萬航林
首先公佈我的觀點：可以。
01.當前深圳樓市投資預期要放低，像15/16年兩波大行情，短期幾年基本不可見。
年漲50%這樣可怕的行情不會再見，特別是當前深圳行情年漲10%基本是不錯的收益。最重要的是，據不完全統計，“深八條”（2016.10.4）以後，深圳有75%的房子基本沒漲，跑輸大市的大把的。很明顯，胡亂投資的“坑”很多，一不小心基本高位站崗。
02.短期機會集中在以下幾類。
主要集中在：名校學位房（TOP20以內）、頂級豪宅、限價剛改善盤等。
名校學位房（TOP20以內）每年漲幅15%-20%都有，當然價格也高，基本3房總價1000萬以上。比如科技園華潤城一期89平3房，2018年下半年主流成交價1050-1080萬左右，2019年成交價基本1100萬，3-4個月漲幅4%，整個2018年從950——1050萬們基本漲幅10%左右；
後海公館（育才三中四小）103平3房，2018年年底主流成交價1050萬，2019年4月掛盤無低於1200萬，成交價在1150萬左右，3-4個月漲幅10%左右。
以上案例多不勝數。
學位房趨勢：老牌名校資源越來越集中，開始多區擴建分校，帶有漲價預期，待考試成績出來後，價格依舊有上行趨勢。但外地名校引入分校，比如華中師範附屬分校、華南師範附屬分校等，這類不看好，多為掛羊頭賣狗肉。
頂級豪宅由於天然的稀缺性所決定的，深圳灣總共8000多套，整個深圳不到4萬套豪宅。2200萬人口頂尖的1%人，即22萬人也不夠分的。另外偽豪宅與頂級豪宅區分有別，像1000萬在南山基本遍地走，算不上豪宅，多為剛需改善盤而已。趨勢是深圳豪宅門檻日益上漲，當下基本在2000萬以上。
限價大環境所致，改善新盤，稅費低於二手房（特別是三價合一後，稅費基本在房屋總價5-8%），即使裝修費另算，很多人也不願意多繳稅而繼續選擇新房。綜合來看，這類盤，多以看價格，性價比不錯就可以。
另外，像小產權、回遷房、鳳變冰、法拍房等等均能有不錯投資回報收益，當然看個人認知水平。
03.學會住投分離。
深圳的房子不一定100%好，老破舊不一定能跑贏強二線城市。
由於現在門檻較高，基本500萬買個三房，像200-300萬選擇不多，關外1-2房，關內1房，但大部分跑輸大市。強二線城市如杭州、武漢、重慶、成都等均能找到合適物業比過深圳老破舊。
關外剛需盤短期無重大利好，基本橫盤幾年，剛需自住多會選擇，待收入有一定客觀程度後，又迴流到關內。
小樓BOSS
衡量一個城市的房子值不值得投資，用最簡單的方法來判斷，就是看這座城市大街上有多少年輕人在走動。年輕人佔比越高的城市，越值得投資，相反則不適合投資。
如果從嚴謹的投資角度來衡量，我們通常採用五個數據維度：常住人口增量、GDP總量以及增速、城市首位度、年輕人口占比、創新創業活躍度。
常住人口增量
從2009年-2018年，深圳10年時間，常住人口增量位居全國前三，有好幾年，深圳的常住人口增量是位居全國第一，也正是這最近十年時間，深圳的房價漲幅也是全國第一。
人口的聚集，是造就房價上漲的核心原因。大量年輕人來到這座城市，通過奮鬥，獲取了財富，有錢了，大部分人都原因買房，房子也是商品，價格的上漲，最核心就是供大於求。
反觀之，那些人口正在流失，處於淨流出的城市，我們買房就要慎重了。
GDP總量以及增速
深圳的GDP增速在一二線城市都是名列前茅的，在北上廣深四座一線城市裡面，深圳的經濟增速是最高的，因為深圳是中國改革開放的前沿陣地，也是中國市場經濟最發達的城市，沒有之一，且深圳GDP總量在2018年超過了廣州和香港，高達2.4萬億，進一步縮小了與北京和上海的差距。同時，深圳高新技術產業佔GDP的比例超過了36%，規模工業增加值位居全國第一，第二產業GDP總量。也位居全國第一，深圳，用北京八分之一的面積，創造了北京80%的GDP，深圳每平方公里的經濟效值，是上海的5.6倍，北京的12倍，廣州的8倍。重慶的89倍！
四個字形容深圳，就是“寸土寸金”
城市首位度
城市首位度集中體現在城市的輻射能力，目前粵港澳大灣區的9+2城市群中，深圳的輻射能力是最強的，東莞、惠州、包括中山、珠海，或多或少，都受到深圳的產業外溢的紅利。
城市的首位度越高，輻射性越強，房子越抗跌。
年輕人口占比
2018年南都的數據統計，深圳人口的平均年齡是29歲，是全國最年輕的城市，年輕人越多的城市，房價上漲空間越大，因為房子是剛需，年輕結婚買房，對於很多人來說，是必備的。
創新創業活躍度
城市創新活躍度越高，代表城市的未來可塑性越強，經濟增速越快，人們獲取財富的速度越快，購買力越強，這是一種良性循環。
綜上所述
深圳的房價升值潛力，全國找不出第二個。不服來辯！
蔣昊說經濟
我在深圳二十年，也買過房子。個人感覺現在深圳的房價太高，物價也很高。在深圳的年輕人壓力山大，房租貴，生活成本高。我有好幾個年輕同事都陸續回老家省會城市了。也有過了45歲的同事賣掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而這兩年經濟環境不好，華為搬去東莞大嶺山。騰訊等互聯網企業也裁員。好多做P2P的金融企業破產，可以說就業機會更少了。實體企業待遇更差。就單說房租貴，但是相對房價，租金才1% 多一點，500萬的房子也就6000的租金。還沒有銀行保本理財的收入高。還有就是杭州，武漢，成都等新一線的工資水平跟深圳的差距越來越小，很多年輕人都不來深圳了。深圳不像香港，隨著成本的高漲，企業就搬去東莞，惠州，中山等地方，打工者也會用腳投票，回家鄉務工，工資水平差距不大了。感覺深圳空心化了，以後跟其他新一線城市的差距逐漸縮小。五年前，賣掉深圳的一套房子可以買武漢五套房子，現在也就兩三套。（位置和配套差不多）。以後全國都會均衡發展的，而且老齡化了，年輕人越來越少，房子越建越多，此消彼長。所以以後房子張前兩年那樣大漲不可能，最多隻能保值吧！防止貨幣貶值。所以完全靠借貸款投資房產不划算，利息太高。
百年幸福是我
自2018年起，不僅僅深圳的房產不值得投資，所有城市的房產都不值得投資了。
僅2017年以來，全國多數房價出現大幅度漲價，漲幅超過50%的比比皆是。
一二線城市的房價本來已經很高，如今更是高出了風格，高出了水平。
中國人均月收入5000元人民幣，美國人均月收入5000美元。
一線城市一套100平米的房子800萬元，毛坯，建築面積，70年產權。
美國紐約一棟使用面積超過100平米的房子50萬美元，精裝修。
從收入房價比的角度來看待，顯然一線城市的房產價值已經被嚴重高估了。
在限售限貸，加強監管，防範系統性金融風險的大環境下，房產的流動性將會進一步降低。
簡單點說就是，投資房產變現的難度會不斷提升。
房產稅磨刀霍霍，三五年內必定落實，而複雜的經濟環境，房價下降是大概率時間。
財智成功預測三年內多數城市房價會在當前基礎上有30%以上的降幅。
所以，不要投資房產了，存到銀行也比投資房子更合適。
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財智成功
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
深圳房產投資我覺得還是可以的，不過一般有錢的大佬基本上都已經限購了，深圳戶口也就只能買兩套房，非深圳有5年的社保限購一套，那麼還怎麼投資？
只能投資深圳小產權房了，不限購，有錢買多少都可以。
其實隨著深圳每年房租的上漲，投資小產權房的回報還是非常可觀的。總比錢房銀行收利息的要強很多，當然很多人說那我也可以放理財，理財也是有風險的，虛擬的看不見，摸不著，買小產權房就不一樣了，最少有個實物在這裡，可住可出租。當然房子還能保值跟增值，在這通貨膨脹的市場上。房子是最好的投資渠道之一了。
當然深圳小產權房還有一項福利就是，遇到徵收拆遷可以賠償商品房。所以說深圳小產權房這麼火爆的原因就是這個了。
那麼深圳目前最少還有100多個小產權房項目在賣的，價格幾千塊到一萬多，基本關外各區都有，喜歡瞭解看房可關注私信我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳易房產》
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深圳易房產
別看深圳和北上廣高房價仍然是人才前往就業與創業的首選，擁有的資源在全國名例前茅。張三買不起房不等於李四買不起？李四無能力去混不等於王五不能去混？
每一輪房價上漲一線城市都是始發地，領引二線城市乃至蔓延全國房價上漲。深圳等一線城市的限購政策最嚴仍然擋不住民眾去釋放購買力，仍然擋不住龐大人口淨流入對房價的支持！
深圳地盤不到2千平方公里，無法攤大餅式發展，地皮金貴推理房產稀有，從而驗證那句老話：物以稀為貴。
深圳年輕人多、創新公司多，全國共有獨角獸企業186家深圳就佔有18家，深圳貌似朝氣蓬勃的年輕人活力四射。2017年深圳GDP已超過香港，2018年深圳GDp已達到2.4萬億。看看香港的房價和地盤，就不難判斷深圳的房價仍有上升空間，深圳房價正在追趕香港，超越香港只是時間的問題。
投資深圳的房子就是投資深圳的未來，房子本身是不產生價值的，房子擁有的資源才是價值所在。給業主帶來的落戶、醫療、學區、社保、交通和就業與創業的機會等優質資源，買深圳的房子說白了就是買擁有的資源，優質的資源充分現體在房價上。深圳經濟在增長、人口在淨流入、地皮卻有限，房租和房價都會繼續上漲，因此深圳的房子不論自住和投資都值得擁有。
皖江新四軍
絕對不值得投資，也不敢投資了。現在全國發展的形勢越來越明顯。城市與城市之間差距越來越宿小。即將全國一盤棋。國家的政策是全局發展的。以後深圳來說。打工的人員會一年比一年少。因為內陸發展的也比較快。國家的大政方針就是要全面開花。重點放到內陸了。沿海已經差不多了。對於打工者來說，深圳只能是跳板。能爭到錢才是硬道理。但是，就是爭到錢了也買不起房子。也只能望房興嘆。長期考慮，有了成本還是要以自己的實際情況而生活。早晚還是回到自己的家鄉附近，再謀發展。生活一定要面對現實。絕不能打腫臉充胖子的。
用戶8932959132480
選擇投資一個地方的房產進行投資，需要注意的幾個要素如下：
第一個關注點，要選擇有強產業支撐且人口持續淨流入的城市。因為這種城市未來的發展，或者對房價的發展來說，是非常有利的。尤其是一些新興產業，比如IT互聯網、高科技、金融等這種產業支撐著的城市。北京、長三角、珠三角、成都、長江中下游等區域和城市都具有扎堆的新興產業群，這些城市可以關注。
如果一個要素還不足以做出判斷，那就看一下這個城市的財政收入跟土地收入關係怎麼樣。如果說這個城市的土地收入佔這個城市的財政收入的比例過大的話，那麼這樣的城市就要慎重了。因為這些城市沒有強產業支撐，主要靠賣地作為主要收入來源，對房子升值來說是不利的；如果說這個城市的土地收入佔這個城市的財政收入的比例比較少，那至少應該在其他地方的收入還是可觀的，這樣的城市至少可以劃到名單裡來。
第三點，看一看城市的GDP排名。GDP排名靠前，說明當地產業過去十幾年發展都不錯，人口又持續淨流入，從長線來看，價值會更大一些。
最後一個點，是要看當地的居民存款。如果一個城市的居民存款持續有盈餘，而且還在不斷上漲的話，就說明這個城市有需求，想做投資的朋友比較多。存款多就是錢多，應該買點啥，看看當地的房子，有沒有持續買房的動力，所以這樣的城市可能也會稍微好一些。
接著來說說深圳這個地方。
作為最年輕的的一線城市，深圳對年輕人有著巨大的吸引力大。深圳產業競爭力大，是中國城市裡產業競爭力排名第一的城市。產業競爭力反應了一個城市的產業結構的及所帶來的效益水平，反映了一個城市產業的綜合實力。產業競爭力大，創造的經濟效益也能隨之上升。
人口和多元經濟結構支撐下的強勁的經濟發展實力都是支撐著深圳樓市發展的巨大動力。
還有很重要的一點，深圳身處粵港澳大灣區核心區位，紅利好。近幾年，許多房企逐鹿大灣區，也足以說明深圳樓市還方興未艾。
何況在現在的投資環境下，三四線城市已經不值得投資，一二線熱點城市尤其是一線城市，投資空間更大，還是那句話，核心城市永遠值得投資。
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品房網
我18年10月份才買了一套蛇口的房子，是不是買錯了呢？感覺是高價接盤了
黃晚娣
高房價的本質其實是激烈的社會排名競爭，深圳200萬套房，最便宜的一套房的價格是由排名第200萬的那個人的最高購買力決定的，更別說全市2000萬人了。且據廣東省統計局的最新數據顯示，2018年深圳新增常住人口49.83萬人，高居珠三角9市首位。隨著人才的不斷流入，這批潛在需求中的一部分也會成為觸發成交量和價格上漲的因素，第200萬人的購買力也會逐步提高。
