4月22日晚間，綠地控股（600606，SH，簡稱綠地）發佈2018年報顯示，全年實現營業收入3484億元，同比增長20%；利潤總額243億元，同比增長26%；歸母淨利潤114億元，同比增長26%。公司總資產突破萬億元，達到10365億元，同比增長22%。
《每日經濟新聞》注意到，在房地產主業方面，2018年綠地實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%。這一成績距離綠地曾設定的2018年“4000億銷售目標”還差一步。
與其他龍頭房企相比，綠地的差距並不小。2018年萬科的合約銷售額為6069.5億元，恆大為5513.4億元，融創中國為4649.5億元，碧桂園則公佈的是權益銷售額5018.8億元。
不過綠地控股董事長、總裁張玉良曾多次表示：“我們是一個綜合性產業特徵的企業集團，這是綠地的定位和未來的方向。”
資產負債率創近5年新高
年報顯示，2018年綠地實現歸母淨利潤114億元，同比增長26%；利潤總額243億元，同比增長26%；淨資產收益率穩定增長至17.14%，同比增加13%，頗為穩定。
多元化業務中，金融和酒店對利潤拉昇較明顯。財報顯示，2018年綠地金融、酒店相關業務的毛利潤率分別為100%、84.05%，同比增長了8%和1.04%。
房地產主業結轉毛利率，同比由16%增至27.01%，持續提升。不過建築、商品銷售、能源、汽車及相關產業的毛利率則分別在3.72%、2.35%、2.54%、3.75%，且漲跌幅度不大。
資產負債率方面，年報顯示，綠地2018年有息負債餘額2689億元，較年初減少71億元。
不過綠地的總負債為9276.2億元，若參照總資產（1.04萬億元），資產負債率在89.49%，是近5年來的最高水平。
同時，綠地2018年淨負債率約為172%。據國泰君安統計數據，2018年房企淨負債率創歷史新高達120%，綠地的淨負債率高於行業平均水平線52個百分點。
綠地的債務壓力不輕鬆，因此融資也是勢在必行。
今年一季度，綠地即發行6.5億美元債，淨增融資金額超百億元。同時與上海銀行戰略合作獲百億級授信額度，聯手匯豐銀行做強全球銀企合作平臺。
不過就2018年的經營性現金流量而言，綠地實現淨額422億元，是其歷史最好水平；預收賬款3382億元，也同比增長42%。在穆迪、標普等國際評級機構中，綠地仍保持“穩定”評級，中誠信國內評級重回3A。
華東地區佔總營收近六成
就房地產主業而言，城際空間站快週轉項目是綠地的主力。
此類項目目前共有16個在售項目，包括宿遷等新開項目，實現合同銷售金額77億元，合同銷售面積105萬平方米，銷售金額貢獻率超過11%。
據瞭解，綠地拿地也傾向城際空間站戰略，2018年佈局了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北咸寧、四川宜賓等近20個高鐵商務區項目。
不過就銷售貢獻率而言，華東一二線城市依然是重中之重，佔到綠地2018年營收的近六成。
財報顯示，綠地2018年華東地區、西南地區、西北地區的營收佔比為58.6%、20.5%、8.75%，其餘區域（華北、華南、港澳臺）營收貢獻率合計不超12.15%。
張玉良表示，2019年將是綠地萬億時代的元年，綠地將全面推動高質量發展，成為高質量發展的城市運營商、穩健增長的國企領軍者、產業協同的多元化典範、科技創新的轉型標杆。
就在同日，綠地還發布了2019年一季報，期內實現營業收入904億元，同比增長21%。房地產主業一季度實現合同銷售金額694億元，同比增長43%；合同銷售面積599萬平方米，同比增長45%；回款563億元，回款率81%。
一季度， 綠地聚焦一二線重點城市、區域中心城市和地級市高鐵站等成長性地區，累計新增項目25個，計容建築面積902萬平方米；總地價284億元，新增貨值近1350億元。按貨值計算，約64%的項目位於一二線城市及其周邊直接輻射區域，其中包括收購中民投上海董家渡項目50%股權。
多元產業方面，一季度綠地大基建產業實現利潤總額9.4億元，同比增長65%；營業收入459億元，同比增長33%；新籤合同金額901億元，同比增長47%，已成為綠地內部僅次於房地產的第二大產業。不過財報顯示，建築及其相關產業毛利率僅3.72%。
每日經濟新聞
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