在任何一座城市中，墅區的形成發展，都是城市文明進化的映照。
依託城市珍貴的自然山水進行別墅的集中開發，用高品質人居產品吸引財富人群的集聚，帶動高端資源的聚合，最終高端宜居的墅區氛圍，將成為城市價值拉昇的最大驅動力。這一點，在北京中央別墅區得到了最大體現。
這個在溫榆河畔自然生長起來的別墅區，2009年別墅售價尚在千萬上下，而隨著國際化生活配套的日臻成熟，墅區獨特的魅力和價值充分顯現，目前入住墅區的價格門檻已經高漲到5000萬起。
與中央別墅區快速攀升的別墅售價相比，北京眾多散點狀分佈的別墅項目從歷史成交量價的走勢來看其實表現並不理想。可以說，墅區與單盤，成片區發展與單打獨鬥，有著天淵之別的價值變化。
隨著中央別墅區進入發展尾聲，地處北京西南，阜石路以南、永定河文化帶以西、南六環以北、西六環以東範圍內的西中央別墅區，形成低密別墅產品的整體開發和集中上市，正在接捧中央別墅區，成為北京墅區的封面代表。
未來，隨著北京嚴控低密用地，別墅的大規模開發也受到限制，縱觀驅動墅區恆久發展的價值內核，需要具備以下4個必要條件。
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城市規劃的發展紅利
區域的發展離不開城市規劃的先行，聚合力強大的區域引擎，將給區域發展帶來不可限量的想象空間。在此基礎上，有了城市規劃的助力扶持，有了天量資金的傾斜投入，城市發展的迭代變化也將成為孕育墅區的最佳沃土。
近年來，西中央別墅區的強勢崛起令人矚目。西中央別墅區的王佐、青龍湖、蓮石湖、北宮、雲崗、房山等核心板塊匯聚多個別墅新盤，涵蓋類獨棟、聯排、疊拼、花墅等別墅全產品類型，全面覆蓋改善客群的產品優勢，在北京墅區中獨具價值。
作為承接首都核心功能的重要區域，西中央別墅區始終在城市發展軸線中佔據濃墨重彩的一筆。得益於城南發展計劃，西中央別墅區在“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構中位居南部科技創新成果轉化帶之上，以中關村科技園為代表的現代化科技園區於此構築首都科創產業重地。年內即將通航的北京新機場，也將為區域帶來更強勁的經濟動力。
強有力的政策支持，萬億級經濟發展圍合，正在讓西中央別墅區煥發出獨有的光彩。在此基礎上，綿延起伏的西山山脈，王佐青龍湖6000畝廣袤水域，得天獨厚的生態資源，成為西中央別墅區獨樹一幟的綠色IP。
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城市資源的深厚積澱
別墅區的價值，首先就根植於其獨一無二、近乎不可複製的地緣價值。特別是能夠兼顧生態與生活，實現綠色環境、居住品質、便捷交通、成熟配套等條件兼得，有著深厚城市資源的積澱，具備“第一居所”條件的別墅區，才能因區域發展的歷久彌堅，助力墅區價值的持續放大。
西中央別墅區處於西山永定河文化帶之上，擁有深厚的歷史人文底蘊。近鄰海淀的地緣優勢，讓中國最優質的教育資源彙集於此，墅區也被浸潤在書香翰墨之中。隨著地處王佐的人大附豐臺分校的開學，以及中央民族大學和民大附的搬入，更為西中央別墅區帶來12年一貫制的精英教育。
在西中央別墅區的諸多別墅項目中，緊鄰人大附的領秀·翡翠墅，扼踞區域精英教育資源，一方面為項目帶來有力的附加值，另一方面，業主子女得以享有海淀同等師資，小、初、高12年全程教育，即買即入學，讓孩子贏在起跑線上。
東方美高美酒店、荷蘭人體博物館，以及世界三大主題樂園之一的樂高主題公園的落戶，國際化資源的注入，讓西中央別墅區擁有了更具潛力的發展後勁。
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品牌房企的共同發力
判斷墅區價值的一項核心指標，便是品牌房企的集中投資。品牌房企具有雄厚的資金實力和資源優勢，有著先進的開發理念和成熟的運作模式，同時，對區域價值前景的判斷也更為精準。
從墅區未來發展來看，大牌房企數十、上百億的投資，既是信號也是保障，代表區域潛力將被不斷挖掘，而眾多品牌房企競相進駐同一區域，印證趨同的價值判斷，隨著各大房企的資源注入，將帶來區域價值的極速兌現。
西中央別墅區就是這樣一個大牌雲集的板塊，包括北科建在內，萬科、金地、龍湖、首開等北京乃至全國的一線房企均重金投資這一區域，品牌房企的共同發力，西中央別墅區正漸入佳境，迎來全新的成熟收穫期。
上週四，一場由北科建集團領秀·翡翠墅主辦，以“聚能區域，融合夢想”為主題的“2019年西中央別墅區高峰論壇”舉辦，積極投身西中央別墅區開發的品牌房企紛紛派出了重量級嘉賓與會，北科建集團住宅營銷副總經理、京津地區營銷負責人孫昀、萬科北京區域公司⼤區營銷總監秦江、⾦地華北區域公司營銷總經理馬丹與中國城市發展研究院城鄉院總規劃師⾼毅存一起，共話西中央別墅區的未來，探討為墅區發展再添勢能。
品牌房企的攜手共進，將為西中央別墅區的商業、教育、休閒娛樂等配套設施帶來新的改變，地方政府的大力招商引資，更有助改善區域交通條件，為區域發展注入新的能量，多方合力之下，西中央別墅區將藉此實現自身價值的飛揚。
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標杆項目的示範引領
任何一個區域板塊，都需要標杆項目來代表區域的產品水平，印證人居品質的巔峰作品。比如中糧瑞府之於孫河別墅區，遠洋LAVIE之於中央別墅區。
而在西中央別墅區，這一產品力的桂冠無疑將花落領秀·翡翠墅。去年的這個時候，領秀·翡翠墅曾以一組神秘的摩爾斯密碼114 510 82100揭示了項目的產品密碼，令人印象深刻。
領秀·翡翠墅樣板間實景圖1
領秀·翡翠墅樣板間實景圖2
領秀·翡翠墅園林效果圖
作為豐臺豐臺五環城市別墅，領秀·翡翠墅以“純粹”的別墅為主，容積率僅1.2，開發商北科建集團依託價值引領、教育引領、圈層引領、產品引領、品質引領的開發理念，鑄造37大匠心細節，造就北科建集團領秀系高端人居的新高度。
目前領秀·翡翠墅主力產品為建築面積約130—185㎡三、四居學府花墅，建築面積約270-335㎡聯排、雙拼寬境院墅，通過11.4米闊綽面寬、1:1的方正空間，以及包括地下空間、首層院落、下沉院落等多種形式在內，超過100%的空間拓展率，重新定義墅居空間的黃金價值。
領秀·翡翠墅雙拼樓棟效果圖
相信在不久的未來，隨著西中央別墅區的發展紅利持續兌現，贏得眾多城市精英追隨的領秀·翡翠墅，作為墅區產品力及人居品質的領航者，有望引領西中央別墅區開啟全新的發展篇章。
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