售樓處，縣城市區都愛跑，所以價格描述上不會有很大出入，至於為什麼縣城有地方比市區還貴，我說不清楚。

但就這樣了。

不知道為什麼，特別愛家鄉。

春三爺修行錄

我是2015年在家鄉信陽市區買的一套二手房，當時想著哪天不幹了，還是從北京回家鄉養老，必竟家鄉還有許多同學，親戚，在北京工作時還免強過，一旦退休了，一下子就回到解放前了，15年的信陽，房價還沒有大的起落，我在老城區買了個學區房，92平米，總價31萬。2017年我回到家鄉，住進了新家，2018年房子也漲到了63萬。雖然我的退休工資才1500.但我15年賣掉燕郊的房子，在蘇州買了三套房40年產權的住宅公寓房，45平，每套30萬，出租每月6000元。現在也微漲到每套45萬了。這樣的安排，在信陽每月7500元，也能過的去了。我沒有大的理想，我就想在家鄉好好照顧父母，過點輕鬆的日子。

中原臥虎

【贛州】我老家是江西贛州，僅僅一個三四線城市。在全國來範圍內來說，知名度並不是特別的高，很多朋友提起江西可能僅僅知道南昌，其他剩下的地方瞭解的並不多。贛州，是江西省第二大城市，2017年戶籍總人口974萬.

【樓市行情】贛州的房價2016年之前，平均價格也就5000-6000塊錢左右，而且很多的房地產開發商也推出了大量的優惠活動，銀行貸款利率也有很大折扣。隨著2016年底，國家大力推行棚改政策，大量的拆遷戶實行貨幣化政策安置，同時，隨著大量的知名房地產企業強勢入駐贛州，開啟了圈地的熱潮，2017年房價大漲，普遍性的八九千甚至一萬多，特別是章江新區，從之前大眾口中的鬼城，搖身一變轉為投資客首選的樂土。

【目前行情】除了贛州市中心城區，其他縣市房價也隨著市區的房價而水漲船高，例如贛縣、信豐、瑞金和興國，恆大，碧桂園等房地產企業也相繼投入四五線小縣城搶房大戰，把房價推向了高潮。普遍性的出現了工資水平與房價成反比並且嚴重的失調。隨著前段時間國家大力調控房地產行業，棚改政策的收緊，推出限購限價等一系列政策，就目前來說，房地產市場略微有點降溫，但是相對於贛州經濟水平來說，房價還是過高。

每天益答

筆者的老家坐落在湖南省內二線城市，目前其市區的住宅均價大概在7000元-8000元左右；其下面縣城的住宅房價在4000元-6000元左右，一些商鋪的價格達到了1萬元以上。

這兩年三四線和縣城的房價漲幅確實很大，去年有新聞報道說中國房價超9000元的縣城已經達到了200座，此消息一出確實引起了筆者和很多網友的關注。

對於縣城來說這樣的房價還是偏高的，記得此前筆者老家縣城的房子價格在2000元-3000元左右，而且這個價格在當時維持了很久，當然這個價格也和整體樓市房價的趨勢走勢有關。因為從經濟、人口、需求、當地樓市情況來看，縣城樓市基本上難有作為，特別是內陸縣城，因為不會有特大城市經濟的影響及需求的外溢，所以基本上需求都是來自縣城當地，而且人往高處走水往低處流，縣城在行政級別上只比鎮、鄉、村高，還談不上城市，一個縣城整個區域人口只有幾十萬到百來萬，人口超過一百萬的縣城在全國來看都極少，而聚集在縣城繁華區域的人口就少之又少，基本上只有幾萬人十幾萬人，況且縣城基本上在人口上面是呈流出狀態，人口及需求方面不夠強烈。

基本上利於樓市發展的多項因素，縣城都不具備，所以房價維持在一個低位很正常，除開大經濟圈周邊的縣城可以接受外溢需求，其他內陸縣城筆者認為房價在兩三千元比較合理！

樓盤網

我們縣城（江蘇南通如皋）現在的房價均價是7500左右，之前2014年左右均價只有4000多一點，自從碧桂園這個狗日的開發商進來後，房價就開始有點炒作上漲的勢頭，自己的樓盤炒到一萬以上不說，其他的開發商樓盤也紛紛跟漲，2015年股市暴跌之後，各地的樓市都開始瘋狂上漲，我們這兒也是漲的越來越高，不過，有句話說的確實不錯：買漲不買跌。

越是瘋狂上漲，買的人還越是多。我表弟家也買了一套，2015年末期買的中南世紀城的樓盤，2017年剛拿的房子，那時候房價5000多，現在漲到7000多，現在天天逢人就說自己賺了多少多少，感覺房價漲了自己真賺了那麼多一樣。。。。。。那房子其實買給我表弟結婚的，他現在才17歲，拿了房之後空到現在，不裝修不幹嘛，住還是住在家裡的自建房裡。

說實話，也許正是這種對未來房價不確定性的恐慌，才迫使現在這種購房行為變得越來越普遍，這也是房價能夠持續居高不下的原因吧。

我是屬於堅定的看跌派，另外作為90後的我，一點都不覺得房子是生活的必要屬性，尤其是商品房，我家500平米上下兩層的自建房住著，不要太安逸哦。

大家可以把自己的親身經歷或者周圍朋友的經歷發在評論區，讓我們一起分享房子給我們帶來的喜怒哀樂吧！也可以在下方說出自己對未來房價的漲跌走勢的觀點，我們一起討論，讓未來去證明一切。

深夜話房

今天你看我不起，明天你高攀不起----小縣城房價

“你們縣城目前房價均價多少一平米呢？”我想說的是你問的是今天還是明天呢?就在今天下午我剛才參加了我們縣城一塊土地的拍賣會，這是一塊閒置多年的城郊土地，由於地形高低不平，地塊及不規則，多年少有人問津。可就是這樣一塊地，今天從起拍價46.8萬元/畝，被拍到100萬元/畝，價格整整漲了一倍。目前我們這個縣城的房價不算高均價在3500元/㎡，土地價格也就50-60萬左右。可按照今天拍賣的土地價格，可以預計明年房價要到達4000元/平米以上。土地成本決定了樓面單價，在建安成本、稅收、管理費不變的情況下，最後變動的只有房價。你可能會說，怎麼可能漲價!網上專家都說了2019年房價要跌了，現在買房的都是傻子.......一二三線漲幅較高的城市的房價我不敢妄加評論，可如果你們縣城房價還在5000元以下，你還沒有購房，請你認真看看下面的內容。看看一個小城的房價是怎麼一步一步漲了起來。

我所在的縣城雲南省楚雄州雙柏縣，是一個地處滇中腹地的少數民族貧困縣。我們的縣城房價和全國大多數小縣城一樣，在過去幾年一直都是不溫不火，但是在不知不覺中，雙柏的房價也慢慢漲了起來。好幾個沒買房的朋友著急了，都在懊悔早幾年怎麼沒買房。確實他們錯過了太多的機會，今天我給他們分析了他們錯過的幾次機會。

第一次：2004年 雙柏房價每平米800元，當年我笑買房的人傻。

這一年，我們縣城還沒有真正意思的商品房，有幾棟新房出售，都人問津。在這一年的年底，全國房價仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房價的絕對值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個時機。幾個月後，著名的“國八條”聯袂而至，房價調控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個政策陰雲籠罩的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這並沒有什麼大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險情形時，踩剎車降速是人們的第一反應動作。

　　可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你醒來時，身邊已經少了一些人，這些人殺進了楚雄（我們的州府所在地）的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最後一批以低於一千元的價格購得房產的幸運者。你為什麼睡著了？事後你也多次責備自己、追問自己。

　　但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣東西是跑不掉的：太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。

　　時鐘撥回到這一年時，你已經年長了數歲。相比於以往，你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。歲數漸長，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來。這幾年，你不止一次為2005年的決定後悔，為此放棄了購車以及每年兩次的旅行計劃，準備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個時候，瘋狂飆漲的房價突然失去了飛行的動力，似乎無窮無盡的成交能量一夜之間消失了，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

　　如果說2005年是恐懼主導了你的心靈，讓你覺得房價必降的話，那麼2008年則是貪婪主導了你，讓你覺得房價會降低得更多，因此，你所能做出的最正確的選擇，仍然是等待，等待房價被打回原形，市場回到買方市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務。

　　貪婪是你最大的敵人。因為你貪婪地想從市場要得更多，市場伸出的手縮回去了，你沒有得到最優惠的房貸利率，最便宜的二手房價格，也沒有得到單位的集資房。在那個時候，你只能住在單位老房子的命運似乎已經確定下來了。

　　作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是：買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

第三次：2012年 陽光水岸1800元開盤，鑫和大城A區2300元開盤，身邊的親戚，同學，同事都去買了，你老著急了。

　　在這一年，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一倖免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。在地產界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業主砸過的開發商不是好的開發商。

　　你的問題就在於，由於上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點憤青起來。你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經成為一個對樓市的運作秘密瞭如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都願意聽你講，從地方債、房價成本論到新開工與固定資產投資增速，你講得頭頭是道；但在實踐中，你卻唯唯諾諾，思想的巨人，行動的矮子，執行力特別差。

　　你又一次拒絕了市場伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個最昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲週期就要出現了，在很多資深人士的記憶裡，這是歷史上連續最長的一個上漲週期。

第四次：2016年底<strong>

雙柏房價像是瘋了一樣，鑫和財富中心的房子竟敢叫價2800一平方米，這次你跳樓的心都有了，老婆怪你當初不買現在虧了10多萬。可你還沒有意識到這只是開始。

　 年初縣裡大會小會都在宣傳房地產“去庫存”，8月份風口突變轟轟烈烈的“棚改貨幣化”來了，全縣2017年的棚改任務1200套。你要知道這樣一個入口20000人的小縣城，每年商品房開發的量才600套左右，1200套的棚改意味著什麼。給你普及一下什麼叫棚改。政府規劃一批棚改項目，向政策性銀行申請專項貸款，國開行再通過PSL拿到央行資金；貸款到位之後，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區居民發放補償款，棚改拆遷戶拿著拆遷補償款去市場上買房。由於市場上一下子冒出來一堆手持大把現金的人要買房，原本賣不出去的房子也一下子有了銷路，開發商解了套、賺了錢又向地方政府手裡購置土地，形成了一個良性的循環，可謂皆大歡喜的局面。隨之而來的是我們縣城房價大漲，2017年末開始房價平均每月上漲100元/平方米，只要有新項目上馬不漲價100元/平方米都不好意思跟人打招呼。

看到這裡你終於明白了吧，今天縣裡拍賣的這塊土地為什麼會溢價100%。我為什麼敢說明天房價會漲到4000元/㎡以上。我親愛的朋友，當年你看不起的那些破房子，今天你已經高攀不起！

本人在當地從事房地產開發工作15年，以上內容都是自己的真實感受，請勿對號入座，買房需謹慎，不認可以上觀點者，請勿噴！

關鍵字: 生活 縣城 碧桂園