地處京唐、京濱、津承三條高鐵交會的天津寶坻站片區即將崛起一座新的高鐵新城。
4月18日，總投資300億元的寶坻津僑國際小鎮在建設中的高鐵寶坻站外正式開工。
這不僅標誌著，規劃10平方公里的寶坻“高鐵新區”建設將駛上快車道；同時也意味著，以北京、天津為“雙城”的協同發展，實現了進一步的連接。
此前，《京津冀協同發展規劃綱要》曾指出，京津冀確定了“功能互補、區域聯動、軸向集聚、節點支撐”的佈局思路，明確了以“一核、雙城、三軸、四區、多節點”的骨架。其中，“雙城”是指北京、天津，是京津冀協同發展的主要引擎，共同發揮高端引領和輻射帶動作用。
公開信息顯示，寶坻津僑國際小鎮由雅居樂與華燊發展（集團）有限公司和天津市寶坻區人民政府三方共同合作開發，未來將以全球僑商資本為切入點，以“僑”為特色，打造具有區域特色和家國情懷的“中國北方第一僑鄉”。
從國際經驗來看，不同定位的產業小鎮最後的發展各不相同，但成功的產業小鎮都具備了一個共同點：天時，地利，人和。
匯國家規劃之天時 產業小鎮助推寶坻產業升級
國家發改委近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，加快實施以促進人的城鎮化為核心、提高質量為導向的新型城鎮化戰略，培育發展現代化都市圈。
京津冀作為中國都市圈的傳統典型代表，歷來是中國經濟的最重要推動力之一。北京市統計局數據顯示，京津冀三地2018年地區生產總值合計8.5萬億元，佔全國的近1/10。
而天津則是京津冀都市圈的傳統重鎮。北京市統計局數據顯示，2018年天津地區生產總值為1.9萬億元，在京津冀三地的佔比近1/4。
隨著國家整個傳統產業轉型的需要，“產業升級”是京津冀發展最重要的關鍵詞之一。例如，《京津冀協同規劃綱要》提出，要“加快產業轉型升級，打造立足區域、服務全國、輻射全球的優勢產業集聚區”。
而產業升級的主要載體就是產城融合，特色產業小鎮則是產城融合的重要載體。《2019年新型城鎮化建設重點任務》中明確指出，要“支持特色小鎮有序發展”。
不過， 產業小鎮的核心是產業，這種模式要求產業發展與城市功能提升相互協調，實現“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”，系統化，可持續性的發展；
而無論是京津冀協同發展，區域經濟的整體升級，都要求小鎮的開發運營者，有著城市運營商的經驗和多產業服務的能力。
此次合作打造津僑小鎮的雅居樂，早在十年前就開始了產業地產的實踐，其十年打造的海南清水灣項目，成功的帶動了當地旅遊及整體經濟的發展。
2016年開始，雅居樂確定了“以地產為主，多元業務並行”的“1+N”發展戰略模式，如今已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本和商業管理八大產業集團並行運營的格局，為產業小鎮的打造提供了多元化的專業支撐和產業空間。
於寶坻津僑國際小鎮而言，發展產業小鎮是國家產業升級的需要，也是天津市產業結構優化調整的需要，此外也有賴於豐富開發運營能力的企業支持，是所謂“天時”。
據京畿寶地之地利 津僑國際小鎮前景可期
天時是先決條件，縱觀包括國際知名產業小鎮，它們都有一個共同的特點：地利！
根據國際經驗，知名的產業小鎮大多位於中心城市和都市圈周邊，如美國格林尼治小鎮、瑞士達沃斯小鎮、英國溫莎小鎮等。
寶坻津僑國際小鎮項目位於京津雙城之間，地處潮白河畔、高鐵沿線，既有優越的自然生態環境，又有便利的現代交通條件，在“地利”上具有突出的優勢。 而寶坻作為演繹京津“雙城記”的前沿陣地，具備優越的區位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態環境，被譽為“北國江南、京畿重鎮、人文寶地”，是名副其實的京畿寶地。值得注意的是，寶坻是《京津冀協同發展規劃剛要》中唯一點名的直轄市轄區和坐擁京津、京唐秦雙發展軸的重要節點城市。
按照寶坻的遠景規劃，將打造30平方公里“高鐵新區”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。產業功能上，將圍繞高鐵站重點發展商業和總部經濟，推動高科技研發，打造京津冀商務會客廳和綠色生態的創新型中央活力區。
協同發展，交通先行。隨著高鐵等配套設施的完善，寶坻將在承接北京非首都功能方面發揮重要作用。
以最受矚目的京濱城際高鐵為例，全線開通後，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環首都30分鐘經濟圈。
2019年，寶坻高鐵建設“火力全開”，現處於快速推進階段。京唐、京濱、津承等多條規劃建設中的高鐵過境寶坻，大型交通樞紐寶坻南站將於2021年6月建成，“軌道上的寶坻”雛形初現。
而高鐵之於寶坻的意義，早已超越了交通本身。它對經濟、人口、產業分佈、商業分佈等都有巨大影響，是整個區域及城市的增長極。
機構研報指出，此前北京一直是資源聚攏型城市，吸入效應導致周邊城市的存在感不強。如今，京津冀協同發展一日千里，衛星城熠熠生輝。
數據顯示，僅去年一年，寶坻就有總投資662億元的65個項目簽約落戶；2019年上半年，計劃總投資244.3億元的99個項目將落地寶坻。
享海納百川之人和 打造“中國北方第一僑鄉”
天時和地利都有了，但寶坻津僑國際小鎮項目最大的特點是——人。
基於天津的僑鄉文化和僑商基礎，“僑”元素是寶坻津僑國際小鎮最大的特色。
作為高鐵站前區開發建設的重點工程和推動高鐵經濟發展的“排頭兵”，寶坻津僑國際小鎮匯聚僑商僑智，推動寶坻產業結構優化調整，推動寶坻在京津冀協同發展扮演重要角色。同時，也將成為改革開放一個新的窗口。
項目沿著“引僑資、聚僑智、安僑居”的主線，圍繞“僑創業、僑活動、僑生活、僑空間”四個維度進行打造。未來，在多方推動及精心打造之下，寶坻津僑國際小鎮將匯聚僑商僑智，以“中國北方第一僑鄉”為願景，助力區域發展，打造天津的城市新名片。
從國家規劃到地方發展，都為推動這一願景的實現做出了“人和”方面的努力。
在近日外交部舉行的天津全球推介活動現場，天津市委書記李鴻忠表示，要廣泛凝聚僑心僑智僑力，把海外僑胞和歸僑僑眷中蘊藏的巨大能量凝聚起來、發揮出來，更好服務天津經濟社會發展。
而從項目簽約立項之初，寶坻津僑國際小鎮就得到了各級政府和僑商僑企的支持。
4月18日，在寶坻津僑國際小鎮的開工儀式當天，全國政協常委、中國僑聯副主席李卓彬，市委常委、市委統戰部部長冀國強等紛紛出席。而此後的僑商投資項目簽約儀式上，霍e農--華燊智慧農業研究中心項目、中餐繁榮項目分別與寶坻津僑國際小鎮共同簽約。
可以期待，匯聚了國家發展的天時、區域位置的地利以及多方合力的人和，通過引入國際一流設計品牌與頂級體育賽事稀缺資源，賦能主題娛樂、文化休閒等配套板塊發展，完善城市功能體系，寶坻津僑國際小鎮有望將打造成為全世界華人華僑創業、創新、回鄉的心靈港灣。
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