4月第3周，南寧新建商品成交2832套，環比上漲24.98%；本週17個項目獲得預售證，批准預售套數4991套；土地市場推出7宗地塊，本週南寧土地市場成交1宗工業用地；二手房上週僅成交494套，環比上週上漲6.24%。
一、土地
1、土地推地
上週（4月15-21日），南寧市土地市場推出7宗地塊；4宗城鎮住宅、零售商業用地、3宗工業用地；合計面積：263595.64㎡；合計起始價2411萬元；城鎮住宅地塊主要位於青秀區和江南區，其中3宗地塊採用“限最高地價、競公租房”方式掛牌出讓。
2、土地成交
上週（4月15-21日），本週南寧土地市場成交1宗工業用地，GC2019-023地塊位於良慶區金良路北側、振邦路東側，總面積83893.98㎡（約125.841畝），成交單價37萬元/畝；成交總價4656.1159萬元。出讓年限50年，容積率＞1.5且≤2.4。
二、新房
1、新房住宅成交
據諸葛找房數據研究中心監測，上週（4月15-21日）南寧新建商品房累計成交2832套，比上週成交增長566套，環比上漲24.98%；其中，商品住宅共成交1387套，比上週成交增長709套；環比上漲51.12%；非住宅共成交880套，比上週成交減少144套，環比下降16.36%；新建商品房成交持續連續上漲。
2、新房預售
4月8日-14日，本週南寧市17個項目取得預售許可證。批准可售面積為473323.4㎡；批准預售套數4991套。其中住宅836套、辦公類547套、商業687套、地下室921套。
三、二手房
據諸葛找房數據研究中心監測，上週（4月15日-21日）南寧二手房累計成交494套，比上週成交上漲29套，環比上週上漲6.24%；成交面積為46916.02㎡，環比上週上漲6.993%，本週二手房成交連續小幅增長，本週邕寧區3天出現單日0成交現象。
1、二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至（4月15日-21日），南寧市二手房掛牌均價為13125元/㎡,環比微漲6.09%，環比上週上漲8元/㎡。
2、二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週（4月15日-21日）南寧二手房掛牌4城區價格均下降，降幅最高是武鳴區（2.38%）；其次，江南區（0.22%）、青秀區（0.2%），3城區價掛牌價上漲，西鄉塘區漲幅（0.17%），良慶區漲幅（0.13%）、興寧區漲幅（0.07%）。
3、二手房各城區掛牌房源分佈
截止2019年4月21日，青秀區持續霸居第一位，掛牌價15587元/㎡、掛牌房源量（57811套）連續位居首位，環比上週掛牌房源下降1665套；其次為西鄉塘區掛牌均價10111元/㎡、掛牌房源量（23790套），環比上週掛牌房源下降835套；江南區掛牌價10829元/㎡、掛牌房源量（22506套），環比上週掛牌房源下降535套。
4、二手房商圈漲降房源情況
據諸葛找房數據研究中心監測，上週（4月15日-21日）南寧商圈降價房源量TOP3中，青秀鳳嶺北位列漲降價TOP1，降價房源1378套，漲價房源量60套；漲降價居TOP2的是玉洞片區降價房源量84套；漲價房源量60套，漲降價居TOP3的是東盟商務區降價房源74套；漲價房源量27套。
5、二手房熱門降價小區
據諸葛找房數據研究中心監測，上週（4月15日-21日），玉洞片區華潤二十四城、龍光玖瓏湖在熱門降價房源量小區排名並列第一，掛牌房源量各16套，均價分別為17741元/㎡、15044元/㎡；其次是壯錦大道龍光普羅旺斯鬱金香莊園、新陽路龍光水悅龍灣、沙井大道融晟公園大地排名並列第二，掛牌房源量各11套，均價分別為12194元/㎡、12031元/㎡、9235元/㎡；那洪大道匯東星城排名第三，掛牌房源量9套，均價為
10828元/㎡。
四、本週重點政策及行業動態
【全國】
（1）住建部對第一季度房價、地價波動幅度較大城市進行預警提示
4月19日消息，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。
從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
（2）中共中央政治局：堅持房住不炒定位 落實因城施策長效機制
4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作；聽取2018年脫貧攻堅成效考核等情況彙報，對打好脫貧攻堅戰提出要求；審議《中國共產黨宣傳工作條例》。
會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
（3）統計局：一季度國民經濟繼續運行在合理區間 GDP同比增6.4%
4月17日，國家統計局公佈一季度經濟運行數據。總的來看，一季度國民經濟繼續運行在合理區間，延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢，積極因素逐漸增多，為全年經濟穩定健康發展打下良好基礎。但也要看到，全球經濟增長和國際貿易有所放緩，外部不確定性因素較多，國內結構性矛盾仍比較突出，改革發展任務艱鉅，經濟下行壓力猶存。
【南寧】
1、地鐵3號線5月28日試運營？官方闢謠以政府審批時間為準
日前，中鐵十一局集團電務工程有限公司在其官網發佈的一篇地鐵3號線工程進度通報，引爆了南寧人朋友圈和微博。文中寫到“四小系統、通信系統部分項工程順利通過驗收，為南寧地鐵3號線5月28日的開通奠定了基礎。
南寧軌道交通集團運營分公司求證時，對方表示此事並不屬實。該公司表示，南寧地鐵參建方所發表的南寧地鐵3號線開通時間節點，不代表所有車站建設進展。地鐵3號線具體開通時間，以驗收通過後政府相關部門的審批時間為準。目前，地鐵3號線還在進行空載試運行，預計今年6月底開通試運營。
2、五象核心區東片區體育城東片區，7幅地塊維護批前公示
4月17日，南寧市規劃管理局發佈《南寧五象新區核心區東片區體育城東片區控制詳細規劃》公示，公示顯示將對五象大道北側、良慶大道西側7幅地塊進行維護。公示日期從4月13日截至4月27日。
7幅地塊主要調整容積率、兼容商業佔比，以及建築限高。除B-12-2地塊容積率調高，其餘地塊容積率均調低；兼容商業佔比上，除C-11-1地塊兼容商業調整為兼容商業、商務，其中商業佔比調整為商務、商業≤35%，其餘6幅地塊兼容商業均由10%~15％調整為3%~5%。
3、南寧北大鐵路橋底將封閉施工 機動車可繞行永和路
為配合南寧市北大下穿鐵路框架橋項目預製框架頂推施工建設，從4月21日晚10時起，相關部門將對橋底輔道進行封閉施工。施工期間，將採取交通限行措施。
據交警部門介紹，從4月21日晚10時起，施工方將對北大鐵路橋底東側輔道進行封閉施工，預計工期持續到7月底。施工期間，將禁止機動車雙向通行，行人及非機動車可通過預留通道正常雙向通行，原途經該路段的機動車可繞行永和路、江北大道、龍騰路、新陽路、清廂快速路。
來源｜諸葛找房南寧站
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