南京律師鍾延成
鍾延成律師：我注意到了最近網上的這則消息，我個人認為“白菜價”的房屋價格可能有以下幾種原因所導致：
第一、鶴崗的城市區位。白菜價房屋出現在東北的四線城市鶴崗，鶴崗的主導產業是煤炭及配套產業，最近幾年該城市正在轉型，轉型中的鶴崗，經濟發展決定了房屋價格的大的趨勢成因；
第二、常住人口的減少。根據第六次全國人口普查的數據，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，從2010年到2017年，全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關係，購房者及購房資金的外流改變了供需結構，影響了房價。
第三、回遷房的土地性質。回遷房也叫拆遷安置房，一般是由政府統拆統建所建設的房屋，其土地性質一般為劃撥土地，而無需繳納土地出讓金等，該類房屋土地的取得無需繳納土地出讓金，所以成本一般為建築成本。
第四、土地暫時無法取得房產證。該類房屋交易時一般暫時無法取得房產證，且五年內無法完成過戶，只能進行使用不能進行抵押，這也是導致房價較為便宜的重要原因。
第五、單位區域內供需關係因素。因為周邊小區有很多的拆遷安置房，幾乎每一家都有二套以上的拆遷安置房，導致單位區域內供大於求的這樣的一個現象。
所以綜上五個方面，導致了鶴崗出現了“白菜價”的拆遷安置房的情況。
南京律師鍾延成
對於房價價格發展方向，未來都是由市場決定。隨著國家政策上變化：在城市這條線上，資源與資金也相應以集中於中心都市群及產業帶的城市為主；而在鄉村這條線上，重點發展農村經濟及基礎建設，所以，未來資源與人口會相應集中在上層的一二線城市和下層的縣級城市，並且國家會讓這些城市房價止漲後慢慢軟著陸。而對於偏遠地區沒有產業與人口支撐的中層三四線城市來說，會在政策執行的第一階段中就處於不利地位，房價首先下降，這也是其迴歸只住的屬性後市場的自然規律，相信之後也會隨經濟與物價上漲而回歸其慢慢上漲的正常軌跡。
kevin66235945
在別的地方回答過，在這再說一下看法吧！
中國正在經歷一場大的變局！
馬太效應再一次應驗，強者越強，弱者越弱…
看現在的國家規劃，粵港澳、長三角、京津冀是國家層面的三大板塊，未來也將是國家重心所在！
其他的諸如長江中游、山東半島、臺海、鄭州、川渝等等區域，將是第二梯隊的中心
…
鶴崗情況將來不是個例。
不久的將來，可能也就十年，還會出現更多的鶴崗。這是國家發展的趨勢，大城市在不斷的吸引人才落戶，城市群戰略初具雛形，而一些沒有支柱產業，不能形成城市群規模的地方都慢慢的滑向鶴崗模式，年輕人都會外出，留下老人守著這一處故土。
再比如，山東，我國GDP第三的大省，已經連續兩年喊出了發展的口號。為什麼？
山東感到了壓力，感到了危機！
珠三角城市群已經無可撼動，加上香港、澳門的一體化，必將成為世界級的中心，類似於紐約、倫敦。
長三角，上海領頭，常州、無錫、寧波等等一眾城市支持，內聯亞洲內陸，外界海洋發展，對比東京灣，不可小覷！
京津冀一體化，更是中央所在地，具有巨大的政治優勢，可以預見，河北要開始沾光了。
反觀山東，國家城市群沒有，國家級中心城市也給了臨近的鄭州。這就是壓力，能夠感覺到自己正在掉隊，如果不抓緊時間追趕，可能再也追不上了…
雖然現在還有GDP支撐，但是很難說水分有多大，山東在互聯網這一大發展期已經掉隊了，如果趕不上下一個風口，衰敗是大概率事件！
建設需要話幾十年，但是衰敗可能就是一瞬間！
未來，三大核心城市群才是中國真正的核心。
鶴崗不是唯一一個，將來還會有更多的城市加入到這個行列…
大變局，正在拉開序幕！
江哥聊公考
很正常。供求決定價格。當今最不值得投資的就是房產了。人口越來越少。房子越來越多。房價可能因為人為的干預暫時不會有太大波動。但皇帝的新衣遲早會被揭穿。當前的房產非但保值增值不了。今後擁有多套還會成為一種負擔. 黃金白銀都不敢說百分百保值。何況磚頭瓦塊。.......
小鉗215
一個資源枯竭的無線城市，大量的人口外流。拆遷也任性。結果導致房子大面積過剩。如果沒有流入人口接盤。這個城市經濟就是崩盤經濟了。現在不要說是賣出是白菜價。就是白送都沒有人要。資源枯竭，
人口外流，地理位置又不佳。城市又沒有復興的資源，導致現在就是個爛攤子，無法收拾。
鄉村發現新龍哥
東北人都不在本地買房了，都去海南，雲南買了，所以真正買房的人都不在東北了，現在東北大軍在國內氣候好的地方大肆入侵，口碑名聲也帶到了全國各地，簡稱“候鳥”
獨行der浪子
由柵改的原因房子多的供大於求，但是想買幾百一平的房子在市區不可能。
蝴蝶279983902
我想是樓房位置偏，基礎設施差，水電不一齊全。是個別現象，鶴崗好地方的樓市，價格浮雲沒有那麼大。
晨曦8555147671362
政府棚改化 也是一個趨勢，人口的大量減少 房子過剩，以後會有更多地方出現這個情況 。越小城市隨著人口減少，慢慢都變成空城，慢慢湧入大都市。
合肥樓市百科
主要受供需關係的影響，需求多，價格自然高，比如上海，深圳，一線城市人口密度大，資源少，價格高，當然，如果鶴崗市有發展機會房價也會慢慢起步，資金，人力都是朝著資本流動的方向湧動的，希望我的答案大夥滿意。
