lxl愛莉
從你的問題中可以得出你大概率是剛需買房者，既然早晚都要買，當然要趁早
影響一個地區房價跌漲的因素有很多：國家地方政府的調控政策、城市發展活力、人口流動性、城市建設等，由於範圍太大，我們暫且就城市劃分來淺談一下後期房價走向
一線城市
像北上廣深等一線城市房價已經趨於穩定，未來大概率不會出現暴漲的情況，但會有小幅波動，這些城市因為基礎資源、教育、醫療、金融、人口紅利等因素房價不會出現暴跌，也就是說一線城市房價穩定偶有漲跌，已經快到頂，當然後期可能會隨著通貨膨脹有緩慢漲幅
新一線、二線城市
今年出現了很多新一線城市，像杭州、南京、成都、重慶、西安等，這些城市依靠各自的特點持續吸引無法承擔一線城市高昂房價的人才流入。這些流入的人才恰恰都是有購房需求和購房能力的人群，所以新一線二線城市房價還是會持續上漲，但在地方政府和國家調控下不會出現暴漲的情況
三四線城市
三四線城市人口基本都是持續流出，所以房價市場混亂，有靠著地理優勢暴漲的小縣城，也有因為勞動力流失嚴重房價下跌的一些北方城市
每個城市都有自己的房價天花板，等觸到天花板了房價就會趨於穩定，但是也不會跌，市場經濟有自己的發展規律，國家調控只是會干擾影響一些，但曲線結果還是會朝著既定事實發展。就像日本一樣，房價漲瘋，一場經濟危機讓泡沫散盡，但房價到現在為止也沒有跌回到正常水平
個人工資增長的速度無論如何是趕不上房價增長的速度的，所以：買房要趁早
以上觀點皆為個人觀點，如有異議歡迎評論區討論
搖號管家
反正想攢夠買房的錢一次付清很難。以我家為例。
聽我媽媽說在我小的時候，她在縣城做裁縫，我爸爸是工人，那時候就有人提建議說你們在縣城買個小院，別回老家了，那個時候我爸媽就想等攢夠錢再買，就是感覺害怕銀行利息，然後就沒買。
我小的時候房價還是很便宜的，但是那時候錢也值錢呀，工資水平也低，等到我大些，十幾歲的時候，我爸媽又想買房子，但是那時候我妹妹還小，我又上學。想著等等在攢點錢再說，那個時候房價也還行，我同學家大概07年左右買的，1500一平，她們家大概是120平左右，總算下來也就十七八萬左右，不過我們家還是沒有買。
後來我讀了大學，我妹妹也上初中了，我爸媽又想買房子了，結果房價漲上去了，又覺得在房價高的時候買了，一旦降價又不甘心，我也覺得其實不要買，因為我們家倆女孩，我有沒有哥哥弟弟的，以後父母跟著我們，我們還沒定下來以後在哪，我爸媽覺得也是，那就再等等吧。所以也沒買，但是結果房價一直漲，根本沒有下調。
現在我讀了研究生，自己可以負擔自己，家庭壓力也沒那麼大了，妹妹讀了高中，爸媽決定買房了，因為爸爸很想買房子，他們就想留在我們那裡，說以後等我定居了，等他們年紀大了就把房子賣了，去我那裡買個小房子。所以在去年五月份買了房子，我們那裡小縣城，房價還算可以，我們買的大概是3800左右一平，今年就長到4600左右了。我們用我爸爸的公積金貸款，利息相對低些。但是貸款年限有限，每個月還的也不少。那天我和媽媽聊天，媽媽說心裡很有壓力，我和爸爸妹妹都安慰媽媽，說要是真的很有壓力，就把這套房子賣了，還能掙個幾萬塊錢。但是爸媽選的這套也是費了心思，又不捨得。其實我有時候也會覺得很慚愧，我沒能幫到家裡多少，現在也只能夠解決自己的生活開銷。但是隻要一家人肯努力，生活總歸越來越好。計劃今年5月底就交房了，爸爸媽媽很開心。其實人一輩子圖個什麼，不也就是有個溫暖的家，有家人圍繞在身邊，一家人開開心心的在一起。總之房價到現在這個地步，買房的都想降價，賣房的都想漲價。
趙小包
對買房子我的感悟是這樣的，如果自己沒有房子，需要房子用來住那麼就買，如果買來的房子不是為了自己住，而是為了出租或者投資等著上漲，那麼可以不買。
如果用來自己住宿的房子，那是生活物質的最基本，可以說是剛需，因為我們享受了，無論他漲價還是跌價，我們不用去想這麼多，自己享受自己房子的快樂是沒辦法用金錢來計算的。
就拿我自己來說，前幾年在小城市有一個房子。幾年以後要回到農村我們的鎮上，因為需要在這兒種地生活，就面臨著買房子。當時我是這樣想的，如果不買房子，就租別人的房子住，每年需要租金5000塊錢，如果還有十年才退休，那麼租金就是5萬塊錢。別人的房子住著一點不舒服，也不自由。如果我自己買一套房子，在我們這個小地方10萬塊錢買了一套70多平米的房子，等到十年以後，我的房子也許還是值5萬塊錢的，雖然我不賠本，也不賺錢，但是我生活的很舒服，這是自己的家，想種什麼，想裝修什麼都隨心所意，所以我決定買房子。
如果是買來出租的房子，要考慮的就多一些。買了房子以後自己要裝修才能夠出租，出租一般是有空擋期存在，租給別人房子也不一定被別人保護的很好。我們不光要考慮房價的上漲或者下跌，還應該考慮買入房子的錢，這筆錢如果放在銀行，定期利息來說一年該值多少錢，如果一年出租房子所拿的租金還沒有利息多的話，就目前的房價不算低來說，應該是多考慮才能下手購買了。
所以我認為買不買房是不用糾結，如果買房子為了自己住，那麼毫不猶豫下手，如果買來為了投資或者是出租，在不確定未來房價上漲還是下跌的情況下，我們可以用這筆錢來投資別的項目或者定期存款。
村姑細語生活
你們越怕買，我今年元旦上班第一週。請假在週五就去買。我不怕！因為房子只有漲的或者穩的，不可能20年內大跌的。當然地方因素不同，不多評論。就我所在的城市。眯著眼睛。目前買房絕佳時機。一旦開始回漲。未來只有有錢人或者外地人才買的起了。所以我趕緊買。放在那裡，升值再賣。或者週末度假去住也行。兩種考慮！這次買房和10年前剛需不同。我買了區縣但是離主城區最近的區縣，發展也很好。小區環境也好，物業也好。是本地甚至全國有名的開發商。第二次買房。大開發商和開發商自行物業是我首選。總價也是我考慮的，年底通地鐵，這個區縣價格肯定會上去。主城主要有房子。所以不想花高價去投資。畢竟不是特別有錢的人。買房正當時。別猶豫，對於自己喜歡或者關注的區域或者樓盤，用心砍價，用心選房。達到自己心裡預期，直接下叉。因為你猶豫時，也許未來你要後悔很久。十年前買房。買了就遇到大跌。媽媽同事交了定金都退了。可是他弟弟沒退。結果到現在。我和他弟弟同個小區房子增值6倍。她就一直從那時認為大市在跌，這裡看。那裡看，總覺得還要跌，結果十年後的今天。我又買房。她因為本來該有的房子。退了定金。至今還是沒有買到房子。因為房子比最早我們訂時，高了不曉得很多。落差大
幸福似夢境
最近幾年的房價走勢正像你說的，越等越買不起，現在買房買了又怕降價。老亮告訴你如果你是剛需購房者可以在春節前後的一段時間選擇買房，這個時間段一般是一年價格比較低的一個時期。
2019年會是房價的一個轉折年，在這個時候買房子就要更加謹慎。如果沒到不買不行的程度，老亮建議在等等看。如果是想投資買房的，老亮說房產告訴你，投資房子的黃金時代已經過去了，這時候選擇投資房產，風險遠遠大於收益。
住建部以前都是出防止炒房的政策，幾乎每次都沒啥成效，就足矣說明房價上行的動力之大。而2019年對於房地產市場的政策轉為穩定健康發展，老亮認為這個穩定更大的用意是防止房價過快下行。內在的原因是受各種因素的影響，房價漲不動了，而且很有可能房地產稅馬上要來了。這時候需要防止房價出現暴跌的情況的出現。
萬科已經發出要活下去的聲音了，而且萬科、恆大、碧桂園一月份銷售收入的大幅下滑也驗證了萬科要活下去的理由。這個時候買房就必須謹慎了，能不動就不動，多看看沒錯的。
老亮說房
買房擔心房價跌，不買又怕房價漲，這種心態很正常。
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房價漲跌看什麼
<strong>1、2019年，主要關注當地城市銀行的貸款利率有沒有變化，銀行放貸速度有沒有加快？如果銀行貸款速度加快，說明市場開始活躍。2、看政策有沒有放鬆，比如杭州放開大專落戶購房，由此增加剛需數量會刺激房價上漲。3、看新房供給大不大，庫存量多不多，過去兩年三四線城市成交量很大，新房暫時沒供應上來，價格沒有跌下去，所以看中小城市，需要留個心眼。
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一二線適當出手，三四線不著急去年年底，一二線成交量萎縮，房價也出現了一定程度的下跌。至於部分三四線城市依舊高昂的房價，不可能一直堅挺，不過是時間問題。現在，政府在控制，房價大漲不會，大跌也不會，一二線城市可以放心買，如果錢不夠，可以等夠了再買。一二線城市長期看漲，只不過漲幅不會太大，不適合短期投機者入局。
看房子，不可能看到100%滿意的，差不多能打個7、80分，就不錯了。很多一二線城市基本見底了，但也別指望未來兩年大城市房價立馬就會大漲。
三四線城市，多注重實用性，少跟概念，暫時不用太急。畢竟從前景來看，中小城市和一二線城市的差距會越來越明顯，競爭潛力決定了房價未來漲跌。
中小城市這一波回調比一二線城市慢一些，有的城市剛開始，有的城市房價還能穩。
不過，一二線都萎縮的很嚴重了，中小城市能維持下去嗎？不可能！
以上謹獻給剛需。
小白讀財經
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，這個問題可以說每個人都有不同得看法。因為怎麼說呢，有的人買房是因為家裡沒有房子住，或者是因為家裡小孩子需要結婚女方要求要買房，這兩種就是屬於剛需，也就是說不得不買房子。不管以後房子是跌還是漲，也都是跟自己沒有什麼關係
大家也都知道，現在特別是一線城市，買房子是許多人一輩子的積蓄，特別是學區房，許多學校因為學位比較緊張，所以優先考慮當地人，或者是有學位房的人，所以許多家長為了孩子不得不買，深圳就是一個例子，許多人買不起房子那麼也就只能買學位了
還有一種就是屬於投資類型的了，這類人群是家庭條件好。家裡有餘錢，然後想著能不能買了房子。然後等待上漲再出手，賺取其中的差價，這類就需要注意了，現在房地產市場相對比較飽和，不是非常建議去投資，每個人眼光都是不同的，如果你實在是錢太多無處消費那你倒是可以去投資，但是還是需要善意的提醒需要謹慎一點
說了這麼多，主要需要表達的就是。房子是拿來住的，有房子住就行。所以也就不要去在意以後怎麼樣，跌肯定是不可能的，因為人工成本還有鋼筋水泥每年都在上漲，所以呢保持樂觀心態，每家有一兩套房子就足夠了，沒必要買那麼多房子。所以自然沒有必要擔心這些問題 江西老表小軒
個人觀點：
如果是剛需，手頭的錢可以付首付且無太大還房貸壓力，建議還是越早也好。時不我待，以目前的政策是“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，但我們所處的時代，沒有什麼是一成不變的，還是建議早買比較好
如果是炒房，建議還是要觀望，近期來看，目前一二線城市的房價基本穩定且有下降趨勢，以上海為例，近兩個月呈現穩中有降趨勢；二三線城市也逐漸迴歸理性，建議繼續觀望。
Roc_Wang
如果是剛需家庭，湊夠首付的錢就買了吧。
以我自己為例說一下我的情況，畢業那年是2012年，那時候剛出來也沒有想法去買房，大學同學有幾個買房的當時，還調侃說買在一起以後也方便一起玩，當時真的是沒有這方面的意識，2016年西安那是的房價也就是6000左右，首付15萬差不多就可以買一套90多平的房子了，可是那時候傻啊，拿了錢支持老公創業，結果創業的利潤並沒有想象的高，去年西安房價漲到一萬五左右一平，地段還在三環外不說，還要搖號，這一下我們著急了，可是急也沒有用，再使勁攢首付的錢唄，現在房價漲不說，銀行貸款也不好貸，現在雖然沒有攢夠首付的錢，但是打算下半年開始看房購買，不夠再和親戚借一些吧，沒辦法，攢錢的速度永遠趕不上房價的漲幅啊。
2019年房價還是比較平穩的，沒有大幅度的上漲或下跌，剛需家庭看好就入手吧，最近幾年估計降價是比較難，十年後誰又說的準呢？你說呢？
開在木頭上的小菊花
在中國，各大城市的房價，大跌的可能性極小，越等，房子只會越來越貴。
在中國各大城市，其實，你仔細研究就會發現，房子一直是持續上升的，即便有些城市出現了短暫性的跌落，但很快就會恢復上升的趨勢，有的城市在跌落一段時間後，甚至房價迎來快速提升——漲價。
因此，你要是真心買房子，就不要等，房子是越等越貴，直到你最後買不起房子。
就如同我生活的這座城市——烏魯木齊，去年的房價，均價才七八千（新房），今年就達到了9000左右，二手房也漲1000左右，達到8000多。
10年前，也就三四千左右，房子價格為何會一路飆升，很難降下來？
一方面是剛性需求。畢竟，中國不缺人，何況伴隨城市化進程加速，大量農村人口湧入城市，城鎮化越來越快，城鎮化率越來越高，大量人員的增加，對房子的需求也在增加，這種求大於供的情況，必然會刺激房價的提升，導致房價越來越高。
有人，房子才好賣，有大量的需求，房價才會起來。
另外一方面，則是老百姓的生活質量越來越高，收入也相應提高，購買能力在提升。尤其是來自城市的家庭，大多數家底比較好，至少，比農村的條件要好，購買能力強。
舉例：我居住的對面小區，去年開盤，1.1萬，這個價格，在這座差不多三線城市，不是最好地段，價格是偏高的，我當時還以為房子賣不出去，想，那麼貴的房子，誰買啊。沒想到，人家排隊搶著買，今年，房子不僅賣完，還漲到1.3萬了，一年漲了兩千塊。這說明，在省會（首府）城市裡，不缺錢的人很多，大有人在。也說明，老百姓的購買能力還是挺強的，有時候，甚至超出了我們的預測和想象。
3、城市基礎設施在健全完善。每一座城市，交通、城建、綠化、教育、醫療、就業等涉及到的民生方方面面，都在不斷完善和提升。也就是說，城市的軟硬件在大幅度提升，居住在這座城市的人們，更加便捷。
城市軟件硬件的提升，其實就如同你家把房子好好裝修了是一個道理，精裝修一番，房價肯定會起來啊，何況，你家門口的教育、醫療、出行、休閒、娛樂等吃穿住行等不斷在完善，那麼，跟前或者自家的房子價格就一定會起來。
城市也是一個道理，一座城市在各類民生方面的大力投入，必然會對這座城市的檔次有一個提升，其結果必然會帶來房價的提升。
4、地鐵、輕軌等城市軌道交通的完善，必然會加速房價的上升，尤其是沿線的地鐵房，可能會一天一個價，這樣就會拉動城市整體房價的上漲。
最後，包括一些方房產大鱷不斷開發新樓盤、精品房子，以及學區房價格得飆升，也會拉動整體房價的提高。
明白了上面的道理，你還會猶豫買房子嗎？如果還在猶豫，那就只能租房子了，或者等掏更多的錢買貴房子。
