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有一定程度上面的效仿，但是並沒有完全效仿，可以做到在李嘉誠拋售房產之後立即拋售房產的人才是真正意義上面的效仿，小財非常贊同問題描述裡面的一句話，那就是:只要房子不漲，就是虧損，背後就是因為炒房客使用了太高的槓桿，貸款金額巨大，如果房價不上漲，那麼需要支出鉅額的利息，等於虧損。

李嘉誠和房地產

李嘉誠的財富的迅速增長是離不開房地產行業，他曾經投資了很多的房地產行業，他在國內的經濟還沒有迅速發展的時候，就買入很多的房地產項目，那個時候的房地產價格非常便宜，等著經濟迅速發展，房價也跟著升高，於是，李嘉誠的房地產價值越來越大，升值了很多倍。

李嘉誠更加明白房地產是不可能一直上漲的，所以在2014年時候，他就開始逐漸拋售價格比較高的房地產項目，然後分批逐漸賣出房地產項目，有關的數據顯示，房地產在內地拍手的房地產的項目的價值達到了100億元以上，李嘉誠對於房價的認識是清醒的，沒有沉迷於一直讓房價上漲的環境，而是選擇了及時拋售獲利，然後轉向投資其他的行業和領域，比如英國，加拿大等國家的基礎能源產業等等。

炒房客應該拋售房地產嗎？

小財認為炒房客應該拋售房地產，國內2018年的房價的變化程度非常小，基本上是穩定的狀態，沒有大幅度地上漲，對於加了很大槓桿買房的炒房客來說，成本很大，銀行的住房貸款利息支出就是一筆非常高的成本，在未來的幾年之內，房價除了一線城市之外，其他地方的房價預計都會下跌，而一線城市的房價可能會穩定，雖然有著泡沫，但是人口的數量巨大，不會漲價的房子對於炒房客而言是虧損，所以炒房客也是應該拋售房產。

小財說一說

當全民開始買房投資的時候，基本上可以賣出房子了，現在賣出房子，雖然未來的房價可能有一絲上漲的可能，但是最起碼可以穩定賺取豐富的利潤，如果晚了時間拋售，或許已經無法賣出了。

小車說理財

記得前段時間李嘉誠在接受記者採訪是曾說：2019年會很危險，經濟會比較困難，建議大家不要去買房。李嘉誠作為地產界的前輩說出這樣的話，的確需要引起大家的警覺，從我們自身的生活感受來說，現在去買房的確不合適，先不論它到底什麼時候會跌、跌多少，至少在目前的經濟形勢下，房價應該不會再大漲了，因此，如果你已經等待了好幾年沒有出手買房，那不妨再等兩年，或許你會節約不少錢，而如果你手中現在握有多套投資性住房，個人認為，應該可以適當的拋掉一部分，手中持有一定的現金，以後無論房價漲跌，你都掌握著主動！

目前，全國的空置房達6500萬套，空置率達21%，全國的房地產總市值達450萬億，另外，2018年還有5億平方米的商品房待售，這麼龐大的市場，每上漲1000塊錢得需要多大的資金來推動啊，如果沒有了資金繼續向上推動房價，那下跌就在所難免了，這跟股市是一樣的道理。

另外，從2018年的出生人口來看，新生人口1500多萬，死亡人口993萬，淨增人口只有500多萬，離人口負增長似乎只有一步之遙了，人口老齡化越來越嚴重，再加上80後已經逐漸退出了房地產剛需的行列，而90後作為新的剛需人口總數比80後少近5000萬，因此，未來接棒房地產上漲的剛需越來越少，這也是許多炒房客拋掉手中房產的一大原因！

2019年經濟下行壓力比較大，李嘉誠建議大家不要買房，保留一些必要的現金流是非常必要的，高負債在經濟形勢不好的時候個人的壓力會非常大，所以，我非常贊同李嘉誠的看法！

如果你是炒房客，不妨聽聽李嘉誠的建議，拋掉一些房產，降低自己的負債率，你會過得更輕鬆一點！

以上是我的個人看法，歡迎大家留言討論！

K濤資本

題目中提到：此前看過一個報道，講述都就是北京一名手握60多套房子的炒房客，已經開始在拋售房屋，不少人猜測他是不是在效仿李嘉誠拋售房產，其實關於炒房客拋售房產的消息一直都不少……

其實，對於炒房客而言，房價別說下跌，只要房價不漲、甚至漲幅不高的話，他們就會虧損，特別對那些利用貸款、利用高槓杆的炒房客而言，風險就更大了。

至於是否效仿李嘉誠先生，顯然不是，李先生從2013年開始出售中國內地的房地產了，如果說這能算效仿的話，那效仿得也太慢了吧，顯然已然too late——太遲了……

篇幅有限，點到為止吧。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

不是每瓶牛奶都叫特侖蘇，不是每個房產投資者都能稱之為李嘉誠。

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炒房客現在選擇拋售房產的行為毋庸置疑是非常明智的。在多個城市房價出現鬆動跡象的時候果斷出手，此舉能夠在一定程度上保全自己的最大收益。但是現如今房子能否順利脫手，還是個頭疼的問題。

李嘉誠在 2014 年開始逐步出售手頭的房產資源的，當時的房價仍舊沒有像現如今這般的瘋狂，當時居民的儲蓄還較為充足、腰包尚且豐滿，而且“6個錢包”還沒有被掏空。在那個時期出售手頭的房產顯然要比現在容易的多。

在浮雲君看來說“前首富”王健林在效仿李嘉誠應該更為妥當。早在 2017 年 7 月 10 日，王健林就大手筆打包賣出了萬達旗下 13 個文旅項目和 76 個酒店，一次性成交了 632 億！ 之後陸陸續續把萬達的剩餘重資產進行出售，現在的萬達已經成功完成了地產商的“華麗轉身”。

先知先覺的大佬們早就看透了房地產“擊鼓傳花”的遊戲本質，都已經在加速退出了。現在我們的炒房客幡然醒悟想要賣出手頭多餘的房產，其實在時間上而言已經為時已晚。當下經濟下行壓力不斷加大，每年GDP的增速都在以看得到的速度放緩，由於過度的負債再加之物價的飛漲，大部分居民腰包裡的錢都不足以付下首付款了，即便是湊齊“6個錢包”達到了首都款的門檻，未來 10 年、 20 年的還貸也夠廢半條命的了。萬一家人生病了，自己失業了，很可能一個原本幸福的家庭就會隨之毀於一旦。

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“一人買房，全家返貧”，這已經是不爭的事實了。多地的樓市價格已經開始鬆動了，要賣就要趁早了，否則很可能會“爛”在手裡。別忘了，即便是房價下跌，銀行的利息還是一分不會少。炒房客的苦日子要來了。

浮雲視界

從我國房地產市場價格規律的角度講，“炒房客”現在將手中多餘的房產拋售是明智之選。不能說是效仿李嘉誠，而是因為房地產市場的現狀就是如此。怎麼講？

我國房地產市場價格規律呈現的是怎樣的規律呢？“快速上漲，長久橫盤”。也就是說，當房地產價格出現上漲的時候，會以很快的時間進行上漲，甚至短短几個月的時間就能夠上漲50%、100%的幅度。但是，之後的時間呢？幾年的時間並沒有價格上的很大變動，多是橫盤之態。

2009年、2010年我國房地產市場出現了大幅的上漲之態，並且很快的席捲全國，一二三四線城市，甚至縣城房地產價格都呈現著大幅上漲之態，幅度達到了50%、100%的程度。由於短時間內價格的飛漲，所以限購、限貸出現，在一定程度上遏制住了價格的飛漲之態。當然，由於限購、限貸的存在，未來幾年也是呈現著價格的穩定，2011年至2015年，房地產市場雖然呈現部分城市的上漲，但是更多城市的房地產價格卻是呈現著“高位橫盤”之態，也就是說價格沒有太大的變動。當然，還有過度開發的城市，價格呈現著略微下跌之態。

而2016年、2017年，房地產市場再次出現了價格的上漲，幅度也是達到了50%、100%，而在2017年、2018年時相繼再次出現了限購、限貸，還有限價，2018年房產價格開始趨於穩定。而如果從房地產價格市場規律的角度看，2018年已經趨於穩定的房地產價格，在未來幾年還有著更好的上漲機會嗎？並沒有，至少從規律的角度看並沒有。

當然，現在如果以房產總價對比房屋出租租金回報率的角度看，回報率會很高嗎？甚至連3%都沒有。那麼，在這種情況下，房產的投資價值偏弱，並沒有銀行理財年化5%的收益率高。從規律來看是高位橫盤，從收益的角度看是收益不高。那麼，在這種情況下，可投資的價值明顯不高。將多餘的房產轉換為資金，進而能夠實現更大的收益，就成為了首選，所以炒房團也是紛紛拋售房產。

厚金說

不請自來！題主所述拋房新聞是小道消息還是被驗證過的實事？在幾線城市拋房？憑炒客智商不會在人口輸出的三四線城市買房投資！

題主下面一段小文……北京一名手握60多套房子的炒客已經開始在拋售房屋……此言經不起推敲？原因如下：

(1)北京從2010年限購至今從未解禁，外地人在北京買房需要連續5年社保或納稅證明方有資質購買一套住宅，北京籍人士只有購買兩套住宅的資質。即便有買60多套房的財力也是異想天開！有一種可能購買時間是在2010年限購前，意味著9年前買的房子已升值6倍以上。

(2)既然房子升值6倍為何拋售？無非是欠房貸！那麼問題來了：60多套房子即使之前全是零首付，現在賣掉10套房償還60多套總房款包括9年支付的利息仍然綽綽有餘，幹賺50多套房沒必要效仿李嘉誠拋售。正相反會繼續保留北京的優質房產保值升值，炒客懂得限購保護了資源使得自己更加珍惜所擁有的房產是多麼金貴，賣一套就失去一套的資源無資質再買回來了。
題主小文尾句：……與其說這類人怕賺不到錢，不如說他們怕賠得太狠……更不能成立！像題主所述手握60多套北京房源的炒客，已幹賺50多套房何來“怕賠得太狠"一說？應該更正為"怕賺得太狠“才符合邏輯。

題主或許說拋房的炒客是近幾年買的？意味著是二線城市的房子。二線城市大多數是2016年10月後實施限購政策，也就是炒客同樣在限購前獲取房產。那麼問題又來了：二線城市限購前的房價現如今幾乎都翻一番，不到3年時間房價翻一番"怕賠得太狠“之言難以服眾？莫非題主用這樣驚爆標題吸引讀者的眼球？

十多年前就有專家學者用過此招吸引讀者，用“腰斬”、"崩盤"等一連串驚爆之詞唱空樓市，後來經不住我國樓市實踐的驗證，最終讓唱空者黯然失色。

題主無須搬出大佬李嘉誠拋房事件嚇唬老百姓？他是超人，拋房退出國內樓市有自己的戰略考量。然而我等草民都是凡人，凡人思維跟不了超人思維，要麼超人就是與眾不同呢？

超人從2014年開始拋房，不賺最後一個銅板是他經商之道，所拋房款去英國投資，接見者是英國首相。

而我等凡人若是效仿超人之舉，在2014年將手裡的房產賣了所得房款去英國能幹嗎？充其量去英國旅遊，接見者是導遊。差距出來了：超人與凡人、首相與導遊。能比嗎？能效仿嗎？

凡人還是迴歸現實：2014年買房的民眾如今賣了賺的就是現在銅板，而當年賣房者少賺現在一半的銅板。超人乃雄才大略之輩，高瞻遠矚看世界萬物，我等凡人效仿不了、更比不了超人。

我等還是用凡人眼光看國內房地產現象：世界500強只有5家房企唯我獨尊！分別是：恆大、綠地、保利、萬科和碧桂園。說明什麼？我國城鎮化率剛到60%仍然需要房地產持續貢獻才能達到75%以上的目標。

因此產生：恆大老總許家印以414億美元身價榮登中國富豪榜首位、碧桂園以3.64億平方米儲備土地高居地產界首位、融創中國儲備土地2.18億平方米(大多分佈在一二城市)約3.29萬億元貨值列地產界首位。

1月23日，財政部發布數據顯示：2018年全國土地出讓金收入65096億元，同比增長25%，總額再度創歷史新高。意味著全國開發商拿地熱情高漲，對房地產未來預期充滿自信！

我國樓市說虛偽之言受到熱捧，說真話實話反而招噴招罵。2019年樓市咋樣？一切道聽途說的信息存在造假之賺？還是等到年底用數據來驗證2019年樓市的成敗？事實勝於雄辯！

皖江新四軍

一般的炒房客和李嘉誠的眼界比起來，那肯定不是一星半點。李能做到不賺最後一個銅板，炒房客有幾人能做得到，在18年房價大漲的時候，也一定還有很多的炒房客當時拼命貸款衝入樓市。

我想，現在的炒房客中一些眼光比較敏感的人已經開始拋房，但能否順利脫手還是一個問題。而大多數炒房的人還在做著房價大漲坐等發財的美夢，根本沒有想要拋房。

有人說真正的炒房客已經成功買出房產，在旁邊看後面接盤人的笑話。我認為基本不可能，90%以上的炒房客還困在樓市裡。現在的房地產還是屬於炒房人的天下，有幾個會捨得把手中的房產全部拋出，即使拋房也只是手中的一小部分。現在沒有更好投資機會的情況下，會全部拋房拿著錢存銀行嗎？

要想實現住房不炒，不通過兩三年的穩房價調控是不會發生的，所以現在什麼炒房客集中拋售房產只是一個偽命題。房地產最大的難題是真正需要住房的人已經根本買不起房，沒有交易量，以前在一個戰壕裡的開發商和炒房客就會變成激烈的競爭對手，爭奪僅有的房屋交易量份額，房地產市場如果交易量不能保證，無人買房，那時才可能真正出現開發商與炒房客競相拋售的情況。

河邊居士118

你見過炒房者？我見過賺差價的，但是那些房子是抵工程款和工資的，出手後包工頭可能還是少賺幾十萬或是幾百萬，那些缺口就要包工頭去填窟窿了。

拋售房產其實最多的還是企業剩餘房產，企業主營效益不佳 就會拋售部分資產包括房地產物業等，接手的一般就是熟人或是有資金的其他企業或是自然人，那些可能稱作為 炒房客。

反正以炒房為職業的 近10年沒有在一線城市大規模出現，10年前還是比較多的，沒有限購限貸的時候是促使 房子變成快速流通商品，今天買明天拋賺個幾個點就出手了。現在這種很少了，法制法律逐步健全促進房地產市場健康發展。房地產又是可持續發展的。所以國家嚴控重點城市房地產交投，合理開發土地（調控目的），一線城市在近幾年調控中啟到了明顯作用。

房地產 可持續發展 可循環發展 明白這個就行了，至於價格政府幹預比市場干預強烈，政府幹預目前讓個人炒房有所收斂，價格還是在健康範圍內。

日堯體細胞技術

炒房客，關鍵就在一個“炒”字，為什麼炒，那肯定是要賺差價咯。但是他們絕對不是全款投資，那房子都是加了槓桿的，現在全國貸款信息聯網，現在政府又對房價進行壓制，這些炒房客，出手難，交易成本增加，而且也面臨很大的資金壓力，肯定得拋售。

不過我國房地產現在很複雜，政府做的的這些限制其實是有違背經濟規律的，不過由於我國城市發展極不平衡，導致大城市房地產需求很旺盛，如果任由市場調配，房價會不斷高企，這樣會在現有的貧富差距上繼續拉大，如此不利於社會的穩定。這也是綜合考量的。房子現在成為了一種特殊的福利。炒作賺錢難度大，如果是居住還是可以購買的……

CF天山遊子

炒房客拋售房產跟李嘉誠拋售房地產完全是兩碼事，不可一概而論。

不賺最後一個銅板，不看一時得失，這是李嘉誠能夠從容抽身，獲取超高回報的根本原因。至於投資歐洲一些公司的短時間虧損，無傷大雅。相對於在國內投資房產獲得5-10倍的利潤空間，到國外虧損三成五成完全不用在意。

給接盤俠一些利潤空間，這樣接盤俠才會樂意接盤。哪怕買了不準備再次出售，看到接手的資產價格上漲也是開心的。

至於現在才想到出售套現的炒房客們，已經太晚了，基本是在頂部出售，肯接盤的傻子已經非常少了。

時機的把握，適度的貪婪，宏觀趨勢的精準判斷，生意場上的常青樹不是那麼容易學的。

此一時彼一時，李嘉誠拋售房產的時機都是在房價上漲階段，乾淨利索，銀行貸款還未收緊，調控還未加碼，宏觀經濟走勢還沒有那麼多複雜因素，接盤俠們很開心撿便宜。到了現在，炒房客發現肯接盤的人越來越少時才想著高位套現，能夠抽身離場的概率已經很低了。

炒股的人都知道股市在高點時風險最大，上漲不易，下降更簡單，房價也是同樣的道理。到了這個時間點，投資房產的預期收益已經非常好低，而出現虧損的概率在無限增大。不能說此時還敢投資房產的人愚蠢，只能說是不差錢的土豪。

早期炒房的人，到今天存款數百萬上千萬很正常，到了今天已經擁有了上班200年都賺不到的財富。一些人高槓杆炒房，甚至動用了高利貸和網貸，為房價瘋漲做出了突出貢獻。對於這些人，最終越慘，對於社會發展就越好。今後炒房客的資金鍊會越來越緊，直至斷裂，棄房斷供，對此群眾喜聞樂見。

不用擔心炒房客會虧損，這跟炒股一樣。持倉成本低，幾年間房價上漲一兩倍很普遍，即使腰斬，虧損也有限。炒房客們賠的狠了，今後炒房的人才會少，實體經濟發展才會更加健康。

最後，今後三年儘量不要買房，尤其不要買二手房，坐等房價下降，持幣觀望是最好的選擇。

關鍵字: 效仿 財經 炒房客