在任何一座城市中，墅区的形成发展，都是城市文明进化的映照。
依托城市珍贵的自然山水进行别墅的集中开发，用高品质人居产品吸引财富人群的集聚，带动高端资源的聚合，最终高端宜居的墅区氛围，将成为城市价值拉升的最大驱动力。这一点，在北京中央别墅区得到了最大体现。
这个在温榆河畔自然生长起来的别墅区，2009年别墅售价尚在千万上下，而随着国际化生活配套的日臻成熟，墅区独特的魅力和价值充分显现，目前入住墅区的价格门槛已经高涨到5000万起。
与中央别墅区快速攀升的别墅售价相比，北京众多散点状分布的别墅项目从历史成交量价的走势来看其实表现并不理想。可以说，墅区与单盘，成片区发展与单打独斗，有着天渊之别的价值变化。
随着中央别墅区进入发展尾声，地处北京西南，阜石路以南、永定河文化带以西、南六环以北、西六环以东范围内的西中央别墅区，形成低密别墅产品的整体开发和集中上市，正在接捧中央别墅区，成为北京墅区的封面代表。
未来，随着北京严控低密用地，别墅的大规模开发也受到限制，纵观驱动墅区恒久发展的价值内核，需要具备以下4个必要条件。
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城市规划的发展红利
区域的发展离不开城市规划的先行，聚合力强大的区域引擎，将给区域发展带来不可限量的想象空间。在此基础上，有了城市规划的助力扶持，有了天量资金的倾斜投入，城市发展的迭代变化也将成为孕育墅区的最佳沃土。
近年来，西中央别墅区的强势崛起令人瞩目。西中央别墅区的王佐、青龙湖、莲石湖、北宫、云岗、房山等核心板块汇聚多个别墅新盘，涵盖类独栋、联排、叠拼、花墅等别墅全产品类型，全面覆盖改善客群的产品优势，在北京墅区中独具价值。
作为承接首都核心功能的重要区域，西中央别墅区始终在城市发展轴线中占据浓墨重彩的一笔。得益于城南发展计划，西中央别墅区在“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构中位居南部科技创新成果转化带之上，以中关村科技园为代表的现代化科技园区于此构筑首都科创产业重地。年内即将通航的北京新机场，也将为区域带来更强劲的经济动力。
强有力的政策支持，万亿级经济发展围合，正在让西中央别墅区焕发出独有的光彩。在此基础上，绵延起伏的西山山脉，王佐青龙湖6000亩广袤水域，得天独厚的生态资源，成为西中央别墅区独树一帜的绿色IP。
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城市资源的深厚积淀
别墅区的价值，首先就根植于其独一无二、近乎不可复制的地缘价值。特别是能够兼顾生态与生活，实现绿色环境、居住品质、便捷交通、成熟配套等条件兼得，有着深厚城市资源的积淀，具备“第一居所”条件的别墅区，才能因区域发展的历久弥坚，助力墅区价值的持续放大。
西中央别墅区处于西山永定河文化带之上，拥有深厚的历史人文底蕴。近邻海淀的地缘优势，让中国最优质的教育资源汇集于此，墅区也被浸润在书香翰墨之中。随着地处王佐的人大附丰台分校的开学，以及中央民族大学和民大附的搬入，更为西中央别墅区带来12年一贯制的精英教育。
在西中央别墅区的诸多别墅项目中，紧邻人大附的领秀·翡翠墅，扼踞区域精英教育资源，一方面为项目带来有力的附加值，另一方面，业主子女得以享有海淀同等师资，小、初、高12年全程教育，即买即入学，让孩子赢在起跑线上。
东方美高美酒店、荷兰人体博物馆，以及世界三大主题乐园之一的乐高主题公园的落户，国际化资源的注入，让西中央别墅区拥有了更具潜力的发展后劲。
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品牌房企的共同发力
判断墅区价值的一项核心指标，便是品牌房企的集中投资。品牌房企具有雄厚的资金实力和资源优势，有着先进的开发理念和成熟的运作模式，同时，对区域价值前景的判断也更为精准。
从墅区未来发展来看，大牌房企数十、上百亿的投资，既是信号也是保障，代表区域潜力将被不断挖掘，而众多品牌房企竞相进驻同一区域，印证趋同的价值判断，随着各大房企的资源注入，将带来区域价值的极速兑现。
西中央别墅区就是这样一个大牌云集的板块，包括北科建在内，万科、金地、龙湖、首开等北京乃至全国的一线房企均重金投资这一区域，品牌房企的共同发力，西中央别墅区正渐入佳境，迎来全新的成熟收获期。
上周四，一场由北科建集团领秀·翡翠墅主办，以“聚能区域，融合梦想”为主题的“2019年西中央别墅区高峰论坛”举办，积极投身西中央别墅区开发的品牌房企纷纷派出了重量级嘉宾与会，北科建集团住宅营销副总经理、京津地区营销负责人孙昀、万科北京区域公司⼤区营销总监秦江、⾦地华北区域公司营销总经理马丹与中国城市发展研究院城乡院总规划师⾼毅存一起，共话西中央别墅区的未来，探讨为墅区发展再添势能。
品牌房企的携手共进，将为西中央别墅区的商业、教育、休闲娱乐等配套设施带来新的改变，地方政府的大力招商引资，更有助改善区域交通条件，为区域发展注入新的能量，多方合力之下，西中央别墅区将借此实现自身价值的飞扬。
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标杆项目的示范引领
任何一个区域板块，都需要标杆项目来代表区域的产品水平，印证人居品质的巅峰作品。比如中粮瑞府之于孙河别墅区，远洋LAVIE之于中央别墅区。
而在西中央别墅区，这一产品力的桂冠无疑将花落领秀·翡翠墅。去年的这个时候，领秀·翡翠墅曾以一组神秘的摩尔斯密码114 510 82100揭示了项目的产品密码，令人印象深刻。
领秀·翡翠墅样板间实景图1
领秀·翡翠墅样板间实景图2
领秀·翡翠墅园林效果图
作为丰台丰台五环城市别墅，领秀·翡翠墅以“纯粹”的别墅为主，容积率仅1.2，开发商北科建集团依托价值引领、教育引领、圈层引领、产品引领、品质引领的开发理念，铸造37大匠心细节，造就北科建集团领秀系高端人居的新高度。
目前领秀·翡翠墅主力产品为建筑面积约130—185㎡三、四居学府花墅，建筑面积约270-335㎡联排、双拼宽境院墅，通过11.4米阔绰面宽、1:1的方正空间，以及包括地下空间、首层院落、下沉院落等多种形式在内，超过100%的空间拓展率，重新定义墅居空间的黄金价值。
领秀·翡翠墅双拼楼栋效果图
相信在不久的未来，随着西中央别墅区的发展红利持续兑现，赢得众多城市精英追随的领秀·翡翠墅，作为墅区产品力及人居品质的领航者，有望引领西中央别墅区开启全新的发展篇章。
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