haaooh
房產作為商品，尤其是被磚家們呼悠充分完全市場化的商品，必然要按照商品市場的規律來波動和運行。
房地產市場在經歷了40來年漫長的上行炒作之路後，目前房價已敢與第一強國美國一比上下，多地房價已遠遠高於美國。（或許諸多美國人比我們窮得太多，其人均年可支配收入僅6萬美金左右）
關於三四線房價漲超萬元是否能回3000元的問題，這要以商品意識去思考：如果市場房產信息充分透明化或房產供大於求超過狀況一定期限，當房產金融屬性因其不斷複製建設而無人所求荒棄閒置無人問津自然滅失的時候，多餘的房產也就瞬間變成鋼筋水泥柱毫無價值，三千五千都別想啦！
三年前專業人士統計存量房已夠二十億人住，當下有資料統計夠近四十億人住；而當下老齡化加快也必然提高死亡率，二胎政策的放開其住房需求也只有在二十年以後產生，關鍵是在此二十年期間又要有多少老年人消失讓出空房呢？而當下城區獨生子女結婚後潛在的五六套住房財產繼承又給誰來住呢？再加上不斷新建的房產，細想極後怕。
而之所以供大於求的市場能挺到現在，再大的房開不可能辦到，主要是源於老百姓傳統的房產保值觀念而產生的全民存房買房所致，也是惡意資本奸商炒作的功勞！
在房產物價被炒虛高、貨幣房產化的當下，接下來將是現金為王、房產價值迴歸的市場環境，生態的房價（中心城市和城市中心）將在區域城區人口人均可支配月收入的1.5倍以內，郊區無景無優勢之房或變成無人小區，這絕不是危言聳聽，不相信就去看看現實版的甘肅玉門和內蒙的鄂爾多斯。
焦點實評
我在城裡沒買房，郊區的獨戶小樓已經讓我很滿意了。也在想象有一天城裡的房價會如蔥，到時候買一套過過城裡農村的雙棲生活。 17年碧桂園的房子在離我家500米處隆重開盤，全是20多層的電梯房，看著密密麻麻的房子，數不清的窗子，我真怕沒人買成為鬼城。沒想到，我們那裡買的人很多，原來打算買一棟的，後來因為供不應求，又推出一棟。
今年春節我陪親戚來碧桂園看房，親眼見證了二期房子的俏銷盛況。
所謂的房子滯銷，所謂的房價如蔥，我終於確信，那只是一個美麗的傳說。
房子，短期內降價是不可能的。順便說一句，跟17年比，房價沒有明顯上漲。剛需族們，上吧！
棲夢苑
我本人就生活在三線城市，這裡房價也已經突破萬元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房價非常平穩，就沒怎麼變動過，也就是5000多元上下。但從2016年下半年，房價就開始加速上漲，到2018年上半年大部分樓盤都過萬元了。
過萬元的房價還會不會跌回3000-5000元？可以從幾個角度來說：
一、三四線城市上漲的原因。
(1)三四線城市的剛需。我雖然沒做過市場調研，但我身邊很多年輕的同事都有買房的計劃，說明剛需還是有的。
(2)一線城市限購，產生的溢出效應。相對於一線的高房價和限購，使得很多人將目光投向三四線城市，這也拉動了三四線城市房價的上漲。
(3)其實還有一個因素，有些大城市的人到三四線城市買一套房子，用來存放老人的骨灰。一些地方的墓地太貴了，就到三四線買一套房子存放。以前我沒注意過這個，是近段時間聽人聊天才瞭解到的。
上面說的是需求，除了這些還有一些其它因素。比如我們這裡，有很長時間房價波動不大，大家買房的意願不強。可是房價開啟上漲的模式之後，購房者反而大增。這明顯是心理因素，買漲不買跌。
2、大漲大跌對經濟的衝擊是很大的，從管理者的也不願意出現大幅度的波動。目前的波動，是經濟能夠承受的。如果房價驟然降到3000-5000元，那隻能說是經濟出現了系統性問題。
基於上面的因素，三四線城市短期內迅速回落到3000-5000元的可能很低。
從長期來看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用來住的，不是用來炒的。這一點已經被明確。隨著房源供應量的增加，很有可能出現有價無市的情況。明著是10000元以上，但會給出一些優惠，比如送東西，免物業費等等。
其次，就是貨幣的貶值。房價繼續上漲，但漲幅低於貨幣貶值的速度。房價可能還是10000以上，但貨幣只相當現在的3000-5000元。
個人不成熟的想法，歡迎指正。
紅楓俠客
就拿我們遼寧的四線城市為例子，我感覺10年內暫時穩定，15個年頭時會掉到6000左右，現在遼寧四線城市，老區的老舊房屋已經沒人要了，2000一平大有，頂樓多便宜沒有人要，即使近10年的新樓，再過15年就將近30年了，不可能還能賣出10000每平，而且30的舊樓，銀行🏦不給貸款的，四線城市能拿100萬現金買30年舊樓的客戶群太少太少太少了，所以房子🏠一定會咬不住10000每平了，房價會10000降價到5000或者6000的。。。。。。
但是四線城市還會繼續蓋第二個新區，第三個新區，對，那就繼續買新區的房子，新區的房子會由5000升值到10000的。
（那目前已經成熟10年的第一個新區房子就不要買了，屬於股票中高點，屬於賭博中高風險）
謝謝各位看官🤗🤗🤗
用戶5940877314962
問這個問題之前，是不是也要問工資水平能不能跌回800元至1500元呢？
我剛大學畢業那會，房價不高，但是我收入也低啊，第一份工作入職只有600元。當然，很多人也會說現在工資也有低的，但是你看看那都是多死板的工作。
經濟條件好了，這不能否認。只要你踏實吃苦，工資條件絕不會差。房價過高也是經濟帶來的直觀效果，以前買房，會有幾個考慮貸款？我記得我父母買房從來不考慮貸款，這也是經濟發展給年輕人消費觀念改變的一種表現。
物價現在很高，尤其是建築材料。環保工作做的越落實，建築行業的成本就會越高，所以房價是不會下跌的。維持在一個範圍是很理性的市場決策。
gdp的增長，決定了貨幣的通脹。如果貨幣一年比一年值錢，請問誰還願意拿錢買東西？沒人買東西，經濟會循環不起來，就會導致經濟蕭條。那勢必是大家不願見到的。所以維持gdp最好的辦法就是維持物價。
你看那些違背市場價格的惡意操作，都會被國家調查干預。這也是保護消費者切身利益的一種方法。因此，物價下跌，尤其是房價下跌，在心裡想想就好了，如果你願望實現了，房價跌到3000元，那你的日子也不好過。這勢必會讓經濟動盪不安。牽一髮而動全身，尤其房子是經濟的頂樑柱。
冷宇落飛星
除掉國家政策和通貨膨脹這些原因
房價降的可能性太小了，講一下我的親身感受，現在農村裡 有地基也不讓蓋房子，只能翻蓋老房子，現在農村裡翻蓋好房子 裝修好房子，大約一共需要20萬，有這20萬就可以在縣城付個首付了。
還有人都向往好的生活，村裡30歲左右的人手裡都有一些存款（我村靠近工廠 一般夫妻兩個都在工廠上班） 孩子需要上學 都想給孩子一個好的教育順便改善一下生活，這些人也會去縣城買房子
最主要的是家裡有男孩子18歲左右 這種家庭的人更必須買房子 原因就不用說了吧！
以後有買房需求的人不會少，在加上國家政策和通貨膨脹原因，房子想降價的可能太小了
斌傑16
三四線城市房價破萬後，還能不能跌回到3000元至5000元？筆者認為，從2019年開始我國的房價肯定是要下跌的，跌幅最大的時間是2019年和2020年。為什麼呢？2019年我國房產稅立法，房產稅立法後，從2020年開始就要收房產稅了，這樣一來再也沒有人有炒房或者投資房地產了，原來大量的炒房者和多套房產的人在這兩年就會拋售房產，而炒房者和多套房者所佔我國房地產存量的三分之一左右，在未來兩年這些房產都必須賣出來，這就將我國房地產大量過剩的真實情況暴露出來了，所以，這兩年房價肯定是會大幅下跌的。
至於三四線城市的房價跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，這需要看各個城市的情況而定，我國國家大，城市多，每個城市的情況不一樣，每個城市未來房價跌多少，跌到什麼價位，不可能一概而論，一個城市的房價與當地經濟發展和人口數量是有關聯的，每個城市的經濟發展不一樣，人口數量是增加還是減少，情況完全不一樣，未來的房價也不一樣。有一點是可以肯定的，未來兩年我國所有城市的房價肯定都會下跌，也一定會有三四線城市的房價跌到5000元，但不是所有的三四線城市的房價都會跌到3000元到5000元。因此，現在想賣房子的要早點降價賣，想買房子的要晚一兩年再買。
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p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
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金融學家宏皓教授
從2018年初開始，很多三四線城市的房價漲破了萬元，更要命的是，就連200座五六縣城市房價都已經達到了8000-9000元/平方米。目前，三四線城市房價處於最後輪漲階段，就是能漲的都漲了，最後補漲的就是西北、東北等地的三四線城市了。不過，從最新數據看，三四線城市房價總體漲幅開始收窄，將逐步進入調整階段。
導致三四線城市近一年多以來房價大漲的原因有二個：一是一二線城市房地產受調控，三四線城市房地產調控較為寬鬆。同時，三四線城市房價是在一二線城市大漲後，之前也處於價格窪地，所以也進行了補漲。二是，為了去庫存，國家對三四線城市棚改，進行貨幣化安置，使得棚改居民拿著大量資金去周邊買房，從而推高了周邊商品房的價格。
而目前三四線城市因之前的利好出盡，且又遠遠脫離了當地購房者的能力，出現了調整的跡象。目前，各方都在爭論，現在漲破萬元/平方米的三四線城市房價是否會在將來再跌回原來的房價區間。有很多人認為，人們的收入在提高，通脹在抬頭，國內投資渠道又不多，三四線城市房價不漲就是調整了，根本不可能再跌回到過去的價格。
而我們認為，明年三四線城市的房價會出現較大的分化，絕大多數三四線房價都會下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房價從哪裡來，就會跌回哪裡去，但另外一些三四線城市房價就未必會跌得起點，但是整個擠泡沫還是難以避免的。
首先，三四線城市房價能否跌回3000-5000元/平方米區域，這主要看當地居民的收入情況。因為，房地產調控去投機化後，房價由當地居民收入增減來決定。如果，當地居民收入近年來有較快增長，那房價下調空間就會相對有限。但是如果，當地居民收入在原地踏步，房價漲幅遠遠超過收入增長，那房價還是會有大幅下調的。
舉個例子，廈門房價從6萬元/平方米，跌到4.2萬元/平方米，房價跌去了三成，即使是這樣，當地居民反映，以他們每月四五千元的收入，要想買房也很難。在這種情況下，未來廈門房價就有很大跌幅空間，直到跌至當地剛需能夠承受得了的價格。
再者，某些三四線城市房價在大漲之後，就容易大跌，這是客觀規律。房價為什麼會大漲？都是短期投機性購房需求給推高的，而一旦需求撤離，當地居民收入又沒跟上，房價就會大起大落，迴歸原來的位置，那也是概率很大的。
比如，由於受到4-5份朝鮮開放的消息，遼寧丹東的房價出現大漲，而如今丹東的房價卻要領跌三四線城市房價，因為經濟萎縮，沒有支柱產業，人口嚴重外流的丹東根本支撐不起高房價。這類靠題材炒作的房價漲得越快，跌得越狠。
最後，區域差距，會決定房價跌幅。東北、西北等地的三四線城市房價就會大跌。但那些緊靠長三角、珠三角、熱點大城市附近的三四線城市房價下跌幅度將放緩，因為大城市把部分功能都疏散到周邊中小城市中去了，這些城市的房價下跌程度會有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人買不起。但是周邊的東莞的房價卻受到熱棒，很多製造業也把基地放到東莞這邊來。像這些三四線城市房價雖然會因前期漲幅過大，會有所調整，但是下跌的空間會相對有限。從總體上來看，三四線城市房價都會下跌，去投機化、去槓桿化，只是跌幅可能出現較大分化。
現在很多人看到三四線城市房價有下跌跡象，於是認為三四線房價會從哪能裡漲上來，就會跌回哪裡去。對此，我們認為，不同的城市將有不同的跌幅，收入增長快的城市，房價跌幅就比較小。經濟發達地區的房價要比欠發達地區下跌要慢一些。還有，前期被遊資爆炒過的房價跌幅要比沒炒過城市幅度要大。也就是說，部分三四線城市房價都會下跌，但是也有一部分三四線城市房價可能跌幅進程比較緩慢一些，總之都要與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
不會
我們討論分析兩個問題，第一、三四線城市破萬後，是否會跌回3000元-5000元？第二、三四線城市的房價是否 會跌？
1、三四線城市房價破萬後，房價是否會跌回3000元-5000元？
我認為不會，原因有三個，地價、建設成本、購買力
1.1、地價：三四線城市房價破萬後，地價也一定是水漲船高，2018年全國房企土地購置價格為5883元/平米，全國商品房成交均價為8129元/平米，地價占房價的比例為72%，也就是說房價當中有72%是地價，這個數據是未考慮容積率的。從下圖可以看出，自2005年以來，土地購置均價佔商品房銷售均價比重是逐年上升的，尤其是2012年之後，直接從37%上升到2018年的72%，幾乎翻了一倍。
在考慮容積率之後，2017年全國50城（就是全國50個主要的城市），地價房價比為38%，可以看出在2015年到2016年期間這個比例是明顯上升，從28%，上升到45%，而2012年是18%，之後一路上升到2015年的28%。也就是說，我們所購買的房子中，有38%完全是土地的成本，是地價，你購買的1萬元/平米的房子，有3800元是地價；你的購房總價100萬當中，有38萬是地價。
而這個地價房價比在一二線城市中更為明顯，北京、天津、廈門、廣州、蘇州、杭州等6城地價房價比值在60%以上，地價已經成為了房價最主要的成本，要降房價，首先得降那個啥……，你們自己去想去。
1.2、建設成本
建設成本主要有，鋼筋、水泥、人工等，鋼筋水泥的價格裝修過房子的人，或者做過建築的人都很清楚現在的價格和以前的價格是有什麼變化，隨便一查就知道，無需贅言。人工成本也同樣在上升。
1.3、購買力
在三五千的時候，房價確實不高，在突破一萬以後對不少家庭都構成了壓力，對買房早的人來說，暗自慶幸，辛虧早買了，不然現在還真不一定能夠買得起；但是回到當時的價格肯定買得起，家庭收入基本是呈上升趨勢的，如果你過去幾年家庭收入沒有正增長，你該反省的是你自己。一個三千的價格的房子，100平米也只有30萬，首付不到10萬，五千價格的房子，100平米的房子，總價也只有50萬，首付三成也只有15萬，這個首付湊齊的難度沒那麼大吧。
現在突破一萬多的房價，是有壓力，對購買力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那個價格相對購買力而言是便宜了。
2、三四線房價會不會跌
短期內有可能，每個城市不同，如果前期棚改很多，造成房價快速上漲的城市，那麼在房改政策調整後，改成以房換房，而不是貨幣補貼，那麼對房價上漲的動力在減弱，甚至房價會回調。
房價受多種因素的影響，短期看政策，中期看土地供給，長期看人口，短期整合變化太多，要多種因素去分析，哪些會從供需方面去影響房子的價格，影響購買力，影響房子的供給，影響房子本身的成本。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
這個問題是個很好回答的問題！隨著社會進步人民幣升值，鈔票面額越來越大，物價上漲，錢雖然多了但質量卻變了，從10000的房價跌回5000，這不緊緊是人民跳樓的問題，關呼到的就是金融體系的崩盤！除非目前有比房產更有力的領頭羊去替代房產拉動經濟堵住由房產帶來的高槓杆效率房價才會跌！中國是全球人口最多的國家，衣食住行這些是民生問題，科技的進步也是圍繞著這些在進步，所以房價基本未來5-10年內基本是保持上漲態勢這是目前無可厚非的也是目前沒法改變的！
