本無心風月
1短期看政策調整，住房不炒
廣佛，廣佛，深莞，深莞，都是一線城市的周邊輻射城市。房價自然也跟著帶起來，甚至一度出現依託一線城市，建立輕軌鏈接周邊城市，搭建小鎮經濟模式的一股風口。目前的政策是一二線維穩，具備優化，房價已經到了天花板，局部優化，抑制投機炒作，三四線繼續推進城市化，完善商業基礎設施。農村搞旅遊發展。逐步縮小城市化進程的區域差距。形成一個整體。在佛山短暫待過，唸書那會，學校對面的樓盤就開始蹭蹭的漲，跟著廣州帶起來。東莞也是深圳周邊城市，2016辭職創業那會，在東莞和深圳交界的地方東莞鳳崗，2016年過去房價已經2萬，之前才幾千塊一平，可以想漲的有多猛。現在的房價維穩第一，打擊投機炒作，大漲大跌不存在。也不應許。
2長期看人口流入和商業配套
政策上維穩第一，對於房子變現和持有都做了很多的規定，現在頻繁房產交易，影響房地產市場的穩定。中期來看，現在是一個低利率的投資環境，不搞大水漫灌式的刺激，嚴格限制各類資金炒作房地產，同時也需要時不時的放水來維持流動性的穩定持續。只要你不高槓杆炒房，就沒有什麼大問題。剛需的早買早好，第二套的投資考慮好自己的收入預期能否持續跑贏自己的負債，逐步減壓，房子當下的出租租金能否覆蓋你的貸款債務，給你帶來正向現金流。一個城市房價的持續平穩和穩健上漲看的是一個城市人口的持續流入和商業配套的成熟度。
路人蟻的世界
大跌不會的，國家維穩，既不會讓房價大跌，也不會讓房價大漲。調控過緊會微跌，調控寬鬆則會微漲。我們看一下2018年主要城市房價變動。
2018年是我國調控房價最嚴的一年，即使如此，也沒有出現大跌，大部分城市都是微跌在2.0%以內，部分城市還微漲了。
但是2018年一過，各大城市房價都開始上漲，央視財經頻道還播報了。其中一線城市同比上漲3.3%，二線城市同比上漲11.6%，三線城市同比上漲11%。（注：央視以及重要媒體仍然按一二三線城市劃分，沒有新一線城市之說）
同時我們看下題主所關注的東莞佛山的2018年房價情況。
2018年廣東省主要城市房價
2018年東莞房價均價14813元/m²，跌幅0.95%，佛山房價均價10908元/m²，漲幅1.19%。即使在調控最嚴的2018年，東莞也只是微跌，而且沒有超過1%，佛山竟然還漲了，說明潛力很大。
其實作者不太喜歡討論房價，喜歡討論城市發展。除了全國的房價上漲的大環境外，我們從一個城市的硬性指標——人口來看下未來佛山與東莞的發展潛力（房價）。
就在前兩天各大城市剛剛公佈了2018年人口變化，大灣區（珠三角）表現最為亮眼，其中深圳、廣州皆超過40萬，深圳更達到49.83萬，將近50萬，此外佛山也增加了24.9萬，位於第8名，超過很多強省會城市，東莞增加了4.97萬。隨著北京上海限制人口發展，廣深還有其他二線強城市對人口有了更大的吸引力，中國兩大城市群當中珠三角更加有競爭力，省會及計劃單列市廣州、深圳好於杭州、南京、寧波，普通地級市佛山、東莞好於蘇州、無錫。當然了長三角城市也表現不俗，供外來人口選擇的城市更多一點。
2018年各主要城市人口變化
所以無論從全國的大環境來看，還是從城市人口變化來看，未來佛山、東莞的房價都不會跌，更不會大跌。
（關注區域城市發展，取長補短，共同進步）
城市觀察員Real陳
先說說佛山
目前佛山的新房均價在15000元左右，其地理位置地處廣佛經濟圈，珠三角重要城市之一，地區GDP總額達到了萬億級別，其人口700多萬人，可以說是一座名副其實的二線城市，與廣州這座大城市聯繫緊密，有直達的地鐵等多種交通方式，距離廣州市區也僅僅只有一二十公里而已，其地區在燈具、瓷磚、傢俱、家電等產業在全國範圍內屬於領先地位。
現在很多廣州溢出的購房者向佛山遷移，畢竟佛山和廣州的房價還是存在一定的差值的，而且距離又非常的近，讓很在廣州工作的人願意將房子買在佛山，無論是產業、人口、房價、需求等方面來看佛山都不可能出現大跌的情況，畢竟現在的房價也才1.5-2萬元左右，筆者認為後期還有一定的增長空間。
再說說東莞
東莞這座城市更佛山有相似之處，有一定的文化歷史，在地圖上看佛山在廣州的左邊，東莞則在廣州的右邊，勢有一種廣州左右二元大將的形式，而東莞的地理位置更是好於佛山，要知道東莞是地處廣州和深圳兩座一線城市之間，這兩年對於深圳產業的吸引非常強，此前可是有世界工廠之稱，現在也是中國的新一線城市，其地區GDP8000多億元，其地區人口800多萬，這些數據相對於佛山來說稍遜，但是東莞的後驅力卻很強。
最近幾年松山湖科技園吸收了深圳華為等知名公司的進駐，其房價這幾年也是水漲船高，其均價在1.5-2萬元左右，諸如南城、松山湖這樣的區域房價甚至突破了3萬元大關，但是相對於深圳而言，這樣的房價就顯得不高了，筆者此前有一些同事就是從深圳過來東莞買房的。東莞很好地吸納了從深圳流出來的購房者，也吸收了深圳溢出來的產業，所以東莞目前的房價雖然高但有一定的支撐力，後期房價下跌的可能性不大。
樓盤網
長期看，看人口流入情況，核心是取決於地方的就業水平和產業佈局，東莞目前開始有智能化，所以人口一直在減少，大量的勞動密集型工廠倒閉搬遷導致人口流失，產業升級是否成功很關鍵，如果失敗了，那房價自然而然的跌，而且是暴跌；想要成功就必須在深圳和廣州這兩座城市的包圍下突圍出來，目前來說，東莞的吸引力不如這兩位大哥；政府能控制房價，但控制不了人口流動，所以最後還是要看地區的產業轉型升級情況，但就目前的情況來看，不容樂觀！
市場-煒
明確說：不會大跌
1、大城市之所以成為大城市，除了經濟發達，資源高度集中以外，他還可以為年輕人圓夢，雖然多數人都倒在追夢的路上到不了終點，但夢想是年輕人最重要的東西，年輕人不斷流入，房價自然不會大跌。
2、政策調控，房價大跌就會出現嚴重的社會問題，例如日本持續二十多年的經濟停滯，我們有科學的規劃，絕對不會允許這樣的事情發生的。
3、隨著城市化的不斷推進，農村的會想要去縣城，縣城的想去市裡，市裡的想去省會城市，省會城市的想去一線城市，一線城市很少有想回家的，人口永遠都是向著大城市流動，所以不會大跌
大灣區小管家
房子除了住就什麼用處都沒有，家裡在北京一百套房，每天沒飯給你吃，吃一年飯一套房，你是要房還是要命，在好在差的房住的安全，那就是平安幸福。我個人估計房子到後來不值錢。（現在房子這麼貴都是有人在搞鬼）
用戶52375050522
提到東莞本人有幸去年在那兒住了一段時間，我覺的看一個城市的房價要從這個城市未來的發展。東莞長住戶籍人口200多萬，實際約800多萬，據說前幾年還要多。外來人口以年輕人居多他們是購買房產的強大力量。東莞提升為新一線城市，未來發展潛力巨大。房價上漲趨勢明顯。
用戶1737910946068
所有人都意識到現在房價過高，但大家還繼續在推波助瀾，國家就是強制調控也控制不住。中國的人口眾多，年輕人又喜歡生活在城市，稍有點能力的人都想在城市買房安家，現在國家又開放二胎政策，那對房屋的需求就更大。以後繼續房價向上是必能的，只是經過國家調控長快長慢的問題。
午後陽光146371148
就像郎鹹平講的那樣，有些問題很簡單，不要搞得那樣複雜，如果這個城市有人口流入，那麼她的房價就不會大跌，如果這個城市人口大量流出，那麼它的房價一定會下跌的。
吉粵自動化
任何事都不是一承不變的，北上廣深也有衰退的一天，物極必反！一年多年前的洛陽何其輝煌，現在的洛陽連三線城市都算不上。
