南京律师钟延成
钟延成律师：我注意到了最近网上的这则消息，我个人认为“白菜价”的房屋价格可能有以下几种原因所导致：
第一、鹤岗的城市区位。白菜价房屋出现在东北的四线城市鹤岗，鹤岗的主导产业是煤炭及配套产业，最近几年该城市正在转型，转型中的鹤岗，经济发展决定了房屋价格的大的趋势成因；
第二、常住人口的减少。根据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万人，从2010年到2017年，全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。
第三、回迁房的土地性质。回迁房也叫拆迁安置房，一般是由政府统拆统建所建设的房屋，其土地性质一般为划拨土地，而无需缴纳土地出让金等，该类房屋土地的取得无需缴纳土地出让金，所以成本一般为建筑成本。
第四、土地暂时无法取得房产证。该类房屋交易时一般暂时无法取得房产证，且五年内无法完成过户，只能进行使用不能进行抵押，这也是导致房价较为便宜的重要原因。
第五、单位区域内供需关系因素。因为周边小区有很多的拆迁安置房，几乎每一家都有二套以上的拆迁安置房，导致单位区域内供大于求的这样的一个现象。
所以综上五个方面，导致了鹤岗出现了“白菜价”的拆迁安置房的情况。
南京律师钟延成
对于房价价格发展方向，未来都是由市场决定。随着国家政策上变化：在城市这条线上，资源与资金也相应以集中于中心都市群及产业带的城市为主；而在乡村这条线上，重点发展农村经济及基础建设，所以，未来资源与人口会相应集中在上层的一二线城市和下层的县级城市，并且国家会让这些城市房价止涨后慢慢软着陆。而对于偏远地区没有产业与人口支撑的中层三四线城市来说，会在政策执行的第一阶段中就处于不利地位，房价首先下降，这也是其回归只住的属性后市场的自然规律，相信之后也会随经济与物价上涨而回归其慢慢上涨的正常轨迹。
kevin66235945
在别的地方回答过，在这再说一下看法吧！
中国正在经历一场大的变局！
马太效应再一次应验，强者越强，弱者越弱…
看现在的国家规划，粤港澳、长三角、京津冀是国家层面的三大板块，未来也将是国家重心所在！
其他的诸如长江中游、山东半岛、台海、郑州、川渝等等区域，将是第二梯队的中心
…
鹤岗情况将来不是个例。
不久的将来，可能也就十年，还会出现更多的鹤岗。这是国家发展的趋势，大城市在不断的吸引人才落户，城市群战略初具雏形，而一些没有支柱产业，不能形成城市群规模的地方都慢慢的滑向鹤岗模式，年轻人都会外出，留下老人守着这一处故土。
再比如，山东，我国GDP第三的大省，已经连续两年喊出了发展的口号。为什么？
山东感到了压力，感到了危机！
珠三角城市群已经无可撼动，加上香港、澳门的一体化，必将成为世界级的中心，类似于纽约、伦敦。
长三角，上海领头，常州、无锡、宁波等等一众城市支持，内联亚洲内陆，外界海洋发展，对比东京湾，不可小觑！
京津冀一体化，更是中央所在地，具有巨大的政治优势，可以预见，河北要开始沾光了。
反观山东，国家城市群没有，国家级中心城市也给了临近的郑州。这就是压力，能够感觉到自己正在掉队，如果不抓紧时间追赶，可能再也追不上了…
虽然现在还有GDP支撑，但是很难说水分有多大，山东在互联网这一大发展期已经掉队了，如果赶不上下一个风口，衰败是大概率事件！
建设需要话几十年，但是衰败可能就是一瞬间！
未来，三大核心城市群才是中国真正的核心。
鹤岗不是唯一一个，将来还会有更多的城市加入到这个行列…
大变局，正在拉开序幕！
江哥聊公考
很正常。供求决定价格。当今最不值得投资的就是房产了。人口越来越少。房子越来越多。房价可能因为人为的干预暂时不会有太大波动。但皇帝的新衣迟早会被揭穿。当前的房产非但保值增值不了。今后拥有多套还会成为一种负担. 黄金白银都不敢说百分百保值。何况砖头瓦块。.......
小钳215
一个资源枯竭的无线城市，大量的人口外流。拆迁也任性。结果导致房子大面积过剩。如果没有流入人口接盘。这个城市经济就是崩盘经济了。现在不要说是卖出是白菜价。就是白送都没有人要。资源枯竭，
人口外流，地理位置又不佳。城市又没有复兴的资源，导致现在就是个烂摊子，无法收拾。
乡村发现新龙哥
东北人都不在本地买房了，都去海南，云南买了，所以真正买房的人都不在东北了，现在东北大军在国内气候好的地方大肆入侵，口碑名声也带到了全国各地，简称“候鸟”
独行der浪子
由栅改的原因房子多的供大于求，但是想买几百一平的房子在市区不可能。
蝴蝶279983902
我想是楼房位置偏，基础设施差，水电不一齐全。是个别现象，鹤岗好地方的楼市，价格浮云没有那么大。
晨曦8555147671362
政府棚改化 也是一个趋势，人口的大量减少 房子过剩，以后会有更多地方出现这个情况 。越小城市随着人口减少，慢慢都变成空城，慢慢涌入大都市。
合肥楼市百科
主要受供需关系的影响，需求多，价格自然高，比如上海，深圳，一线城市人口密度大，资源少，价格高，当然，如果鹤岗市有发展机会房价也会慢慢起步，资金，人力都是朝着资本流动的方向涌动的，希望我的答案大伙满意。
